Viikon kysymys: Yhteispesulan kunnostus - voidaanko yhteisomistussopimus purkaa?
Asunto-osakeyhtiöllämme on yhteispesula kahden muun taloyhtiön kanssa. Kaksi taloista on omistajaosakkailla, yksi on kunnan vuokratalo. Pesula sijitsee läheisessä, osakkaiden omistamassa taloyhtiössä. Sopimus on solmittu vuonna 1981. Arvioidut kustannukset jaetaan yhtiöiden asuntoneliöiden suhteessa.
Taloyhtiömme hallituksen mielestä kustannukset ovat kohtuuttoman suuret, koska pesulaa käyttää vain muutama taloyhtiömme osakas. Huoltoyhtiö, joka on määrätty sopimuksessa ratkaisemaan erimielielisyydet, on lopettanut toimintansa jo yli kymmenen vuotta sitten. Onko mahdollista purkaa sopimus yhteisellä päätöksellä?
Voiko yhtiö, jonka omistamissa tiloissa pesula sijaitsee, pakottaa toiset osakkaiksi vedoten siihen, ettei sopimusta voida purkaa? voiko tilojen käyttötarkoitusta muuttaa hakemalla kunnan rakennuslautakunnalta lupaa?
Kysymys: Yhteispesulan kunnostus - voidaanko yheisomistussopimus purkaa?
Vastaus:
Kolmella taloyhtiöllä on kysymyksen mukaan yhteispesula, joka sijaitsee yhdessä osakeomisteisen taloyhtiön rakennuksessa. Oletan, että yhteispesula on aikanaan perustettu yhteisestä sopimuksesta, koska muiden taloyhtiöiden asukkailla ei muutoin olisi oikeutta pesulan käyttöön.
Jos yhteispesula perustuu sopimukseen, voidaan sopimuksen sisältöä muuttaa tai sopia sen lakkaamisesta. Sopimus on myös nähdäkseni irtisanottavissa. Ellei kirjallista sopimusta tai muuta selvitystä sopimuksen kestoajasta löydy, voi sopimus siten päättyä kohtuullisen irtisanomisajan jälkeen. Suomessa on sopimusvapauden periaate, joten ketään osapuolta ei voida pakottaa jatkamaan sopimusta, jos sopimus on päätettävissä.
Periaate on, että taloyhtiön hallitus päättää taloyhtiön hallussa olevien tilojen käytöstä. Taloyhtiön hallitus voi siten päättää tilojen käyttötarkoituksen muuttamisesta ja, jos se vaatii viranomaisluvan, hakea sitä yhtiön puolesta.
Markku Asmala asianajaja, Pori Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
- Vko 14: Vastikeperusteen muuttaminen, onko mahdollista?
- Vko 13: Lukituksen uusiminen - kustannustenjako?
- Vko 12: Rakennuttajan vastuu rakennusvirheistä?
- Vko 11: Putkiremontti tulossa - hyvityksiä tehdyistä töistä?
- Vko 10: Vastuunjako paritaloyhtiössä, voidaanko muuttaa?
- Vko 9: Asunnossa kylmä, kenen vastuu?
- Vko 8: Laiminlyönnista aiheutunut vahinko, kenen vastuu?
- Vko 7: Valvojan vastuu taloyhtiön korjaushankkeessa?
- Vko 6: Autopaikan lämmitystolpan käyttökustannukset, kuka maksaa?
- Vko 5: Mitä tehdä kun isännöintitoimisto laiminlyö tehtävät?
- Vko 4: Korjauskustannusten jako - voidaanko muuttaa?
- Vko 3: Taloyhtiön pihalla kaatuu puu - kenen vastuu?
- Vko 2: Yhtiöjärjestyksen muuttaminen - onnistuuko?
- Vko 1: Osakkailta salataan tietoja, onko päätös laillinen?
- Vko 52: Kun isännöitsijä ei hoida tehtäviään?
- Vko 51: Vesivahingon korjaus, kuka on korvausvelvollinen?
- Vko 50: Taloyhtiön kulut epäilyttävän suuret, mikä neuvoksi?
- Vko 49: Taloyhtiön vastuu liukastamisesta?
- Vko 48: Kylpyhuoneessa hometta, kenen vastuu?
- Vko 47: Hallituksen vastuu ja toimivalta?
- Vko 46: Remontti kahteen kertaan, mitä korvataan?
- Vko 45: Pimittääkö taloyhtiö tietoja?
- Vko 44: Myyjän vastuu rakennevirheestä?
- Vko 43: Vuokralaisen vastuu vesivahingosta?
- Vko 42: Yhtiöjärjestys vai asunto-osakeyhtiölaki?
- Vko 41: Puun kaato rivitalossa, kenen vastuulla?
- Vko 40: Kosteusvaurion kustannukset, kuka maksaa??
- Vko 39: Asuntokaupan purkaminen, mitä korvataan?
- Vko 38: Voiko vastuunjakoa vielä muuttaa?
- Vko 37: Seinä vinossa, kenen vastuu??
- Vko 36: Vastuu kylpyhuoneen vesieristeestä??
- Vko 35: Yhdenvertaisuus taloyhtiön remonteissa?
- Vko 34: Muutostyöilmoitusta ei käsitellä, miten toimia?
- Vko 33: Kuka vastaa kantavasta rakenteesta?
- Vko 32: Onko osakkaalla oikeus vedota yhdenvertaisuuteen?
- Vko 31: Kuka vastaa putkiremontin aikaisesta vesivahingosta?
- Vko 30: Kuka vastaa peruskorjausten viivästymisestä?
- Vko 29: Kenen vastuu ja mitä korvataan?
- Vko 28: Osakkaan ja taloyhtiön vastuu kosteusvahingosta
- Vko 27: Voiko yhtiöjärjestystä muuttaa seuraavasti?
- Vko 26: Remonttitarpeiden pimittäminen
- Vko 25: Kenen vastuulla on osakkaan korjaama kosteusvaurio?
- Vko 24: Turhia kustannuseriä PTS-suunnitelmassa?
- Vko 23: Voiko asunnon ostaja vaatia merkittävää hinnanalennusta?
- Vko 22: Taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristyksen
- Vko 21: Kerrostalon piha-alueen saneeraus
- Vko 20: Putkivuodon kustannuksien jako
- Vko 19: Parveke- ja hissiremontit
Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!
Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat