Viikon kysymys: Remonttitarpeiden pimittäminen
Seuraavanlainen tapaus: Rivitalo 5 asuntoa rak -85. Ostaja ostanut asunnon, saanut tiedon isännöitsijältä ennen kaupantekoa, että suuria korjaussuunnitelmia ei seuraavalla 5 vuodelle. Muuttamisen jälkeen selviää, että yhdessä asunnoista on, mahdollisesti, alaseinässä kosteusvaurio. Muut asukkaat vähättelevät tilannetta.
Asunnon omistaja ilmoittaa, että on tiennyt asiasta jo vuosia, mutta nyt haluaa yhtäkkiä remontin heti ensi kesänä, koska myy asuntonsa. Isännöitsijä ei tiennyt ongelmasta. Menetelläänkö tilanteessa epäoikeudenmukaisesti uusia asukkaita kohtaan?Ostaja ostanut asunnon myyntihinnalla ajatellen ettei suuria remontteja ole tulossa. Joutuuko uusi asukas silti maksumieheksi vastikkeessaan?
Vastaus:
Nyt olisi selvitettävä mistä asunnon kosteusvaurio johtuu. Jos se johtuu yhtiön kunnossapitovastuulla olevasta seikasta, vastaa yhtiö korjauksesta ns. perustasoon saakka. Jos kosteusvaurio johtuu osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvasta seikasta, ei yhtiö ole velvollinen maksamaan remonttia. On myös tarkistettava yhtiöjärjestyksestä, ettei siellä määrätä kunnossapitovastuun jakautumisesta laista poikkeavasti. Jos osakkaan viivyttely asian ilmoittamisessa on pahentanut kosteus-ongelmaa, on osakas myötävaikuttanut vahinkoon ja voi tällöin olla ainakin osavastuussa remontista. Jos isännöitsijä on toiminut huolellisesti, eikä ole tiennyt toisen asunnon kosteusvauriosta, ei hän ole vastuussa uusille asukkaille. On kuitenkin ensiksi selvitettävä miltä osin kosteusvaurio yhtiölle kuuluu ja miltä osin tuo vuosien viivyttely on mahdollisesti pahentanut ongelmaa.
Eveliina Tammela
Lakimies
Asianajotoimisto Botnia, Helsinki
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat