Energiatodistuslaki uudistui 2024 – mitä taloyhtiön ja asunnon omistajan tulee tietää?

Energiatodistus kertoo rakennuksen energialuokan (A–G) ja antaa yleisiä suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi. Energialuokka tulee ilmoittaa myynti- ja vuokrausilmoituksissa. Lisäksi todistus tulee asettaa näkyville rakennuksissa, joissa yleisöpalvelutilojen koko on yli 250 m².

Energiatodistus on pakollinen:

• kaikissa uusissa rakennuksissa
• rakennuksen tai sen osan myynnin tai vuokrauksen yhteydessä
• julkisissa rakennuksissa, joiden yleisölle avoin tila on yli 250 m²

Todistus ei ole pakollinen:

• alle 50 m² rakennuksissa, joita ei käytetä pysyvään asumiseen
• suojelluissa rakennuksissa
• loma-asunnoissa, joita ei käytetä jatkuvaan asumiseen

Tiukempi valvonta ja uudet velvoitteet

Vuoden 2024 laki vahvistaa energiatodistusten valvontaa. Valvontaviranomaisena toimii Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA), joka voi tarkastaa rakennuksia, vaatia nähtäväksi asiakirjoja ja määrätä seuraamuksia laiminlyönneistä.

Mikäli rakennuksen omistaja ei noudata velvollisuuksia, ARA voi ensin antaa korjauskehotuksen ja määrätä aikarajan. Jos velvoitteita laiminlyödään edelleen, seuraamuksena voi olla uhkasakko tai hallinnollinen seuraamus. Tämä tiukennettu valvonta vahvistaa, että energiatehokkuus otetaan vakavasti.

Laajempi soveltamisala ja poikkeukset

Laki laajentaa energiatodistuksen soveltamista koskemaan entistä useampia rakennustyyppejä. Poikkeuksia ovat edelleen:

• alle 50 m² rakennukset (esimerkiksi pienet piharakennukset)
• suojellut rakennukset
• vapaa-ajan asunnot, joita ei käytetä pysyvään asumiseen

Näin ollen lähes kaikki asuinkerrostalot, rivitalot ja omakotitalot tarvitsevat energiatodistuksen myynnin tai vuokrauksen yhteydessä, ellei kyseessä ole poikkeustapaus.

Tarkemmat vaatimukset energiatodistuksen laatijoille

Laadukkaan ja vertailukelpoisen energiatodistuksen varmistamiseksi lain uudistus tiukentaa myös laatijoiden pätevyyksiä. Energiatodistuksen voi laatia vain henkilö, jolla on:

• teknisen alan korkeakoulututkinto tai soveltuva alempi tutkinto
• hyväksytysti suoritettu energiatodistuksen laatijakoe

Laatijoiden toimintaa valvoo ARA, ja pätevyysrekisteriä ylläpitää FISE Oy. Aiemmasta poiketen erillisiä pätevyystasoja ei enää ole.

Taloyhtiöiden kannattaa:

Tarkista nykyinen energiatodistus

Vanhat energiatodistukset ovat voimassa 10 vuotta. Jos nykyinen todistus on vanhentumassa tai laadittu ennen uusien säännösten voimaantuloa, voi olla hyödyllistä päivittää se uusien laskentasääntöjen mukaan. Todistus voi menettää voimassaolonsa, jos rakennuksessa tehdään merkittäviä muutoksia, jotka vaikuttavat energiatehokkuuteen.

Harkitse energiatehokkuuden parannuksia
Uusi laki kannustaa kunnostuksiin, kuten:

• ilmastointi- ja lämmitysjärjestelmien uudistaminen
• rakennuksen eristysten parantaminen
• älykkäiden mittareiden asentaminen.

Valmistaudu mahdollisiin tarkastuksiin
Pidä energiatodistus ja muut asiaankuuluvat asiakirjat saatavilla. Lain mukaan energiatodistus on asetettava nähtäville:

• Viranomaisen tai laitoksen tarjoamissa julkisissa palveluissa yleisön käyntien kohteena olevissa tiloissa, joiden kerrosala yhdessä rakennuksessa ylittää 250 m².
• Muualla, jos rakennuksessa on yleisön toistuvien käyntien kohteena olevia tiloja yli 500 m² ja rakennukselle on laadittu energiatodistus.

Hyödynnä mahdollisia tukia
Useilla kunnilla ja valtiolla on ohjelmia energiatehokkuuden parantamisen tukemiseksi.

Kaikissa energiatodistuksissa käytetään yhtenäistä, ympäristöministeriön vahvistamaa lomakemallia.

Rakennuksen energiatehokkuus määritellään laskennallisesti EP-luvun perusteella, joka kuvaa rakennuksen ostoenergian kulutusta neliömetriä kohden vuodessa. Laskennassa otetaan huomioon eri energiamuotojen kertoimet sekä rakennuksen käyttötarkoitus, lämmitetty nettoala ja teknisten järjestelmien ominaisuudet. Laskentaperusteet on määritelty valtioneuvoston asetuksessa (1041/2023) ja perustuvat uusimpaan kansalliseen sääntelyyn, joka on erillinen vuoden 2012 uudisrakentamisen energiamääräyksistä.

Energiatodistuksen saa laatia vain henkilö, jolla on teknisen alan soveltuva korkeakoulututkinto tai muu asetuksen mukainen koulutus sekä hyväksytysti suoritettu energiatodistuksen laatijakoe. Laatijan on oltava rekisteröity ympäristöministeriön hyväksymään rekisteriin. Laatijapätevyys on yhdenmukainen eikä erillisiä tasoja (esimerkiksi yleinen tai vaativa) enää ole voimassa.

Vuoden 2024 energiatodistuslaki tuo mukanaan:

• tiukemman valvonnan ja selkeämmät velvoitteet
• vahvemman painotuksen energiansäästöön ja ilmastotavoitteisiin
• laajennetun soveltamisalan ja päivitetyt vaatimukset laatijoille
• paremmat edellytykset todistusten vertailulle ja hyödyntämiselle

Taloyhtiöiden ja asunnonomistajien kannattaa tutustua uusiin vaatimuksiin, tarkistaa oma energiatodistus ja harkita energiatehokkuuden parannuksia. Näin voi pitkällä aikavälillä säästää sekä rahaa että ympäristöä.

Artikkelissasi viitataan seuraaviin säädöksiin:

• Laki rakennuksen energiatodistuksesta (50/2013), johon on tehty muutoksia vuonna 2024.
• Valtioneuvoston asetus rakennuksen energiatodistuksesta (1041/2023), joka tarkentaa lain soveltamista.

Nämä säädökset muodostavat perustan energiatodistusten vaatimuksille ja niiden valvonnalle.