Viikon kysymys: Voiko osakas vaatia terassin rakentamista yhdenvertaisuuteen vedoten?
(Kuva Samuli Vesalainen)
Rivitaloyhtiö omalla tontilla. Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaan hallintaan kuuluu vain huoneisto. Yhtiöön kuuluu kolme erillistä rivitaloa, jotka on rakennettu toisistaan poikkeaviin maastokohtiin. Parvekkeen edustalla oleva yhtiön määräysvallassa oleva alue on merkittävästi erilainen eri talojen kohdalla.
Yhden talon kohdalla parvekkeen edusta oli rakennettaessa laatoitettu, toisen talon kohdalla avautui parvekkeen edessä nurmikko ja kolmannen talon kohdalla ei alun perin ollut parvekkeelta edes aukkoa ja rappusia maastoon. Nyt tällaiseen asuntoon oikeuttava osakas vaatii yhdenvertaisuuteen viitaten oikeutta rakentaa parvekkeensa edustalle puupintaisen terassin.
Rakennelma estäisi vapaan kulkemisen talon ympäri ja olisi naapureiden kohdalla olevaa maastoa korkeampi. Naapurit vastustavat terassin tekoa. Varustetaso eri taloissa on poikkeava; vain yhdessä talossa on alun perin saunat, asuntojen koko on taloissa erilainen.
Terassia vaadittaessa ei voitane vedota osakkaiden yhdenvertaiseen kohteluun?
Vastaus:
Terassin rakentamista koskevan kysymyksen ratkaisee taloyhtiö (yhtiökokous tai hallitus) sen jälkeen, kun osakkeenomistaja on tehnyt rakentamista koskevan hakemuksen yhtiön hallitukselle. Yhtiökokous tai hallitus ratkaisee asian enemmistöpäätöksellä, eikä asunto-osakeyhtiölaissa säädetyllä osakkeenomistajien yhdenvertaisuudella ole hakemuksen hyväksymistä puoltavaa vaikutusta.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on kohdeltava osakkaita yhdenvertaisesti, mutta yhdenvertaisuus ei tarkoita, että kaikilla osakkailla olisi oltava identtiset olosuhteet tai varustelut (esimerkiksi näkymät, pihan koko, maaston muodot tai saunan olemassaolo). Yhdenvertaisuus koskee lähinnä yhtiön päätöksentekoa ja kohtelua, ei sitä, että jokaisella osakkaalla olisi oikeus vaatia samat käyttömahdollisuudet, jos ne eivät rakenteellisesti tai maantieteellisesti ole toteutettavissa.
Muistutus muutostöiden pelisäännöistä: Terassin teko vaatii usein yhtiön luvan
Kiinteistöliiton mukaan piha-alueen muokkaaminen, kuten terassin rakentaminen, edellyttää usein taloyhtiön lupaa, varsinkin jos alue on taloyhtiön hallinnassa. Vaikka piha olisi aidattu ja yksinomaisessa käytössä, osakkaalla ei ole oikeutta tehdä siihen muutoksia ilman yhtiön suostumusta, ellei yhtiöjärjestyksessä ole nimenomaista mainintaa osakashallinnasta. Myös osakashallinnassa olevan pihan suuremmista rakennelmista tulee tehdä taloyhtiölle muutostyöilmoitus. Taloyhtiö voi kieltää muutostyön ilman erityisiä perusteluja, jos piha kuuluu yhtiölle, mutta yhdenvertaisuusperiaate on silti otettava huomioon. Tarvittaessa yhtiökokous voi tehdä periaatepäätöksiä sallituista muutostyypeistä.
(Toimituksen lisäys Kiinteistöliiton tiedotteen mukaan)
Lue lisää vastuunjaosta
Info
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat