Viikon kysymys: parveke- ja hissiremontit
Kysymys: Taloyhtiön parveke- ja hissiremontit
Jos olen ymmärtänyt oikein niin yksi uuden asunto-osakeyhtiölain tuomista muutoksista on, että kustannukset voidaan kohdistaa entistä tarkemmin osakkeen omistajille. Loppuvuodesta taloyhtiössä aloitetaan suunnittelemaan parvekeremonttia.
Voidaanko uuden lain nojalla huoneistojen parvekkeiden maksuosuus kohdistaa näille ja yhteisten käytäväparvekkeiden osuudet kaikille osakkaille, kun puolella huoneistoista taloyhtiössä on oma parveke?
Myös hissiremontti on suunnitteille kaikkiin 5 rappuun. Voiko alimmassa kerroksessa asuva maksaa vähemmän kuin ylemmissä kerroksissa? Salliiko uusi laki parvekkeiden tai hissien kunnostuskustannusten jaon portaittain, esim A,B,C,D,E rapuille? Esim jos A rapussa ei ole hissiä tai parvekkeita ollenkaan. Kiitos
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiön kulut katetaan pääsääntöisesti osakkailta perittävällä vastikkeella. Vastikkeen perusteet on kirjattava yhtiöjärjestykseen. Nykyisenkin lain nojalla on mahdollista, että vain osa osakkeenomistajista maksaa yhtiövastiketta tiettyjen menojen kattamiseen.
Uuden asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 3 §:ään on nimenomaisesti kirjattu mahdollisuus yhtiöjärjestyksessä määrätä vastike maksettavaksi siten, että tiettyjä menoja varten maksuvelvollisuus on vain tiettyjen osakkeiden omistajilla. Näin yhtiöjärjestystä muuttamalla voitaisiin esimerkiksi velvoittaa vain hissitalon osakkeenomistajat osallistumaan hisseistä aiheutuviin kustannuksiin. Päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta edellyttää kuitenkin paitsi 2/3-osan määräenemmistön myös niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joiden vastike kasvaisi muutoksen johdosta.
Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous voisi yksinkertaisella ääntenenemmistöllä päättää hissin jälkiasennuksesta taloon, jossa hissiä ei nyt ole. Tällöin vaaditaan kuitenkin lisäksi enemmistö niiden osakkaiden äänistä, joihin uudistus liittyy. Myös kulut jaettaisiin kerroksittain jyvitettynä niiden osakkaiden kesken, joita uudistus koskee.
Vastaaja:
Nordius/ Jari Oivo
Varatuomari
Asianajotoimisto Saloranta Lunkka Pohja ja Kopra Oy
Rautatienkatu 19 A
15110 Lahti
puhelin vaihde 03 876 460
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat