Viikon kysymys: Puun kaato rivitalossa, kenen vastuulla?

Puu ei sinänsä ole ongelma vaan sen juuret. Puu on aikanaan istutettu aivan huoneistoni alapuolella sijaitsevan autotallin viereen, jolloin sen juuret ovat aikojen kuluessa rikkoneet vesieristyksenä olleen huovan ja vesi on päässyt betonin läpi autotalliin.

Jotta kosteusongelma voitaisiin korjata, se edellyttää puun kaatamista ja juurien poistamista ongelmakohdasta.

Ainakin yksi hallituksen jäsenistä on sitä mieltä, että puun kaatokustannukset eivät kuulu taloyhtiölle vaan minulle huoneiston nykyisenä haltijana. Miten on? Olenko todella vastuussa siitä, että liki 40 vuotta sitten joku on istuttanut puun huoneistoni kohdalle olevalle piha-alueelle, jota en ainakaan yhtiöjärjestyksen mukaan edes hallitse? Ainakin maalaisjärjellä ajateltuna puun kaatokustannusten sysääminen niskoilleni tuntuu kohtuuttomalta.

Yhtiön yhteisiä tiloja ovat mm. sellaiset piha-alueet, joita osakkaat eivät hallitse osakkeenomistuksen perusteella. Yhtiön yleisen kunnossapitovastuun mukaisesti yhtiön on pidettävä kunnossa yhtiön alue ja rakennukset.

Kysymyksestä ei käy ilmi, onko tietoa siitä, että mitä puun istuttamisesta on aikoinaan sovittu. Todennäköisesti yhtiö on tammen istuttamisen sallinut, mikäli se ei ole tähän aikaisemmin puuttunut.

Vastuun jakautumisessa tulee huomioida vahingonkorvausoikeudelliset periaatteet. Mikäli vahinko on aiheutunut osakkaan huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, ovat taloyhtiölle normaalisti kuuluvat kustannukset perittävissä osakkaalta. Aikaisemman osakkeenomistajan tekemisistä aiheutuva vastuu ei lähtökohtaisesti siirry huoneiston uudelle omistajalle. Etenkin tammen istuttamisesta tietämättömänä uutena osakkaana ei korvausvelvollisuutta osaltanne muodostuisi.

Tiina Peräläinen
lakimies, OTM