Viikon kysymys: Vastikkeiden perusteena olevat neliöt?
Taloyhtiömme yhtiöjärjestyksessä vastikeperuste on huoneistoneliöt. Asiasta on nyt keskustelua, kun suurempien remonttien rahoitus on herättänyt osakkaiden kiinnostuksen. Nämä on kuitenkin määritelty tähän tapaan ainoassa kohdassa, jossa niistä on maininta (taulukko, jossa huoneistotyyppi, pinta-ala & osakenumerot):
Huoneistotyyppi: 6h + k
Pinta-ala: "115 + askarteluhuone"
Osakenumerot: 1-10
Muuta määrittelyä ei ole, eikä edes taloyhtiön kokonaisneliöitä.
Kuinka neliöt tulisi laskea? Askarteluhuone on noin 10 neliötä, joten tuosta voisi tulkita, että vastikeperuste on joko 115 neliötä tai 125 neliötä. Historiallinen käytäntö taloyhtiössä tuntee molemmat tulkinnat, ilmeisesti asiasta on käyty keskustelua, mutta mitään tällaista ei ole dokumentoitu..
Vastaus:
Taloyhtiössäsi siis vastike lasketaan huoneistoalan mukaan. Tämä tarkoittaa huoneiston sisämittojen mukaan laskettavaa pinta-alaa, johon kevyitä, ei-kantavia väliseiniä ei lasketa mukaan, eikä alle 160 cm korkeaa tilaa, jos katto on vino. Jos huoneistossa on päällekkäisiä kerroksia, lasketaan huoneistoala eri kerrosten summana.
Kysymyksestäsi ei selviä onko askarteluhuone yhteinen tila? Mikäli on, silloin osakkaat vastaavat siitä remonttikulujen osalta yhteisesti huoneistoalojensa suhteessa. Jos askarteluhuone on lämpöeristämätön, kellarikerroksessa sijaitseva tai muu irtaimen varastotila, sit ei lasketa huoneistoalaan. Samaa laskutapaa on käytettävä kaikkien huoneistojen osalta. Askarteluhuoneen pinta-ala tulee tarkistaa ja selvittää asia yhtiökokouksessa.
Info
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat