Viikon kysymys: Osakkaan ja taloyhtiön vastuu kosteusvahingosta

Taloyhtiön hallituksen edustaja tuli pian tarkistamaan tilanteen ja arvioimme, että vesi on mennyt silikoneista. Taloyhtiö maksaisi kuivauksen ja vedeneristyksen. Olin sopimukseen tyytyväinen. Sain luvan teettää työn itse valitsemallani firmalla ja aloittaa sitten kun olen saanut asiat järjestettyä.

Noin kuukauden kuluttua postitin isännöitsijälle ilmoituksen asunnon muutostöistä ja niiden tekijöistä yksityiskohtaisine selvityksineen. Kun minulle kuuluva osa ilmoituksesta ei palautunut minulle, soitin ennen remontin aloittamista isännöitsijälle ja hallituksen edustajalle ja sain molemmilta luvan aloittaa remontin. Kävin myöhemmin henkilökohtaisesti hakemassa minulle kuuluvan osan ilmoituksesta isännöitsijältä. Olen ollut koko remontin ajan yhteydessä heihin molempiin, jotta kaikki menisi oikein.

Kun purkutyöt sitten oli tehty, kävi ilmi, että vettä oli todella mennyt silikoneista, mutta myös viallisesta lattiakaivosta ja pesukoneen poistoputkesta. Kuivaus suoritettiin ja sen jälkeen kuivaaja informoi isännöitsijää ongelmallisesta tilanteesta: sisältä saadaan kuivaksi, mutta talon alla on kosteutta. Niin sitten kävi, että kun laatoitusta olisi pitänyt alkaa laittaa, niin huomattiin, että betonilattia on uudelleen kastunut. Nyt kuivaus on aloitettu uudelleen.

Nyt isännöitsijä sanoo, että minä olen sooloillut eikä hän ole antanut minulle lupaa remonttiin. Lisäksi taloyhtiön edustaja sanoi, että taloyhtiön putkityöt olisi pitänyt teettää tietyllä henkilöllä, jotta taloyhtiö ne maksaisi. Katson, että kirjallinen ilmoitus tekijästä on ollut isännöitsijällä kuukautta ennen remontin alkua ja minulle olisi pitänyt ilmoittaa heti, että putkimies pitää vaihtaa. Nyt en tiedä, mitä minun pitäisi tehdä ja mikä olisi asianmukainen ositus kustannuksista minun ja taloyhtiön välillä.

Kysymyksestä voisi päätellä, että olette menetellyt remontin yhteydessä asianmukaisesti eli pyytänyt taloyhtiöltä luvan teettää osittain yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan korjaustyön ulkopuolisella tekijällä yhtiön kustannuksella. Jos remontin yhteydessä ilmenee uusia vaurioita, jotka kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuun piiriin, korjausvastuu on yhtiöllä.

Kysyjän kannattaa viipymättä ottaa yhteyttä rakennus- ja kiinteistöoikeuteen erikoistuneeseen lakimieheen vastuukysymysten selvittämiseksi, jotta korjaustöitä voitaisiin jatkaa. Ominpäin remonttia ei voi eikä saa jatkaa.

Tero Lakka asianajaja

Asianajotoimisto Halonen, Lakka & Tuomi Oy

Jyväskylä