Viikon kysymys: Vuokratun huoneiston haltuunotto vastikerästien vuoksi?
Asunto-osakeyhtiössämme on tarkoitus ottaa haltuun huoneisto, jossa vastikemaksut ovat jääneet suorittamatta. Voiko tällaisessa tapauksessa asunnon käyttäjä, joka ei ole asunto-osakkeen omistaja vaan on vuokrannut asunnon sellaiselta taholta, joka harrastaa vuokraustoimintaa ja joka ei saamastaan vuokrasta vastikemaksua hoitanut, tehdä moitekanteen ja millä reunaehdoilla?
Ja mikäli vuokralainen ei suostu maksamaan rästejä tai tee moitekannetta 30 päivän kuluessa niin voidaanko hänet poistaa asunnosta tarvittaessa virkavaltaa apuna käyttäen ja millaisella aikataululla?
Lakimiehen vastaus:
Vuokralainen voi 30 päivän kuluessa saatuaan tiedon yhtiökokouksen päätöksestä moittia yhtiökokouksen päätöstä. Moitekanne voi koskea hallintaan ottamisen perustetta.
Yhtiön tulee ensisijaisesti tehdä vuokrasopimus hallintaan otetusta huoneistosta nykyisen vuokralaisen kanssa, koska vastikkeen maksamatta jättäminen ei johdu hänen menettelystään. Vuokralainen ei siis todennäköisesti tule moittimaan päätöstä.
Vuokralaisella ei ole velvollisuutta maksaa omistajan vastikerästejä, vaan ne katetaan huoneiston vuokralla. Vuokrasta voidaan periä hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, mahdolliset huoneiston korjauskustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassa olon aikana.
Info
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat