Viikon kysymys: Taloyhtiön oikeus ottaa haltuun osakkaan huoneisto
© Adobe Stock
Voiko taloyhtiö päättää ottaa kolmen vuoden määräajaksi haltuunsa osakkaan huoneiston ja lykätä päätöksen täytäntöönpanoa?
Osakkaan vastikkeiden maksussa oli ollut useita viivästyksiä. Kaikki maksut oli kuitenkin maksettu ennen yhtökokousta, jossa edellä mainittu päätös tehtiin. Onko haltuunotolle siten peruste ja onko menettely ottaa haltuun ja jättää täytäntöönpano päätöksessä myöhemmäksi laillinen?
Voiko osakas vaatia päätöksen kumoamista/muutosta/uutta päätöstä?
Vastaus:
Onko taloyhtiö antanut osakkaalle varoituksen ennen päätöstä? Yhtiökokous voi laissa erikseen säädetyillä perusteilla päättää, että osakehuoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan. Tämä määräaika alkaa yleensä siitä, kun yhtiö on saanut osakehuoneiston hallintaansa.
Jos osakas on varoituksen johdosta viivytyksettä maksanut vastikevelan yhtiölle ja vastikevelka on ollut hallintaan ottamisen perusteena, yhtiöllä ei ole enää oikeutta ottaa osakehuoneistoa hallintaansa. Peruste poistui.
Tällaisessa tilanteessa osakkeenomistajan on kuitenkin korvattava yhtiölle varoituksen antamisesta ja kokouksen koolle kutsumisesta jo aiheutuneet kustannukset.
Päätös hallintaan ottamisesta on tehtävä tarvittaessa myöhemmin uudestaan, jos tilanne sitä edellyttää.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa. Kysy lakikysymys >>
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön >>
Tai tilaa maksuton esite: "Suhteet solmussa taloyhtiössä" >>
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat