Viikon kysymys: Täytyykö järjestyssääntöjä noudattaa?

Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2§:n 1 momentin 5. kohdan mukaan huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan, jos osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen. Säännös ilmaisee yleisen periaatteen, jonka mukaan asukkaiden on otettava toisensa huomioon yhteisössä asuessaan. Järjestyksen säilymiseen tähtääviä normeja voidaan sisällyttää myös asuntoyhtiön hyväksymiin järjestyssääntöihin.

Voimassa olevassa lainsäädännössä ei ole nimenomaisia rajoituksia tai määräyksiä siitä, mitä yhtiön järjestyssäännöissä voidaan määrätä rakennuksessa olevien tilojen tai piha-alueen käyttämisestä. Normaalia asumista yhtiö ei voi mielivaltaisesti rajoittaa järjestyssäännöin tai yhtiöjärjestysmääräyksin. Kotieläinten pitämisen kieltäminen katsottaisiin nähdäkseni liialliseksi normaalielämän rajoittamiseksi. Kotieläimellä tarkoitan tässä vastauksessa lemmikkieläimiä. Kysymyksen perusteella järjestyssäännöissä ei ole kokonaan kielletty kotieläinten pitoa, mutta luvan pyytäminen hallitukselta on joka tapauksessa perusteetonta, koska hallituksella ei ole edellä sanotun perusteella oikeutta kieltää kotieläin pitoa. Kyseinen ehto ja hallitukselle annettu harkintavalta luvan myöntämiseen on hyvin hankala myös osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun kannalta, koska kaikkia osakkaita tulisi kohdella yhdenvertaisesti lemmikin laadusta riippumatta. Lemmikkieläinten pitokielto voisi olla mahdollinen sellaisessa asuntoyhtiössä, jonka yhtiöjärjestyksessä on määrätty rakennuksille erityinen käyttötarkoitus, kuten allergiatalo. Kysyjän tapauksessa tällaisesta ei liene kysymys.

Yhteenvetona todettakoon, että yhtiön järjestyssääntöjä täytyy kaikkien noudattaa edellyttäen, etteivät ne ole lainvastaisia tai kohtuuttomia. Seurauksena sääntöjen rikkomisesta voi olla jopa osakehuoneiston haltuunotto yhtiön toimesta. Kysymyksessä mainitun järjestyssäännön noudattamatta jättämisestä ei voi mielestäni seurata osakehuoneiston haltuunottoa, joten säännöllä ei ole käytännössä painoarvoa, jos osakkaat/asukkaat eivät sitä vapaaehtoisesti noudata.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!