Autopaikkojen jakaminen taloyhtiössä – näin laadit selkeät säännöt
Autopaikat herättävät usein kysymyksiä taloyhtiöissä – selkeät säännöt helpottavat hallituksen työtä ja vähentävät riitoja. (Kuva Sari Nieminen)
Autopaikat ovat yksi yleisimmistä riidanaiheista taloyhtiöissä. Kuka saa paikan ja millä perusteella? Saako hallitus päättää yksin, vai tarvitaanko yhtiökokouksen hyväksyntä? Kun säännöt ovat kirjallisesti sovittuna, riitoja ei tarvitse viedä hovioikeuteen asti.
Nappaa artikkelista ohjeet autopaikkojen oikeudenmukaiseen jakamiseen.
Autopaikkojen säännöt taloyhtiössä – mitä hallituksen ja asukkaiden on hyvä tietää
1. Soveltamisala – kenelle säännöt koskevat?
Säännöt koskevat taloyhtiön hallinnassa olevia paikkoja: pistokepaikkoja, katoksia, autotalleja ja sähköautojen latauspaikkoja. Tämä rajaus on tärkeä, jotta on selvää, mitkä paikat kuuluvat yhtiön hallintaan ja mitkä ovat yksityisessä omistuksessa.
Vinkki hallitukselle: Käykää läpi yhtiön piirustukset ja asiakirjat, näin varmistatte, ettei sääntöjä yritetä soveltaa esimerkiksi osakashallinnassa olevaan autotalliin.
2. Hallinta ja päätösvalta – kuka määrää autopaikoista?
Autopaikat ovat taloyhtiön omaisuutta, ja hallitus päättää niiden käytöstä yhtiökokouksen vahvistamien sääntöjen puitteissa.
Vinkki hallitukselle: Tehkää autopaikoista oma selkeä sääntöliite, jonka yhtiökokous hyväksyy. Näin hallituksella on vahva tuki päätöksilleen ja osakkaiden on helpompi sitoutua niihin.
3. Jakoperusteet – miten paikat jaetaan oikeudenmukaisesti?
Lain mukaan osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti. Tyypillisin malli on jonotusperiaate: yksi paikka per huoneisto, ja jos paikkoja on enemmän, niitä voidaan antaa toisillekin. Vapautuvat paikat menevät seuraavalle jonossa. Vieraspaikat eivät kuulu pysyvään käyttöön.
Vinkki hallitukselle: Jos paikkoja on vähän, kannattaa kirjata, ettei yhtä huoneistoa suosita useilla paikoilla ennen kuin kaikki halukkaat on huomioitu.
4. Jonotusjärjestelmä – selkeys ehkäisee riitoja
Hallitus ylläpitää kirjallista jonotuslistaa, jossa ratkaisevaa on hakemuksen jättöpäivä. Jos joku luopuu paikasta, hän palaa jonon perälle.
Vinkki hallitukselle: Pitäkää lista läpinäkyvänä. Voitte esimerkiksi julkaista ajantasaisen listan taloyhtiön ilmoitustaululla tai digitaalisessa järjestelmässä.
5. Käyttöehdot – mitä autopaikalla saa ja ei saa tehdä?
Paikka on tarkoitettu auton säilytykseen. Haittoja, kuten öljyvuotoja tai roskaamista, ei saa syntyä. Sähköauton lataaminen edellyttää erillistä sopimusta, jotta kulut jakautuvat oikeudenmukaisesti.
Vinkki hallitukselle: Miettikää jo ennakkoon sähköautojen latausratkaisut. On parempi sopia käytännöistä hyvissä ajoin kuin riidellä jälkeenpäin.
6. Maksut – kuka maksaa ja kuinka paljon?
Autopaikan käytöstä peritään kuukausimaksu. Hallitus vahvistaa hinnan vuosittain, ja se peritään samalla tavoin kuin vastike.
Vinkki hallitukselle: Varmistakaa, että maksut kattavat todelliset kulut (esim. sähkön, huollon, lumityöt). Jos sähköautojen lataus lisää kustannuksia, eriyttäkää se omaan maksuunsa.
7. Erityistilanteet – tasapuolisuus huomioiden
Hallituksella on mahdollisuus huomioida erityistarpeet, kuten liikkumisesteiset asukkaat. Tilapäinen vuokraaminen toiselle asukkaalle on sallittua hallituksen luvalla.
Vinkki hallitukselle: Tehkää erillinen ohje liikkumisesteisten paikoista. Tämä helpottaa päätöksentekoa ja lisää luottamusta.
8. Ristiriitatilanteet – miten toimitaan, jos kiistellään?
Hallituksen tehtävä on ratkaista tulkintaerimielisyydet. Jos osakas on eri mieltä, hän voi viedä asian yhtiökokouksen ratkaistavaksi ja äärimmäisessä tapauksessa moitekanteena tuomioistuimeen.
Vinkki hallitukselle: Dokumentoikaa kaikki päätökset pöytäkirjoihin. Selkeät perustelut vähentävät moitekanteiden riskiä.
9. Voimaantulo – milloin säännöt sitovat kaikkia?
Säännöt tulevat voimaan vasta, kun yhtiökokous on ne hyväksynyt. Tämä varmistaa, että kaikki osakkaat ovat päätöksenteossa mukana.
Vinkki hallitukselle: Älkää ottako sääntöjä käyttöön pelkästään hallituksen päätöksellä, vaan viekää ne aina yhtiökokouksen vahvistettavaksi.
Autopaikkoja koskevat säännöt
Lataa tästä pohja, jonka perusteella voitta laatia oman taloyhtiönne parkkipaikkojen jakamisperusteet.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat