Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muuttaminen, jotta autotallin saa omistaa vain osakas?
Pienessä rivitaloyhtiössämme on vähemmän autotalleja kuin huoneistoja. Talleilla on erilliset osakekirjat. Tällä hetkellä yhden tallin omistaa muualla asuva henkilö, joka ei omista huoneistoa yhtiössämme.
Voiko yhtiöjärjestystä jatkossa muuttaa (ja millä edellytyksillä) siten, että autotallien osakkeita voivat omistaa vain henkilöt joilla on talossa myös asuinhuoneisto?
Kysymys: Yhtiöjärjestyksen muuttaminen - onnistuuko?
Vastaus:
Kysyjä tiedustelee, miten yhtiöjärjestystä voitaisiin muuttaa siten, että autotallien hallintaan oikeuttavien osakesarjojen omistajina voisivat olla vain asuinhuoneistojen osakkeenomistajat.
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 27 §:n nojalla yhtiöjärjestyksen muuttamiseen vaaditaan yhtiökokouksessa 2/3 enemmistö annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. Yhtiöjärjestyksessä määräenemmistövaatimusta voidaan tiukentaa.
Jos muutos koskee osakkeisiin liittyvää oikeutta hallita huoneistoa, on muutokseen saatava asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 35 §:n nojalla lisäksi osakkeenomistajan suostumus.
Kysyjän tapauksessa muutos tarkoittaisi sitä, että autotalliosakkeiden omistusta ja niihin liittyvää hallintaoikeutta rajoitettaisiin siten, että osakkeet voisi omistaa asuin-huoneiston osakkeenomistaja. Koska muutos rajoittaisi nykyiseen yhtiöjärjestykseen perustuvaa oikeutta omistaa osakkeita, vaatii muutos siis autotalliosakkeita omistavan osakkaan suostumuksen yhtiöjärjestyksen muuttamiseen.
Kysyjän tarkoittama muutos on sinänsä perusteltu ja lainmukainen.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat