Taloyhtiön ilmanvaihto voi hukata lämpöä – 6 syytä harkita remonttia

Poistoilman mukana rakennuksesta poistuu lämpöä. Lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihtokone siirtää osan tästä lämmöstä ulkoa otettavaan tuloilmaan, jolloin rakennuksen lämmitysjärjestelmän työ vähenee.

Uusi ilmanvaihtokone voi pienentää myös puhaltimien sähkönkulutusta vanhaan laitteeseen verrattuna. Taloyhtiön kannattaa silti arvioida energiansäästö aina rakennuskohtaisesti. Tulokseen vaikuttavat nykyinen ilmanvaihtotapa, ilmavirrat, käyttöajat sekä uuden järjestelmän lämmöntalteenoton vuosihyötysuhde. Valloxin ohjeessa ilmanvaihtokoneen energiatehokkaasta käytöstä kerrotaan tarkemmin lämmöntalteenotosta, tuloilman lämpötilasta ja tarpeenmukaisesta ilmanvaihdosta.

Motivan mukaan siirtyminen heikosti toimivasta painovoimaisesta ilmanvaihdosta koneelliseen tulo- ja poistoilmanvaihtoon voi kasvattaa vaihdettavan ilman määrää. Energiankulutus voi silloin pysyä ennallaan tai kasvaa, samalla asuinolosuhteet ja pesutilojen kuivuminen paranevat. Taloyhtiön päätöksessä pitää siksi tarkastella energiankulutusta ja asumisolosuhteita yhdessä.

Saman taloyhtiön asunnoissa voi asua eri määrä ihmisiä. Myös kosteuden ja hiilidioksidin määrä vaihtelee sen mukaan, ovatko asukkaat kotona ja käytetäänkö suihkua, saunaa tai keittiötä.

Huoneistokohtaisessa ilmanvaihdossa asukas voi käyttää suunnittelijan määrittämiä Kotona-, Poissa- ja Tehostus-tiloja. Sopivilla antureilla ja automatiikalla varustettu ilmanvaihtokone tehostaa ilmanvaihtoa kosteuden tai hiilidioksidipitoisuuden kasvaessa ja pienentää tehoa tarpeen vähentyessä.

Huoneistokohtainen järjestelmä on yksi mahdollinen toteutustapa. Myös keskitetty ilmanvaihto toimii hyvin, kun järjestelmä on suunniteltu, säädetty ja huollettu oikein. Vallox esittelee kerrostalojen keskitetyt, kerroskohtaiset ja asuntokohtaiset ilmanvaihtoratkaisut omassa kokonaisuudessaan.

Ilmanvaihto pidetään aina toiminnassa. Asukas käyttää hänelle määritettyjä käyttötiloja, mutta käyttöönotossa säädettyjä puhallinsuhteita tai venttiilien asentoja ei muuteta omin päin.

MyVallox-ilmanvaihtokoneita voidaan liittää rakennusautomaatioon tai MyVallox Cloud -pilvipalveluun. Käytettävissä olevat tiedot riippuvat ilmanvaihtokoneesta, antureista ja järjestelmälle määritetyistä käyttöoikeuksista.

Pilvipalvelusta voidaan seurata esimerkiksi ilmanvaihtokoneen toimintatilaa, lämpötiloja ja kosteusmittausta. Myös vikailmoitukset ja suodattimien vaihtopäivää koskevat tiedot auttavat huollon suunnittelussa. Ongelmatilannetta voidaan selvittää etänä ennen mahdollista huoltokäyntiä.

Taloyhtiön pitää sopia jo hankkeen aikana, kuka hallinnoi järjestelmää, kenellä on oikeus muuttaa asetuksia ja miten käyttöoikeudet siirretään isännöitsijän tai huoltoyhtiön vaihtuessa. Asukkaalle jätetään hänen tarvitsemansa käyttötilat, ja ilmanvaihdon tasapainoon vaikuttavat asetukset pidetään ammattilaisen hallinnassa.

Suihku, sauna ja pyykin kuivattaminen nostavat sisäilman kosteuspitoisuutta. Riittävä poistoilmanvaihto kuljettaa kosteutta ulos ja auttaa märkätiloja kuivumaan käytön jälkeen.

Ilmanvaihto on yksi osa rakennuksen kosteudenhallintaa. Vesivuodot, puutteellinen vedeneristys ja rakenteista tuleva kosteus vaativat omat tutkimuksensa ja korjauksensa. Ilmanvaihdon tehostaminen ei korjaa vaurioitunutta rakennetta.

Ikkunoiden vaihtaminen ja rakennuksen ilmatiiviyden parantaminen muuttavat ilman kulkureittejä. Samassa yhteydessä pitää varmistaa, että korvausilmaa tulee suunnitelluista paikoista ja että tulo- ja poistoilmavirrat ovat tasapainossa. Liiallinen alipaine voi lisätä vuotoilmavirtoja rakenteiden kautta.

Linjasaneerauksen aikana asuntojen kattoja ja kotelointeja voidaan joutua avaamaan, ja märkätiloissa tehdään rakennus- sekä taloteknisiä töitä. Samalla voidaan tutkia ilmanvaihtokanavien reitit, ilmanvaihtokoneiden sijoituspaikat ja tarvittavat sähkötyöt.

Yhteinen hankesuunnittelu vähentää päällekkäistä työtä ja auttaa sovittamaan ilmanvaihdon yhteen lämmitysjärjestelmän kanssa. Mahdollinen kustannussäästö riippuu rakennuksesta ja valitusta toteutustavasta, joten sille ei voida antaa yhtä yleispätevää prosenttilukua.

Ilmanvaihto kannattaa ottaa mukaan hankesuunnitteluun heti alussa. Myöhemmin lisättynä uudet kanavat ja laitteet voivat vaatia jo valmistuneiden pintojen avaamista. Vallox esittelee kerrostalon keskitetyn, kerroskohtaisen ja asuntokohtaisen ilmanvaihdon saneerausvaihtoehtoja linjasaneerauksen yhteydessä.

Toimiva ja hallitusti ohjattu ilmanvaihto parantaa asumisolosuhteita ja voi pienentää rakennuksen energiankulutusta. Remontissa syntyvät suunnitelmat, mittauspöytäkirjat ja käyttöohjeet antavat osakkaille sekä asunnon ostajille selkeää tietoa järjestelmän kunnosta.

Ilmanvaihtoremontti ei takaa asunnolle tietynsuuruista arvonnousua. Myyntitilanteessa hyvin dokumentoitu, energiatehokas ja huollettu järjestelmä voi kuitenkin vahvistaa kuvaa suunnitelmallisesti hoidetusta taloyhtiöstä. Mahdollinen vaikutus energiatodistukseen riippuu koko rakennuksen ominaisuuksista ja energialaskennasta.