Viikon kysymys: Milloin hallituksen jäsen on esteellinen?
Taloyhtiössämme (6 erillistaloa) on havaittu yhden osakkaan talon alapohjaan kertyvän vettä. Yhtiö on ollut tietoinen asiasta jo noin vuoden, mutta asialle ei ole tehty vielä mitään muuta kuin alapohjaa tyhjennetty aina tarpeen mukaan. Vesi on todennäköisesti ollut alapohjassa vuosia ennen kuin se havaittiin, koska alapohjaan ei ole ollut käyntiä ennen viime talvea.
Ongelma on yhden hallituksen jäsenen asunnossa. Kyseinen osakas on ehdottanut hallituksen kokouksessa, että paikalle pyydettäisiin asiantuntija, joka tutkii mistä syystä vesi tulee alapohjaan, tutkii onko se aiheuttanut vaurioita ja antaa korjaussuunnitelman ongelman poistamiseksi. Hallitus hyväksyi ehdotuksen ja nyt täytyisi valita mikä tarjous hyväksytään.
Onko hallituksen jäsen, jonka asuntoa tämä tutkimus koskisi jäävi osallistumaan päätöksen tekoon, että tilataanko tutkimus ja miten asian kanssa yleensäkin edetään? Hallituksessa on yhteensä kolme jäsentä.
Vastaus:
Hallituksen jäsen ei saa osallistua asunto-osakeyhtiölain mukaan sellaisen asian käsittelyyn, joka koskee hänen ja yhtiön välistä sopimusta tai muuta oikeustointa.
Samoin on silloin jos asia koskee sellaista hänen hallinnassaan olevan osakehuoneiston uudistusta tai muuta kuin välttämätöntä kunnossapitoa, joka poikkeaa muiden osakkeenomistajien hallinnassa olevien osakehuoneistojen kunnossapidosta tai uudistamisesta taikka hänen osakehuoneistonsa ottamista yhtiön hallintaan. Hallituksen jäsen ei myöskään saa ottaa osaa yhtiön ja kolmannen välisen edellä tarkoitetun asian käsittelyyn, jos hänellä on odotettavissa siitä olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa.
Lain sanamuoto on sinänsä selvä. Tulkintaongelmia voi kuitenkin käytännön tapauksissa tulla.
Sinänsä kertomasi asia on sellainen, että sitä olisi joka tapauksessa syytä tutkia ja selvittää syytä veden kertymiseen riippumatta siitä, onko kokouksen päätös syntynyt esteellisen hallituksen jäsenen ollessa päättämässä asiassa vai ei.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, vastauksen laatija ei ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa. Kysy lakikysymys >>
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön >>
Tai tilaa maksuton esite: "Suhteet solmussa taloyhtiössä" >>
Info
Tilaa uutiskirje - pysyt asioiden tasalla
Oletko vuokralainen, osakkeenomistaja tai isännöitsijä? Kiinnostavatko taloyhtiön asiat ja miten taloyhtiöitä tulisi hoitaa? Tilaa nyt viikottain ilmestyvä Omataloyhtiö-uutiskirje ja pysyt ajan tasalla siitä, mitä taloyhtiörintamalla tapahtuu.
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat