Viikon kysymys: Täytyykö järjestyssääntöjä noudattaa?
Taloyhtiöömme on yhtiökokous hyväksynyt järjestyssäännön, jossa kielletään kotieläinten pito ilman taloyhtiön hallituksen suostumusta.
Taloyhtiömme osakkaan vuokraamaan asuntoon on vuokralaisiksi tullut pariskunta, joilla on kaksi koiraa.
Taloyhtiön hallitukselle ei koirista ennen asukkaiden muuttamista ole kerrottu mitään. Vuokralaisen kysyessä kuulemma koirien kohtaloa vuokranantaja oli vastannut ettei järjestyssäännöstä tarvitse välittää.
Mikä on yhtiökokouksessa hyväksyttyjen talon järjestyssääntöjen painoarvo, vai onko yhtiökokous turhaan hyväksynyt asumiseen ja asukkaiden viihtymiseen liittyvän järjestyssäännön, eli ettei järjestyssääntöä tarvitse kenenkään noudattaa.
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2§:n 1 momentin 5. kohdan mukaan huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan, jos osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen. Säännös ilmaisee yleisen periaatteen, jonka mukaan asukkaiden on otettava toisensa huomioon yhteisössä asuessaan. Järjestyksen säilymiseen tähtääviä normeja voidaan sisällyttää myös asuntoyhtiön hyväksymiin järjestyssääntöihin.
Voimassa olevassa lainsäädännössä ei ole nimenomaisia rajoituksia tai määräyksiä siitä, mitä yhtiön järjestyssäännöissä voidaan määrätä rakennuksessa olevien tilojen tai piha-alueen käyttämisestä. Normaalia asumista yhtiö ei voi mielivaltaisesti rajoittaa järjestyssäännöin tai yhtiöjärjestysmääräyksin. Kotieläinten pitämisen kieltäminen katsottaisiin nähdäkseni liialliseksi normaalielämän rajoittamiseksi. Kotieläimellä tarkoitan tässä vastauksessa lemmikkieläimiä. Kysymyksen perusteella järjestyssäännöissä ei ole kokonaan kielletty kotieläinten pitoa, mutta luvan pyytäminen hallitukselta on joka tapauksessa perusteetonta, koska hallituksella ei ole edellä sanotun perusteella oikeutta kieltää kotieläin pitoa. Kyseinen ehto ja hallitukselle annettu harkintavalta luvan myöntämiseen on hyvin hankala myös osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun kannalta, koska kaikkia osakkaita tulisi kohdella yhdenvertaisesti lemmikin laadusta riippumatta. Lemmikkieläinten pitokielto voisi olla mahdollinen sellaisessa asuntoyhtiössä, jonka yhtiöjärjestyksessä on määrätty rakennuksille erityinen käyttötarkoitus, kuten allergiatalo. Kysyjän tapauksessa tällaisesta ei liene kysymys.
Yhteenvetona todettakoon, että yhtiön järjestyssääntöjä täytyy kaikkien noudattaa edellyttäen, etteivät ne ole lainvastaisia tai kohtuuttomia. Seurauksena sääntöjen rikkomisesta voi olla jopa osakehuoneiston haltuunotto yhtiön toimesta. Kysymyksessä mainitun järjestyssäännön noudattamatta jättämisestä ei voi mielestäni seurata osakehuoneiston haltuunottoa, joten säännöllä ei ole käytännössä painoarvoa, jos osakkaat/asukkaat eivät sitä vapaaehtoisesti noudata.
Info
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat