Viikon kysymys: Voiko yli jäänyttä hoitovastikkeita käyttää remontin maksamiseen?
Taloyhtiössämme tehtiin osittainen salaojaremontti tänä vuonna. Jostain syystä yhtiö on perinyt ylisuurta hoitovastiketta useamman vuoden. Nyt uusi osakas, joka toimii hallituksen puheenjohtajana ehdottaa, että yhtiö käyttäisi hoitovastikeylijäämää remontin maksamiseen.
Tässä on se ongelma, että uusia osakkaita on useampia ja he eivät ole tietenkään yhtiövastiketta maksaneet sitä aikaa kuin vanhemmat osakkaat eli näin osakkaat olisivat eriarvoisessa asemassa.
Voiko hoitovastikeylijäämää käyttää remontin maksamiseen? Toinen vaihtoehtohan liikaa maksettuun hoitovastikkeeseen on, että olisi vastikkeettomia kuukausia.
Vastaus:
Taloyhtiö on kertomasi perusteella mahdollisesti saanut perusteetonta etua osakkaiden kustannuksella ja sen on lähtökohtaisesti palautettava liikaa maksettu osuus. Perusteeton etu edellyttää sitä, että osakkaat ovat tosiasiassa maksaneet liikaa. Perusteetonta etua ei ole syntynyt, jos virhe esimerkiksi johtuu laskuvirheestä yhtiökokouksessa ja taloyhtiön kustannusten kattaminen olisi edellyttänyt todellisuudessa maksetun suuruisen vastikkeen maksamista.
Osakkaat voivat luonnollisesti sopia taloyhtiön kanssa siitä, että maksua ei palauteta. Vastikkeettomat kuukaudet voivat olla järkevä tapa sopia asia. Asiassa on tärkeää huomata, että jokainen liikaa maksanut osakas päättää itse siitä, jos hän sopii taloyhtiön kanssa asiasta vai ei.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat