Viikon kysymys: Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kosteusvauriossa?
Millainen on osakkaan ilmoitusvelvollisuus kosteusvauriossa? Missä ajassa ilmoitus on taloyhtiölle annettava? Kenen on todistettava, ettei ilmoitusvelvollisuutta ole laiminlyöty?
Case:
Asumattomassa huoneistossa on huomattu vesivahinkoja kattovuodon takia. Asia huomattiin, vasta kun vierekkäisestä asutusta huoneistosta tuli ilmoitus taloyhtiölle. Tapauksessa vahingot ovat mahdollisesti sattuneet jo kauan ennen kuin ne on asumattomassa huoneistossa huomattu. Lisäksi kahdessa vierekkäisessä huoneistossa on hyvin suuret erot kosteusvaurion laajuudessa. Onko yhtiö velvollinen korjaamaan huoneiston sisäpinnoille aiheutuneet vahingot? Tapausta monimutkaistaa se, ettei ole tietoa onko asunnossa pidetty peruslämpöä vai ei. Kenellä on todistusvastuu tästä?
Vastaus:
Osakkeenomistajan on viivytyksettä ilmoitettava yhtiölle sellaisesta osakehuoneiston viasta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Osakkeenomistajan on korvattava vahinko, jonka hän on myötävaikuttamalla AsOylain tai yhtiöjärjestyksen rikkomiseen tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle.Jos vahinko on aiheutettu rikkomalla AsOylain 4 luvun 8 § mukaista ilmoitusvelvollisuutta, vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, jollei osakkeenomistaja osoita menetelleensä huolellisesti. Eli näyttötaakka on riitatilanteessa osakkaalla. Yhtiön on korjattava myös ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian /sen korjaamisen vuoksi.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiestä avuksi kokoukseen?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat