Viikon kysymys: Voiko taloyhtiön lumityöt teettää talkootyönä?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta, sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Isännöitsijän tehtävänä puolestaan on huolehtia lain mukaan kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöitsijän ja hallituksen välinen vastuunjako on syytä tarkoin määritellä isännöintisopimuksissa myös mahdollisten vahingonkorvausten osalta. Kokemukseni mukaan näin ei juurikaan tehdä, valitettavasti.

Hallitus ja myös hallituksen jäsenet henkilökohtaisesti (erityisesti hallituksen puheenjohtaja) ovat vastuussa siitä, että taloyhtiön piha-alueet on asianmukaisella tavalla talvikeleillä aurattu ja hiekoitettu. Hallitus voi päättää, että pihatyöt annetaan ulkopuolisen urakoitsijan hoidettavaksi tai sitten työt voidaan kertomallasi tavalla tehdä talkoilla osakkaiden toimesta vuoroviikoin.

Hallitus siis lähtökohtaisesti on vastuussa vahingosta, joka henkilölle esimerkiksi liukastumisen yhteydessä sattuu. Yhtiö voi tehdä vastuunjaosta vahinkotilannetta silmällä pitäen myös osakkaiden kanssa vastuunjakosopimuksen jos lumityöt on päätetty tehdä vuoroviikoin. Käytännössä tämä saattaa olla haastavaa, koska osakkaat tuskin kevein perustein suostuvat ottamaan tällaista hallitukselle kuuluvaa vastuuta itselleen. Kysymykseesi olisiko ja millainen vakuutus olisi syytä ottaa taloyhtiölle en pysty tässä vastaamaan. Sitä teidän kannattaa tiedustella suoraan vakuutusyhtiöistä.