Viikon kysymys: Voiko isännöitsijä määrätä, miten huoltotyöt taloyhtiössä hoidetaan?

Kunnossapitotöissä tulisi noudattaa vastuunjakotaulukkoa, mikäli taloyhtiöllänne sellainen on käytössä.

Asunto-osakeyhtiölaki ei yleensä suoraan anna vastauksia yksitäistapauksiin, vaan kyse on laintulkinnasta. Isännöitsijän valtuudet riippuvat pitkälti myös siitä, mitä isännöintisopimuksessa on sovittu isännöitsijän tehtävistä ja vastuista.

Mielestäni hallitus voi ihan hyvin toimivaltuuksiensa puitteissa valtuuttaa tai antaa luvan jollekin osakkailleen itsekin vaihtaa ilmastointikoneen suodattimet. Se on yleensä yksinkertainen ja säännöllisesti muutoinkin tehtävä toimenpide.

Näin yleisellä tasolla kommentoisin, että nyt näyttää valtasuhteet ko. taloyhtiössä olevan vinksallaan. Isännöitsijähän on lähtökohtaisesti nimenomaan hallituksen työrukkanen, tekee hallituksen hänelle asettamat työt (tämä unohtuu valitettavan usein niin hallituksilta kuin isännöitsijöiltäkin). Nyt perehtyisin tarkasti taloyhtiön ja isännöitsijän / isännöintitoimiston väliseen sopimukseen, mitä työnjaosta ja tehtävistä on sovittu.

Mikäli on tyytymätön isännöitsijään, häntä voi vaihtaa myös toimiston sisällä (ongelmahan voi olla ihan vain henkilökemia tasolla). Toki hyvä asiansa osaava isännöitsijä on kullan arvoinen. Hän neuvoo hallitusta, jotta asiat hoidetaan lakien ja säädösten sekä talon (teknisen ja rakenteellisen) hyvän huollon mukaan. Alalla on valitettavasti myös toisenlaisia yrittäjiä - heitä, joita ei saa koskaan kiinni ja joiden perään täytyy muistuttaa sovituista tehtävistä. Hallitusta määräilemään hän ei kuitenkaan voi mennä. Hallitus on vastuussa päätöksistään osakkaille - niin hyvistä kuin huonoistakin.