Viikon kysymys: Osakkaan kunnossapitovastuu?
Taloyhtiössämme (pari- ja erillistaloja) on yhtiöjärjestyksessä poikettu asunto-osakeyhtiölaista siten, että karttaan rajatulla huoneistokohtaisella alueella (johon kuuluu huoneistoon liittyvä rakennus tai rakennuksen osa ja huoneistokohtainen piha-alue) korjaus- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla.
Ymmärrän tämän siten, että myös esimerkiksi lumenpudotus katolta ja piha-alueen liukkaudentorjunta on osakkaan vastuulla. Onko tällöin osakas vahingonkorvaus- ja rikosoikeudellisessa vastuussa esim. ulkopuolisen liukastumistapauksissa tai jos lumet putoaa päälle katolta? Onko hallitus vastuusta vapaa? Tuleeko osakkaan ottaa tämä huomioon omassa kotivakuutuksessaan, jos vastuu ei olekaan yhtiöllä?
Vastaus:
Vastaus riippuu siitä, mitä kunnossapitovastuulla yhtiössänne tältä osin tarkoitetaan. Rakennuksen tai rakennuksen osan kunnossapitovastuulla ei tarkoiteta lähtökohtaisesti lumenluontia vaan rakenteiden korjauskustannuksista vastaamista. Hallitus on aina vastuussa, jos se ei ole sopimuksin nimenomaisesti sopinut toisin jonkun tahon kanssa lumitöistä ja hiekoituksista. Kyse on myös siitä, että yhtiökokous tai hallitus ei voi ilman osakkaan suostumusta velvoittaa osakasta lumenpudotukseen katolta tai piha-alueen hiekoitukseen.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat