Viikon kysymys: Putkivuodon kustannuksien jako?

Tietenkin uudet kh-kalusteet, mutta miltä alueelta laatoitus ja vedeneristys. Olen ymmärtänyt että vedeneritys kuuluisi kokonaisuudessaan taloyhtiölle, onko näin. Olemme aivan pulassa, kun kustannuksia tulee kokoajan lisää, putkista, vanhan piikkauksesta ja kaiksesta ennalta arvaamattomasta.

Asunto-osakeyhtiölaissa yhtiölle säädetyn yleisen kunnossapitovastuun mukaan yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin, kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle lain tai yhtiöjärjestyksen perusteella.

Lain mukaan yhtiö vastaa pääsääntöisesti kaikesta muusta paitsi osakkaan vastuulle kuuluvasta osakehuoneiston sisäpuolisesta kunnossapidosta. Rakenteisiin kuuluvana osana vedeneristys kuuluu yhtiön vastuulle. Yhtiön on korjattava myös kosteusvaurion korjaamisen yhteydessä kylpyhuoneen pinnoitteet ennalleen perustasoon. Yhtiö ei vastaa osakkaan mahdollisista sisustuksellisista lisäyksistä eikä erikoisrakenteista.

Tietysti huomioitava on myös kylpyhuoneen ikä ja uuden laatoituksen myötä tuleva käyttöiän pidennys sekä tason parannus. Edellä mainittua yhtiön ennalleen saattamisvelvoitetta lukuun ottamatta osakas on vastuussa laatoituksesta aiheutuvista kustannuksista.

Vastaaja:
Jaana Näyhä
varatuomari

Asianajotoimisto Botnia Oy
Pohjolankatu 16 A 1
87100 Kajaani

Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Lue kysymyksiä ja vastauksia tai esitä uusi kysymys