Voiko asunnon ostaja vaatia merkittävää hinnanalennusta?
Ostaja on nyt yhtiön hallituksen pj. ja on ollut mukana päättämässä mittavista korjauksista, joilla pyritään muuttamaan alapohjien rakennetta niin, että ne toimisivat ilman koneellista kuivausta. Ostaja aikoo nyt reklamoida meille ja vaatia kaupan purkua tai merkittävää hinnan alennusta. En vain oikein ymmärrä millä perusteella tämä voisi tapahtua.
Kysymys: Myyjän taloudellinen vastuu yhtiön korjauskuluista
Vastaus:
"Virhe" on sen laatuinen, että sen korjaaminen kuuluu todella taloyhtiön vastuulle. Olitte itse asentanut asuntoonne koneellisen kuivaimen ja mainitsitte vielä kauppakirjassa tästä seikasta. Ilmeisesti olette kertonut ostajalle myös syyn, miksi olitte rakentanut koneellisen kuivaimen asuntoonne. Virhe ei ole tässä tapauksessa salainen, vaan ostaja on tullut siitä tietoiseksi ennen kaupan tekemistä. Hän on itse ottanut tietoisen riskin ostaessaan asuntonne tietoisena alapohjaongelmasta.
Ostajalle on nyt selvinnyt korjaustyön laajuus ja hinta ja hän on vasta nyt alkamassa reklamoimaan asiasta. Käsitykseni mukaan hän on aivan liian myöhään havahtunut, olisi pitänyt jättää kauppa tekemättä, kun hänelle on selvinnyt kyseessä oleva ongelma.
Tämä korjausprosessi on syntynyt taloyhtiössä vasta nyt sinun kauppasi jälkeen, joten ostajalle siitä tulee vastuu siinä muodossa, että hän joutuu vastikkeellaan rahoittamaan huoneiston osuuden yhtiön korjauskustannuksista.
En suosittele missään tapauksessa kaupanpurkua tai kauppahinnanalennusta. Asia olisi aivan toinen, jos koneellista kuivausta ei olisi rakennettu ja ostajalle ei olisi kerrottu alapohjaongelmasta ennen kauppaa.
Veikko Nieminen
Asianajaja, varatuomari
Asianajotoimisto Botnia Oy
Hallituskatu 21
FI-90100 OULU
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat