Viikon kysymys: Urakoitsijan virhe
Taloyhtiön putkiremontin yhteydessä osakkaat kyselykaavakkeella valitsivat keittiöön ja kylpyhuoneeseen kaakelimalleista mieleisensä. Urakoitsija kuitenkin asensi eri kaakelit, kuulemma asukkaan pyynnöstä. Isännöitsijän mukaan urakoitsija sopii kanssani korvauksesta, mutta lupauksestaan huolimatta ei ehdotusta ole antanut. Kuluttajaneuvonnan mukaan virheen korjaus on isännöitsijän ja urakoitsijan välinen asia.
Saamani arvion mukaan kaakelityöt kylpyhuoneessa tulisi maksamaan noin 3720€. Onko minulla mahdollisuus asiaa jollain tapaa eteenpäin viedä tai oikeus korvaukseen? Mistä voisin näin ollessa apua saada ja mikä olisi kohtuullinen korvaus? Takuun vuoksi kaakeleiden vaihtaminen kuulemma ei tule kyseeseen, ainoastaan päälle laatoittaminen.
Kysymys: Urakoitsijan virhe
Vastaus:
Jos urakoitsija on tehnyt virheen (sopimusrikkomuksen), sen tulee korvata aiheutunut vahinko täysimääräisesti. Kysymyksessä on todellakin taloyhtiön ja urakoitsijan välinen sopimus, eli taloyhtiön tulisi ajaa asiaasi urakoitsijan suuntaan. Tarkempi vastaus kysymykseesi edellyttää asiakirjoihin tutustumista ja vastuiden selvittämistä tarkemmin.
Taloyhtiö ei saa kuitenkaan laiminlyödä omaa toimintavelvollisuuttaan osakkaankaan suuntaan, eli isännöitsijän pitäisi nyt reagoida asiaan nopeasti. Sinulla ei ole lähtökohtaisesti velvollisuutta hyväksyä lopputulosta jos se on toisenlainen kuin olet tilannut. Urakoitsijan vastuulla on kaakeleiden vaihtaminen / hyvityksen maksaminen jos se on toiminut vastoin sopimusta. Peruste, ettei kaakeleita voi vaihtaa takuun takia on erikoinen, koska joka tapauksessa urakoitsija vastaa tekemästään työstä ja tarvittaessa myös muusta vahingosta, eli kosteuseristeen uudelleen tekemisestä ja muita siihen liittyvistä töitä ja kustannuksista. Sen on annettava takuu myös korjaamalleen työlle, jos niin on sovittu.
Vastaukseni perustuu tiettyihin olettamuksiin. Toimistomme voi vastata tarkemmin kysymyksiisi ja auttaa sinua asian selvittämisessä, jos katsot sen tarpeelliseksi.
Vastuunvapautuslauseke: Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella yleisellä tasolla sitoumuksetta tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida eikä myöskään ole huomioitu kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, vastauksen laatija ei ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Markus Talvio
Toimitusjohtaja, OTM
JuriNet Asianajotoimistot
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat