Kosteus- ja homevaurioiden korjaaminen – tärkeät neuvot taloyhtiöille
Laajoiksi edenneet kosteusvauriot voivat edellyttää rakenteiden purkamista, mikä kasvattaa korjauskustannuksia merkittävästi. (Kuva: Shutterstock)
Suuri osa suomalaisesta rakennuskannasta on tullut peruskorjausikään. Kosteus- ja homevaurioita tunnistetaan aiempaa enemmän, mutta niitä syntyy edelleen. Taloyhtiöille ja osakkeenomistajille korjaukset tulevat kalliiksi, mutta vielä kalliimpaa on jättää korjaukset tekemättä. Silloin voidaan pahimmillaan päätyä tilanteeseen, jossa rakennus on edullisempaa purkaa kuin korjata. Kosteus- ja homevauriot voivat aiheuttaa merkittäviä terveys- ja taloudellisia haittoja, minkä vuoksi ne kannattaa selvittää ja korjata mahdollisimman varhaisessa vaiheessa.
Kosteusvaurioiden ehkäisy sekä nopea ja laadukas korjaaminen vähentävät terveysriskien lisäksi korjausten kustannuksia. Jatkuvalla huolellisella kiinteistönpidolla säästetään tulevaisuuden korjauskustannuksissa ja rakennuksen arvo säilyy tai jopa nousee.
Asiantuntija-apua kosteus- ja homevaurioihin
Hengitysliiton sisäilma- ja korjausneuvontapuhelimessa vastataan kansalaisten huolenaiheisiin. Hengitysliiton sisäilma- ja korjausneuvontaan tulee yhä enemmän kysymyksiä taloyhtiöiden ja osakkeenomistajien oikeuksista sekä vastuista. Kiinnostus kertoo, että soittajat ovat ymmärtäneet rakennusten arvon laskun ja korjauskustannusten vastaavan nousun omalle taloudelleen.
Home- ja kosteusvaurioiden haasteet
Home- ja kosteusvaurioiden sekä sisäilmaongelmien selvittämisessä onnistutaan parhaiten, kun huolehditaan seuraavista asioista: selvitetään asiat kokonaisvaltaisella tutkimuksella, suunnitellaan tarpeelliset korjaukset ja toteutetaan ne laadukkaasti, oikein ja riittävän laaja-alaisesti.
Ensimmäinen haaste on saada luotettavasti selville, mikä oikeasti on ongelma tai usean toisiinsa liittyvän ongelman muodostama kokonaisuus. Useimmiten ongelmia on enemmän. Olettamusten, toiveiden ja pelkojen varassa toimiminen johtaa puutteellisiin tutkimuksiin, ratkaisukokeiluihin ja enemmän tai vähemmän epäonnistuneisiin lopputuloksiin. Tarvitaan tietoa, jonka varassa tehdä kestäviä valintoja.
Yksittäisen mittauksen tai tutkimuksen sijaan kannattaa lähteä kokonaisvaltaisella otteella liikkeelle. Se voi nostaa alussa selvittely- ja suunnittelukustannuksia, mutta sillä vältetään jatkuvien ja riittämättömien korjausten kierre. Yksittäisellä mittauksella saadaan vastaus yhteen asiaan, mutta se harvoin ratkaisee ongelmaa.
Kosteus- ja homevauriokorjausten suunnittelu, tekeminen ja valvonta ovat aina ammattilaisten työtä. Vaikka hallituksessa olisi osaamista ja isännöitsijä olisi hyvä, näissä kysymyksissä kannattaa palkata erityisasiantuntija mukaan projektiin jo tutkimuksia tilatessa.
Home- ja kosteusvaurioiden korjaaminen
Korjausrakentamisessa kiirehditään monesti toimeenpanoa eli korjausten tekemistä. Korjauksia ei kuitenkaan kannata käynnistää, ennen kuin on olemassa asianmukainen korjaussuunnitelma ja tarvittavat lupakäsittelyt tehty.
Osakas tarvitsee taloyhtiöltä luvan korjauksiin. Taloyhtiön puolestaan pitää selvittää, tarvitaanko korjauksiin rakentamislain mukainen lupa tai muu tarvittava viranomaismenettely. Korjaussuunnitelmaan kirjataan toimenpiteet, vastuut ja muut oleelliset projektin asiat.
Home- ja kosteusvauriokorjauksissa on noudatettava niitä koskevia määräyksiä erittäin tarkasti. Liian monessa tapauksessa korjaajat ovat kiireisinä vahingossa levittäneet homepölyä ja siten aiheuttaneet omalla toiminnallaan korjausten epäonnistumisen ja uuden ongelman pölyn levitessä laajemmalle alueelle. Home- ja kosteusvauriokorjaukset on toteutettava asianmukaisesti osastoituina ja alipaineistettuina koko työn ajan.
Tiedon jakaminen ja valvonta
Asioita selvitettäessä ja korjattaessa tiedonkulun edistämiseen kannattaa nähdä vaivaa. Jos osakkaat eivät tiedä, milloin on korjausten ajankohta, mitä tehdään, miten pitää varautua ja koska kaikki on ohi, tyytymättömyys talossa kasvaa. Jos taloyhtiö ei julkista tutkimusraporttien tuloksia, lähtevät arvelut liikkeelle ja usein myös pelot kasvavat. Tämä ei ole kenenkään etu ja on helposti avoimuudella vältettävissä.
Korjausten valvontakäytännöt jättävät edelleen toivomisen varaa. Tehtyjen korjausten kirjallisesta dokumentoinnista ja selkeästä arkistoinnista ei saa tinkiä. Liian usein saamme kuulla, ettei taloyhtiölle, saati osakkaalle, jäänyt tietoa asioista, mitä loppujen lopuksi korjattiin ja miten nuo korjaukset tehtiin.
Korjausten dokumentointi kannattaa säilyttää taloyhtiön sähköisessä huoltokirjassa tai muussa pysyvässä arkistossa, jotta tiedot ovat käytettävissä myös vuosien kuluttua.
Suositamme myös mahdollisuuksien mukaan eri työvaiheiden dokumentointia kuvin, sillä se helpottaa niin mahdollisten reklamaatioiden tekoa kuin asuntojen myöhempää myyntiä.
Loppusiivous
Kun korjauksista on selvitty, on loppusiivousten aika. Viisas taloyhtiö sopii näistä urakoitsijan tai muun toimijan kanssa kirjallisesti etukäteen. Home- ja kosteusvauriokorjauksen viimeinen työvaihe on rakennuksen perusteellinen loppusiivous.
Tarvitaanko desinfiointia vai ei, kannattaa jättää kokeneen korjaussuunnittelijan vastuulle. Nykytiedon mukaan desinfiointiaineiden käytöstä saattaa joissain tapauksissa olla jopa enemmän haittaa kuin hyötyä. Irtaimistoa voi joutua puhdistamaan ja hävittämään. Hengitysliiton verkkosivuilta löytyy ohjeita esimerkiksi irtaimiston puhdistamiseen ja hävittämiseen.
Kosteus- ja homevaurioiden korjaamista ei kannata lykätä. Mitä aikaisemmin ongelmat tutkitaan ja korjataan, sitä pienemmiksi jäävät sekä kustannukset että terveysriskit. Lisätietoa ja ohjeita löytyy muun muassa Hengitysliiton ja ympäristöviranomaisten julkaisemista oppaista.
Artikkeli perustuu Hengitysliiton sisäilma- ja korjausneuvonnan päällikön Timo Kujalan alkuperäiseen asiantuntijatekstiin. Artikkelin on päivittänyt Tiina Painokallio.
Info
Hengitysliiton Sisäilma- ja korjausneuvontapuhelin
Usein kysytään taloyhtiöiden vastuista, vastuuhenkilöistä ja pyydetään neuvoa, mitä tehdä, kun taloyhtiö tai isännöitsijä ei ole alkanut toimenpiteisiin sisäilmaongelmien selvittämiseksi. Myös jo tehdyt remontit, niiden laatu, vastuu ja kustannukset askarruttavat soittajia.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat