Viikon kysymys: As Oy:n korjausvelvollisuuden laajuus kosteusvaurioremontissa?

Kosteusvaurioiden korjausten kustannuksista on tällä palstalla paljon vastauksia jo ennestäänkin. Asia ratkeaa viime kädessä yhtiöjärjestyksenne ja yhtiössä noudatetun aiemman korvauskäytännön perusteella. Jos määräyksiä ei ole ja aikaisempaa korvauskäytäntöäkään ei ole, ratkeaa asia mm. oikeuskäytännön ja asunto-osakeyhtiölain perusteella.

Jos kosteusvaurio on vain osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvassa osassa, vastaa osakas korjauskustannuksista ja korjauksesta. Jos kosteusvaurio on sen sijaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvassa rakenneosassa tai rakenteissa, vastaa taloyhtiö korjauskustannuksista ja korjauksesta.

Jos kosteuden aiheuttamia vaurioita on sekä osakkaan ja taloyhtiön vastuulle kuuluvissa rakenteiden osissa, on selvitettävä mistä syystä vahinko on syntynyt. Jos vahinko on syntynyt taloyhtiön vastuulle kuuluvan rakenteen rikkoutumisen vuoksi (esim. vesiputket, viemärit, ulkokatto/peltikatto ym.), taloyhtiön on korjattava rakenteet ja huoneiston vaurioituneet osat myös rakennuksen sisäpuolella ns. normaalia taloyhtiön perustasoa vastaavaan kuntoon. Tästä käytetään jossain yhteyksissä nimitystä taloyhtiön ennalleen saattamisvelvoite.

Kertomassasi tapauksessa osakkaan tulisi itse osallistua ainakin osittain tapetin vaihtokustannuksiin, koska on mahdollista, että uusi tapetti on parempi kuin vanha. Jos osakas ei osallistu kustannuksiin tulee selvittää, ettei osakas saa perusteetonta arvonnousua yhtiön kustannuksella. Tosin, vain osaa seinästä on käytännössä mahdoton tapetoida uudestaan siten, että työn jälki olisi siistiä ja korjaus huomaamaton. Tämä tapetointi lienee myös kosteusvaurioiden korjauskustannuksista kaikista pienin kustannuserä.

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."