Viikon kysymys: Ongelmia taloyhtiön kunnossapidossa?
Taloyhtiössämme (rv. -68) ei ole kymmeniin vuosiin saatu aikaiseksi tarvittavia remontteja ja kunnossapitoa johtuen osakkaiden välisistä näkemyseroista näiden suhteen. Asuntokauppoja ei synny ja huoneistojen arvot ovat laskeneet merkittävästi. Hallitukset ovat vaihtuneet tiheään ja sama tilanne on toistunut. Nykyinen uusi puheenjohtaja hallitsee taloyhtiötä vanhemman väestön äänillä, on hän sitten taloyhtiön hallituksessa tai sen ulkopuolella ja kiinnostusta yhtiössämme tarvittavaan kunnossapitoon ei hänellä ole. Ilmeisemmin mitään muutosta tilanteeseen ei ole tulossa, vaikka perusteellinen kuntoarvio ja kunnossapitosuunnitelma on tehty vuonna 2014 ja se osoittaa seikkaperäisesti puutteet ja korjaustarpeet.
Kysymykseni on, että mikä on osakkeenomistajan mahdollisuus vaikuttaa tilanteeseen kun on huoli omaisuuden arvon säilymisestä?
Vastaus:
Jos taloyhtiön johto ei noudata asunto-osakeyhtiölakia, eli ei pidä huolta yhtiön omistamien rakennusten kunnosta lain edellyttämällä tavalla saattaa hallitus ja johto olla osakkeenomistajille ja yhtiölle henkilökohtaisesti vastuussa aiheutuneesta taloudellisesta vahingosta. Kunnossapitosuunnitelmaa pitää myös noudattaa. Hallitus ei siis vaan voi lykätä tarpeellisten toimenpiteiden tekemisistä. Viime kädessä asiasta tietysti päättää yhtiökokous.
Tilanne saattaa olla hankala, mutta yleensä näihin on kyllä löytynyt kaikkia lopulta tyydyttävä ratkaisu. Toki mekin voimme auttaa neuvotteluissa. Meillä on asunto-osakeyhtiöille tarkoitettu sovintomenettelykin, jossa voimme toimia puolueettomina asiantuntijoina ja kertoa faktat, miten taloyhtiössänne tulisi toimia.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Markus Talvio
OTM, Lakimies
JuriNet Tampere
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat