Viikon kysymys: Urakoitsijan huolimattomuus?

Lisäkartoitus, kuivaus ja orgaanisen ainesosan sekä vaurioituneen seinäpinnan poisto on tekemättä edelleen vaikka aikaa tapahtuneesta on jo 3 viikkoa.

1) Kuka teettää tällaisessa tapauksessa vahinkokartoituksen? Putkifirma? Isännöitsijä? Taloyhtiö? Kuka on vastuussa?

2) Kuka valvoo, että työt suoritetaan asianmukaisesti? Onko osakkeenomistajan vastuulla katsoa perään?

3) Millainen on vahingonkorvauskäytäntö? Onko osakkeenomistaja itse yhteydessä putkifirman vakuutusyhtiöön?

4) Kun osake myydään, onko vahingonvastuu jos jotain kosteusvauriota edelleen löytyy vaikka ne olisi korjattu?

Osapuolet voivat sopia keskenään kuka teettää vahinkokartoituksen jos urakkasopimuksessa ei ole siitä mainintaa. Osakkeenomistajan tehtävä ei ole valvoa tai tilata tarkastusta vaan se on viimekädessä taloyhtiön eli taloyhtiön hallituksen vastuulla. Taloyhtiön tulee myös valvoa korjaus ja varmistaa että korjaus tehdään riittävällä huolellisuudella.

Osakkeenomistajan ei tarvitse olla urakoitsijaan tai vakuutusyhtiöön missään yhteydessä vaan tämä on taloyhtiön vastuulla. Ainoa poikkeus on koti-irtaimistoa koskeva vakuutus, eli jos osakkaan irtaimistoa on mennyt pilalle, saattaa osakkaan oma kotivakuutus korvata vahinkoja. Kosteusvauriot pitää korjata niin huolellisesti, että vikoja ei jälkeenpäin ilmene. Kertomuksesi perusteella kaikista kustannuksista vastaa urakoitsija huolimattomuutensa perusteella.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."

Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere