• Etusivu
  • Ajankohtaista

Viikon kysymys: Osa-aikaisen talonmiehen pysäköintioikeus?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 07.12.2012
taloyhtiö-asunto-osakeyhtiö-omataloyhtiö

Rivitaloyhtiömme yleinen piha-alue on jakamaton. Yhtiökokous on vahvistanut tietyn määrän pysäköintipaikkoja asukkaiden ja vieraiden käyttöön. Määrä on vahvistettu vuosittain toimintakertomustiedoissa. Nyt hallitus puheenjohtajan välityksellä on ilmoittanut, että osa-aikaisen talonmiehen, joka ei omista eikä asu yhtiössä, hallintaan on annettu yksi pysäköintipaikka hänen omistamalleen traktorille tai työkoneelle, jolla hän pääsääntöisesti hoitaa lumen aurausta. Hän tekee koneellaan töitä ainakin yhdessä toisessakin yhtiössä. Onko hallitus toiminut oikein perustein ja valtuuksin?

Kysymys: Osa-aikaisen talonmiehen pysäköintioikeus?

Vastaus:

Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole autopaikkojen jakamista koskevia säännöksiä. Oikeuskäytännössä esillä olleet autopaikkojen jakamista koskevat tapaukset on pyritty ratkaisemaan lähinnä yhdenvertaisuusperiaatteen pohjalta. Kysymyksen mukaan rivitaloyhtiön yleinen piha-alue on jakamaton eli autopaikkoja on pidettävä yhtiön hallitsemina paikkoina. Viime kädessä yhtiökokous päättää pysäköintipaikkojen jaon periaatteista ja maksuista. Kysymyksestä ei tarkemmin ilmene, minkälaisia määräyksiä yhtiöjärjestyksessä on pysäköintipaikkojen osalta. Pysäköintijärjestelyt eivät voi olla ristiriidassa yhtiöjärjestyksen kanssa. Yhtiökokouksen päätös on tehtävä määräenemmistöllä, kun yhtiöjärjestystä lähdetään muuttamaan. Hallitus ei voi toimia vastoin yhtiöjärjestyksessä määrättyä.

201211_32800.jpg

Elina Kemppainen
asianajaja, varatuomari
JuriNet Pori, Rauma - Asianajotoimisto Viinikkala & Ylikoski Ky

Kysy niin vastaamme -palvelu

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

Lakikysymyksiin vastaa JuriNet-Asianajotoimistojen ammattilaiset.
Lakikysymyksiin vastaa JuriNet-Asianajotoimistojen ammattilaiset.

Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:

Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä!

Viikon kysymykset!

Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!

Jurinet Oy
Ajankohtaista
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Katu, jossa on taloja rivissä
Isännöitsijä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?
20115_25991.jpg
LVI
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
20238_82950.jpg
Kasvillisuus
Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?
Miksi 3 v kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
202112_74243.jpg
Osakas
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton