Viikon kysymys: Toteutuuko taloyhtiössä yhdenvertaisuus?

Hallituksen jäsen oli sitä mieltä, että keskiosaan ei kosketa piharemontissa. Hallitus päätti viime vuonna ottaa toisen autotallin edestä korokkeen pois, mutta meidän kohdalta sitä ei oteta. Piharemontista päätettiin ylimääräisessä yhtiökokouksessa, johon emme voineet osallistua. Lähetimme isännöitsijälle ehdotuksen, että kysytään yhtiökokouksen kanta keskialueen pienentämiseen. Lähetimme tarkan kuvilla varustetun ehdotuksen, josta näki miten muutos olisi vaikuttanut piha-alueeseen, ja siihen, että meillä olisi esteetön kulku autotalliin. Isännöitsijä oli esittänyt asian ennen ylimääräistä yhtiökokousta hallitukselle, joka oli asiaa vastaan jo aikaisemmin. Hallitus oli edelleen ehdotustani vastaan. Tästä syystä isännöitsijä ei vienyt asiaa yhtiökokouksen päätettäväksi.

Toimiko isännöitsijä oikein, kun hän ei vienyt ehdotustamme yhtiökokouksen päätettäväksi? Hallitus oli jo alkujaan asiaa vastaan, joten emme saaneet koko taloyhtiön kantaa asiaan.

Kohdellaanko meitä yhdenvertaisesti, jos toisten tallien edestä on poistettu esteet viime vuonna? Hallituksen jäsenet eivät pidä siitä, että emme asu talossa, mutta meillä on autotalliosake talossa. Kuulin heiltä, että meillä ei ole oikeutta pysäköidä autoa tallin edessä, kun emme asu talossa. Kuukausi sitten hallituksen puheenjohtaja soitti poliisit, kun hänen mielestään meidän auto oli pysäköity väärin autotallin eteen. Paikalle tulleet poliisit totesivat, että auto on pysäköity oikein, eikä sitä tarvitse siirtää.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa oli päätetty periä kaksi ylimääräistä korjausvastiketta, joilla on tarkoitus kattaa piharemontti. Yhtiökokous oli päättänyt että ylimääräiset vastikkeet peritään pinta-ala perusteisesti, vaikka normaalisti vastike peritään osakkeiden lukumäärän perusteella. Voiko yhtiökokous vaihtaa laskentaperustetta, jos yhtiöjärjestyksessä on ilmoitettu neliöihin perustuva vastikeperuste?

Ensinnäkin, yksi hallituksen jäsen ei päätä tätä asiaa. Mielestäni hallituksen olisi tullut joko päättää, että korotusta pienennetään esittämälläsi tavalla tai viedään asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Tehty päätös saattaa loukata yhdenvertaisuusperiaatetta. Myöskään isännöitsijä ei asiaa päätä vaan hallituksen olisi tullut tarvittaessa esittää asiaa yhtiökokouksen käsiteltäväksi.

Hallituksen jäsenet ovat henkilökohtaisesti vastuussa tekemistään päätöksistä.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."

Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere