Viikon kysymys: Vesivahingon korjaus ja siihen liittyvä korvausvelvollisuus?
Hallinnoimassani osakkeessa todettiin vesivahinko. Suihkun hanan vesiputkien läpivienneissä ei ole ollut minkäänlaisia vesieristeitä tai tiivisteitä. hanan rakenteen vuoksi kyseinen läpivienti ei ole selkeästi näkyvissä vaan metallisen suojakupin takana. Tästä johtuen seinän sisään on päässyt roiskevettä suihkua käytettäessä. Se on aiheuttanut kosteusvahingon suihkuhuoneen lattiaan sekä itse seinään, sekä seinän toisella puolella olevan huoneen lattiaan. Asunnossa on joku aikaisempi omistaja tai asukas tehnyt remonttia 90-luvulla ja ilmeisesti huonon rakennustavan mukaan, eikä ole asentanut mitään kosteuseristeitä tiivisteitä hanan läpivienneille, eikä ilmoittanut koko remontista yhtiölle.
Kysymys onkin, että onko hanan läpivientien tiivistys/eristys taloyhtiön vastuulla vai ovatko ne osakkaan kunnossapitovastuulla? Ja kuka on mahdollisesti vastuussa korvauksista taloyhtiön suuntaan, nykyinen omistaja vai edeltävä omistaja joka on tehnyt remontin noudattamatta hyvää rakennustapaa? Ja onko taloyhtiö velvollinen kuivaamaan rakenteet ja ennallistamaan pinnat jotka joudutaan purkamaan rakenteiden kuivauksen vuoksi?
Vastaus:
Jos kyseessä on yhtiön perustason mukainen hana, kuuluu vastuu siitä taloyhtiölle. Taloyhtiön vastuulle kuuluvat aina vesieristeet ja tiivisteet. Jos osakkaan hallinnassa olevat sisätilat vaurioituvat yhtiön vastuulla olevan rakennuksen osan vaurioitumisen / puutteiden vuoksi, vastaa yhtiö myös osakkaan vastuulle kuuluvien si-säosien uusimisesta ns. perustasoon saakka. Eli jos vahinko on syntynyt esimerkiksi vesieris-teiden puutteellisuuden vuoksi, vastaa taloyhtiö vesivahingon korvaamisesta myös laattojen ym. osakkaalle normaalisti kuuluvien pintamateriaalien osalta. Jos osakas haluaa esimerkiksi perustasoa arvokkaammat laatat, tulee osakkaan kustantaa erotus. Taloyhtiö vastaa uudelle osakkaalle vesieristeiden puutteista johtuneista vahingoista. Jos puutteet johtuvat aikaisemman osakkaan remontista, voi taloyhtiö pyrkiä perimään kustan-nuksia vanhalta osakkaalta. Jos remontti on tehty jo 90-luvulla, ei tehtävä ole välttämättä kovin helppo. Taloyhtiö vastaa kuitenkin vesieristeistä suhteessa uuteen osakkaaseen.
Eveliina Tammela lakimies
Asianajotoimisto Botnia Oy
Iso Roobertinkatu 1 A 5
00120 Helsinki
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat