Viikon kysymys: Urakoitsijan huolimattomuus?
Taloyhtiömme putkiremontti oli melkein valmis. Asunnon putket olivat jääneet tulppaamatta ja vedet oli kytketty päälle. Vahingon aiheuttanut putkifirma tilasi vahinkokartoituksen, joka oli suppea. Osakkeenomistajan toimesta saatiin komeronpohjat auki ja välipohja tyhjennettyä myös viereisen asunnon osalta. Komeron pohja ja kylpyhuoneen pohja on tarkistamatta. Ulkopuolinen valvoja oli käynyt paikalla ja todennut vahingonkorjauksen lähteneen käyntiin, mutta ei huomioinut koko kastunutta aluetta ja liian suppeaa vahingonkartoitusta. Osakkeenomistajan tarkkuuden seurauksena vahinkokartoitus laajeni komeroihin, mutta ei tullut tehtyä täydellisesti loppuun pyynnöistä huolimatta.
Lisäkartoitus, kuivaus ja orgaanisen ainesosan sekä vaurioituneen seinäpinnan poisto on tekemättä edelleen vaikka aikaa tapahtuneesta on jo 3 viikkoa.
1) Kuka teettää tällaisessa tapauksessa vahinkokartoituksen? Putkifirma? Isännöitsijä? Taloyhtiö? Kuka on vastuussa?
2) Kuka valvoo, että työt suoritetaan asianmukaisesti? Onko osakkeenomistajan vastuulla katsoa perään?
3) Millainen on vahingonkorvauskäytäntö? Onko osakkeenomistaja itse yhteydessä putkifirman vakuutusyhtiöön?
4) Kun osake myydään, onko vahingonvastuu jos jotain kosteusvauriota edelleen löytyy vaikka ne olisi korjattu?
Vastaus:
Osapuolet voivat sopia keskenään kuka teettää vahinkokartoituksen jos urakkasopimuksessa ei ole siitä mainintaa. Osakkeenomistajan tehtävä ei ole valvoa tai tilata tarkastusta vaan se on viimekädessä taloyhtiön eli taloyhtiön hallituksen vastuulla. Taloyhtiön tulee myös valvoa korjaus ja varmistaa että korjaus tehdään riittävällä huolellisuudella.
Osakkeenomistajan ei tarvitse olla urakoitsijaan tai vakuutusyhtiöön missään yhteydessä vaan tämä on taloyhtiön vastuulla. Ainoa poikkeus on koti-irtaimistoa koskeva vakuutus, eli jos osakkaan irtaimistoa on mennyt pilalle, saattaa osakkaan oma kotivakuutus korvata vahinkoja. Kosteusvauriot pitää korjata niin huolellisesti, että vikoja ei jälkeenpäin ilmene. Kertomuksesi perusteella kaikista kustannuksista vastaa urakoitsija huolimattomuutensa perusteella.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat