Viikon kysymys: Maksaako osakas yhtiölainan nostokuluja?
(Kuva: Rakentaja.fi)
Meillä on seitsemän huoneiston rivitaloyhtiö, jonka hallituksen puheenjohtajana toimin. Olemme aloittamassa kesällä saneeraushanketta, jonka budjetti on noin 60.000 €. Tähän tarvitsemme pankkilainaa noin 50.000 €. Meillä on pantti, jonka arvo 48.000 €, mutta pankki vaatii vähintään 65.000 € arvoisen pantin/kiinnityksen. Tämä hankkiminen ei ole ongelma. Samalla harkitsemme isommalle summalle panttia/kiinnitystä tulevaisuutta silmällä pitäen.
Onko oikea menettelytapa se, että rahoitus hankitaan, osakkaille tarjotaan mahdollisuus maksaa jyvitetty osuutensa ja kaikki lainan nostokulut katetaan yhtiön varoista riippumatta tuleeko yhtiölainaosuus vai ei?
Vastaus:
Käytännössä yhtiökokous päättää rahoituksesta eli lainan nostamisesta ja kiinnityksistä (panttikirjat ym). Taloyhtiö voi tarjota osakkaille mahdollisuutta maksaa jyvitetty laina-osuus pois, jolloin osakkaan omistamiin osakkeisiin ei kohdistu yhtiön lainoja, ellei yhtiöjärjestyksessänne ole joitain toista määräystä.
Kyllä kaikki lainannostokulut on katettava taloyhtiön varoista.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat