putkiremontti

Taloyhtiön putkiremontti on yksi asunto-osakeyhtiön suurimmista hankkeista. Onnistuminen ratkaistaan jo ennen ensimmäistä purkutyötä: putkiston kunto on tutkittava, vaihtoehdot vertailtava ja rahoitus selvitettävä ajoissa. Tästä oppaasta saat kokonaiskuvan putkiremontin vaiheista, hinnasta, kestosta, menetelmistä ja osakkaan vaikutusmahdollisuuksista.

Kapeaan kerrostalokylpyhuoneeseen pitäisi mahduttaa suihku, pesukone, säilytys ja pyykin kuivaus. Samaan aikaan runkolinjat ja hormit rajaavat sitä, mitä pohjalle voi tehdä, ja määräykset ohjaavat suihkun ja sähköjen etäisyyksiä. Oman taloyhtiönsä putkiremontin keskeltä sisustussuunnittelija Malla Tapio muistuttaa, että valinnat kannattaa sitoa omaan arkeen, ei seuraavan asukkaan makuun.

Putkiremontti päätyy lähes aina samaan kysymykseen: Kestääkö oma talous tämän kaiken? Sisustussuunnittelija Malla Tapio on nähnyt linjasaneerauksen useasti asiakkaidensa kautta. Nyt hän katsoo samaa prosessia omassa taloyhtiössään, asukkaana ja hallituksen puheenjohtajana. Urakka on jo puolivälissä, ja arki on väistämättä täynnä valintoja, aikatauluja ja budjetin miettimistä.Tapio on ollut mukana toteutussuunnittelusta lähtien taloyhtiössä, jossa on 67 huoneistoa ja 10 liiketilaa. Missä kohtaa kustannukset yleensä yllättävät, mitä osakas voi oikeasti päättää, ja miten kylpyhuoneen ratkaisut kannattaa valita niin, että ne toimivat arjessa ja tuntuvat omalta vielä pitkään remontin jälkeen?

Korjaushankkeet ovat taloyhtiöiden hallitukselle ja asukkaille niitä raskaimpia projekteja viedä läpi, joten hankkeen valmisteluun etukäteen kannattaa panostaa. Taloyhtiöiden korjaushankkeista ja niiden osakas-/asukasvaikutuksista puhuttaessa keskitytään usein hankkeen investoinnista aiheutuviin kustannuksiin ja miten se vaikuttaa osakkaiden kuluihin kuten vastikkeisiin sekä tietenkin miten korjaushanke näkyy arvon nousuna.

Kolme vuotta sitten asunnon nurkassa on todettu lämpövuoto. Taloyhtiön hallitus on tietoinen asiasta. Vuoto on lämpökameralla kuvattu. Tämä oli luvattu korjata putkiremontin yhteydessä. Remontti on nyt valmistunut, mutta lämpövuoto edelleen ja Nurkassa + 13 astetta. Huonetta ei voi käyttää. Hallitus ei ole ottanut vastuuta. Korjaus sisältyi urakkahintaan. Koko ajan olen maksanut täyttä yhtiövastiketta. En halua maksaa, koska mitään ei ole tapahtunut. Mistäköhän lähtisi liikkeellä? Ylimääräinen yhtiökokous?

Vesivahinko on taloyhtiössä harvoin pieni harmi. Se voi keskeyttää arjen yhdessä huoneistossa, levitä useaan asuntoon ja kasvattaa korjauskulut nopeasti suuriksi. Finanssialan mukaan vuotovahingoista maksetaan Suomessa vuosittain noin 160 miljoonaa euroa korvauksia, ja korvattavia vahinkoja on noin 37 000 vuodessa. Siksi vesivahinkojen torjunta ei ole ainoastaan huollon yksityiskohta, vaan osa taloyhtiön riskienhallintaa.

Toimiva vesitekniikka, johon kuuluu muun muassa sade- ja jätevesiviemäröinti, on olennainen osa kiinteistöjen ylläpitoa. Asiantuntevan kumppanin tuella vesitekniikka toteutuu edullisesti palvelun laadusta tinkimättä. Haussa onkin henkilökohtainen palvelu ja pitävät aikataulut – yritys, jossa myös työnjohto tekee töitä.

Sukittamista suositaan, koska se on nopeasti toteutettavissa ja laadukas menetelmä. Sukitusremontti voidaan kuitenkin tehdä onnistuneesti vain, jos putkiston kunto sallii sen. Esimerkiksi monissa taloyhtiöissä vanhat valurautaputket ovat siinä kunnossa, että sukitusta ei voida tehdä ja putket on uusittava. On helppo todeta, että "säästä", mutta älä säästä väärässä paikassa. Putkiremontin urakoitsijaa valittaessa, on hyvä muistaa, että vakuutusyhtiöt hyväksyvät vain sertifioiduilla menetelmillä ja materiaaleilla saneeratut putkistot uudenveroisiksi.

Putkiremontti mielletään usein raskaaksi, isoksi ja kalliiksi operaatioksi. Sukitustekniikalla toteutettu putkiremontti on ekologinen vaihtoehto perinteiselle putkiremontille. Sillä poiskuljetettavaa ja loppusijoitettavaa purkujätettä, kuten lyijyä, betonia tai asbestia, ei synny. Myös jätekuljetusten tarve on minimaalinen, joten kuljetuskaluston päästöistä aiheutuva hiilijalanjälki jää pieneksi.

Täsmäkartoituksen avulla saadaan paitsi tietoja viemärien ja salaojien kunnosta, mutta myös paikattua mahdollisesti puutteellisia rakennetietoja.