Viikon kysymys: Mitkä ovat isännöitsijän tehtävät?

Laki ei määrittele tarkkaan sitä, mitä isännöitsijän tehtäviin kuuluun. Isännöitsijä kuitenkin toimii taloyhtiön "toimitusjohtajana". Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiöllä on oltava hallitus. Sillä voi olla myös isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai yhtiökokous niin päättää.

Asuntokauppalaissa säädetään isännöitsijän tehtävistä vain, että Isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöitsijä vastaa siitä, että yhtiön kirjanpito on lain mukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty. Isännöitsijän on annettava hallitukselle ja sen jäsenelle tiedot, jotka ovat tarpeen hallituksen tehtävien hoitamiseksi. Isännöitsijä saa ryhtyä kuitenkin eräisiin toimiin vain hallituksen valtuutuksen perusteella tai jos hallituksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Viimeksi mainitussa tapauksessa hallitukselle on mahdollisimman pian annettava tieto toimista.

Isännöitsijällä on myös oikeus olla läsnä hallituksen kokouksessa ja käyttää siellä puhevaltaa, vaikka hän ei olisikaan hallituksen jäsen, jollei hallitus päätä toisin.

Taloyhtiönne on mahdollisesti määritellyt isännöitsijän tehtävät tarkemmin isännöintisopimuksessa, jonka taloyhtiö on isännöinnistä tehnyt. Samoin sopimuksessa on määritelty laskutusperusteet. Ainakin näin olisi pitänyt tehdä. Selvittäkää asiaa siis sitä kautta isännöitsijän/isännöitsijätoimiston kanssa tehdystä sopimuksesta. En uskalla vastata kysymykseenne tarkemmin perehtymättä asiakirjoihinne.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Markus Talvio
Toimitusjohtaja, OTM
JuriNet Tampere