Viikon kysymys: Saako asuinhuoneiston vuokrata liiketilaksi?
(Kuva: Adobe Stock)
Asunto-osakeyhtiömme yhtiöjärjestyksessä todetaan huoneistojen olevan varatut asuinhuoneistoiksi ja osakkeiden tuottavan oikeuden hallita asuinhuoneistoja yhtiön omistamassa talossa.
Talossa ei ole liikehuoneistoja.
Saako osakas vuokrata asuntonsa liikehuoneistoksi eli terapiatilaksi? Ko. asunnossa ei siis asu kukaan vaan siellä harjoitetaan liiketoimintaa. Vaatiiko asia yhtiöjärjestyksen muutoksen ja hyväksynnän määräenemmistöpäätöksellä yhtiökokouksessa?
Vastaus:
Ei saa vuokrata liikehuoneistona, koska huoneiston käyttötarkoitus on asuinhuoneisto.
Huoneistoa ei siis saa käyttää liikehuoneistona. Yhtiöjärjestyksen muutos ei riitä käyttötarkoituksen muutokseen. Kuvaamasi käyttötarkoituksen muutos vaatisi rakennusvalvonnan luvan eli rakennuslupaan muutoksen, jota vain taloyhtiö voi hakea. Mahdollistaako kaava edes muutoksen?
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiestä avuksi kokoukseen?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat