Viikon kysymys: Yhteispesulan kunnostus - voidaanko yhteisomistussopimus purkaa?
Asunto-osakeyhtiöllämme on yhteispesula kahden muun taloyhtiön kanssa. Kaksi taloista on omistajaosakkailla, yksi on kunnan vuokratalo. Pesula sijitsee läheisessä, osakkaiden omistamassa taloyhtiössä. Sopimus on solmittu vuonna 1981. Arvioidut kustannukset jaetaan yhtiöiden asuntoneliöiden suhteessa.
Taloyhtiömme hallituksen mielestä kustannukset ovat kohtuuttoman suuret, koska pesulaa käyttää vain muutama taloyhtiömme osakas. Huoltoyhtiö, joka on määrätty sopimuksessa ratkaisemaan erimielielisyydet, on lopettanut toimintansa jo yli kymmenen vuotta sitten. Onko mahdollista purkaa sopimus yhteisellä päätöksellä?
Voiko yhtiö, jonka omistamissa tiloissa pesula sijaitsee, pakottaa toiset osakkaiksi vedoten siihen, ettei sopimusta voida purkaa? voiko tilojen käyttötarkoitusta muuttaa hakemalla kunnan rakennuslautakunnalta lupaa?
Vastaus:
Kolmella taloyhtiöllä on kysymyksen mukaan yhteispesula, joka sijaitsee yhdessä osakeomisteisen taloyhtiön rakennuksessa. Oletan, että yhteispesula on aikanaan perustettu yhteisestä sopimuksesta, koska muiden taloyhtiöiden asukkailla ei muutoin olisi oikeutta pesulan käyttöön.
Jos yhteispesula perustuu sopimukseen, voidaan sopimuksen sisältöä muuttaa tai sopia sen lakkaamisesta. Sopimus on myös nähdäkseni irtisanottavissa. Ellei kirjallista sopimusta tai muuta selvitystä sopimuksen kestoajasta löydy, voi sopimus siten päättyä kohtuullisen irtisanomisajan jälkeen. Suomessa on sopimusvapauden periaate, joten ketään osapuolta ei voida pakottaa jatkamaan sopimusta, jos sopimus on päätettävissä.
Periaate on, että taloyhtiön hallitus päättää taloyhtiön hallussa olevien tilojen käytöstä. Taloyhtiön hallitus voi siten päättää tilojen käyttötarkoituksen muuttamisesta ja, jos se vaatii viranomaisluvan, hakea sitä yhtiön puolesta.
Markku Asmala asianajaja,
Pori Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat