Viikon kysymys: Yhtiövastikkeen alentaminen?
Yhtiökokouksessa vuonna 2011 käyttöön otettiin entisessä taloyhtiössäni lumitöihin osallistuvien asuntojen osalta alennettu yhtiövastike ns. "talvikuukausilta". En silloin sen enempää asiaa tutkinut enkä kritisoinut. Sen totesin, etten minä vanhempana ihmisenä ja yksin asuvana pysty lumitöihin osallistumaan. Maksoin kiltisti kaksi talvikautta ja sitten todettuani miten huonosti kaikki toimi, ja sovittuja paikkoja ei hoidettukaan. Viime syksynä yhtiökokouksessa sitten ilmaisin kantani, etten enää suostu maksamaan enempää kuin muutkaan ja siitähän yhtiökokous "repesi" ja kantana oli, että talkootyöt koskevat kaikkia! Asiahan ei todellakaan ole näin ja ketään ei voi siihen pakottaa. Jos talkoilla halutaan jotain korvata, se tulee hoitaa eri keräyksellä kuin yhtiövastiketta alentamalla.
Asiaa selvitettyäni, tuloksena oli, että tämä on ollut yhtiövastikelain vastaista toimintaa ja olen joutunut näin ollen eriarvoiseen asemaan muihin osakkaisiin nähden. Nyt haluaisin laskuttaa takaisin väärin perustein olleen vastikkeeni osan. En muista olinko silloin hallituksen jäsen, koska yhtiökokouksen pöytäkirjaa en ole kokouksesta saanut, eli vaikuttaako tämä jos olen ollut.. sekä onko tämä nyt ajallisesti liian myöhäistä?
Vastaus:
Ensinnäkin olet oikeassa siinä, että taloyhtiö ei voi pakottaa ketään osallistumaan talkoisiin ja lumitöiden tekemiseen. Lumitöiden tekeminen voidaan kyllä rahoittaa yhtiövastikkeilla jos työsuoritus ostetaan ulkopuoliselta urakoitsijalta. Yhtiökokous voi päättää tällaisista asioista kunhan päätös ei loukkaa kenenkään osakkaan oikeuksia ilman osakkaan itsensä suostumusta. Asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen vastainen päätös voi kuitenkin olla myös mitätön tietyin edellytyksin. Joka tapauksessa "väärä" käytäntö pitää oikaista mahdollisimman pian. Olet ilmeisesti osaltasi hyväksynyt tällaisen päätöksen lumitöiden tekemisestä aikanaan.
Yhtiövastikeperusteesta pitää olla määräys yhtiöjärjestyksessä. Jos sitä ei ole, se vaatii yhtiöjärjestyksen muuttamista. Muutos ei saa loukata osakkaiden yhdenvertaisuutta. Toki yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä maksettavaksi vastiketta siten, että tiettyjä menoja varten on eri maksuperuste tai että maksuvelvollisuus koskee vain tiettyjen osakkeiden omistajia. Tällöinkin yhtiöjärjestyksen muuttamiseen on saatava määräenemmistön lisäksi osakkeenomistajan suostumus, muun muassa silloin jos lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastike- tai muuta maksuperustetta tai lisätään tai poistetaan maksuperuste.
Jos näitä ehtoja ei ole noudatettu voit ihan perustellusti vaatia maksamiasi yhtiövastikkeita takaisin. Peruste maksamiesi vastikkeiden takaisin saamiselle voi olla myös se, että sovittuja lumitöitä ei ole edes hoidettu. Vaihtoehtoisesti voi vaatia lumitöitä tehneitä huoneistoja maksamaan takautuvasti yhtiölle saman vastikkeen kuin sinäkin olet maksanut, jos sopimusta lumitöiden tekemisestä ei ole noudatettu.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Osakkaan oikeus nähdä asiakirjoja?
Mitä tehdä, kun hallitus panttaa tietoja?
Viikon kysymys: Isännöitsijä laiminlyö suurimman osan velvollisuuksista
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Viikon kysymys: Ikkuna hätäuloskäyntinä?
Pylväspihlajan taivutus? Asiantuntija vastaa
Luetuimmat
Uusimmat