• Etusivu
  • Piha

Hoitamaton piha tulee taloyhtiölle kalliiksi

Sari Nieminen
Päivitetty 27.05.2025
taloyhtiön pihan hoito

Säännöllisesti hoidettu piha-alue on siisti ja viihtyisä.

Moniko miettii, miten siisti, viihtyisä ja hyvin hoidettu piha voi lisätä kiinteistön arvoa, joskus jopa merkittävästikin. Tyytyväisyys asuinympäristöön katsotaan asuntokauppoja tehdessä myös suureksi eduksi. Olisitko itse valmis ostamaan osakkeen taloyhtiöstä, jonka piha muistuttaa enemmän kaatopaikkaa kuin kutsuvaa keidasta?

Säännöllisesti hoidetun pihan hoitokustannukset tulevat taloyhtiölle edullisemmaksi kuin hoitamatta jääneen pihan täydellinen huolto ja kunnostus jälkeenpäin. Viherympäristö ry:n mukaan asuinkiinteistöt voivat säästää jopa lähes 10 000 € (sis. alv) panostamalla pihojen hoitoon.

Hoitamalla säästät

Kaikki rakenteet ja rakennettu, niin myös pihat, kaipaavat säännöllistä kunnostusta ja huolenpitoa. Uudisrakennuskohteen valmistumisen jälkeen ensimmäiset kaksi-kolme vuotta ovat erityisen tärkeitä pihan hoidon kannalta, jolloin viheralueet tarvitsevat erityistä huomiota ja säännöllistä hoitoa. Mitä paremmin alkuajan hoito tehdään sitä helpompaa ja kustannustehokkaampaa jatkohoito on.

Heidi Kiurun opinnäytetyössä "Asuinkiinteistöjen viheralueiden hoidon jatkuvuuden takaaminen" on laskettu, että säännöllisesti hoidettujen pihojen hoidon hinta asuinneliöittäin kahdelta vuodelta oli halvimmillaan 1,18 € (alv. 0 %), kun hoitamattoman ja peruskunnostetun pihan neliöhinta oli yli 5,25 € (alv. 0 %).

Tehdyssä kustannusvertailussa pihan säännöllisen kahden vuoden takuuajanhoidon kustannukset ovat 8000 € (alv. 0 %). Kun piha jätetään hoitamatta ja peruskunnostetaan parin kolmen vuoden jälkeen, kustannukset voivat helposti jopa tuplaantua.

20214_70121.jpg
Ohje

Ohje

Pihan takuuaikaisiin hoitotöihin kuuluvat

  • nurmialueiden hoito
  • istutusten kastelu ja kitkentätyöt
  • lannoitukset
  • reunojen kanttaukset
  • kuolleiden taimien uusinnat
  • puiden ja pensaiden leikkuut

Puiden sidonnoista ja tuennoista on myös syytä pitää huolta takuuaikana ja poistaa tuennat, kun niitä ei enää tarvita. Jos pihalla on paljon erityistä hoitoa vaativia kasvillisuusrakenteita kuten perennavaltaisia alueita, maksaruohomattoja, kunttaa tai niittyä, kannattaa hoidon suhteen olla erityisen valppaana.

Pihoihin kannattaa panostaa

Taloyhtiön pihan hoitamatta jättäminen ja pihan korjailu jälkikäteen tulee siis huomattavasti kalliimmaksi kuin hyvin hoidettu piha. Hyvin hoidettu ja laadukkaasti suunniteltu piha lyhentää myös asuntojen myyntiaikaa ja nostaa kiinteistön arvoa. Kestävän kehityksen mukaista on myös se, että jo kertaalleen istutettuja taimia ei tarvitse vaihtaa uusiin vain sen vuoksi, ettei niitä hoideta.

Vihreät ja vehreät pihat ovat myös kaupunkimaisemalle ja kaupunkivihreälle hyvin merkittäviä osa-alueita. Viheralueet ovat eteenkin vanhuksille ja lapsille erityisen tärkeitä, koska mahdollisuutta lähteä kauemmaksi ei välttämättä ole.

<p data-block-key="pemif">Valitettavan usein vastaantuleva piha-alue, jossa istutusalueita ei ole kitketty eikä puiden ja pensaiden hoidosta huolehdittu.</p>
Valitettavan usein vastaantuleva piha-alue, jossa istutusalueita ei ole kitketty eikä puiden ja pensaiden hoidosta huolehdittu.
<p data-block-key="z1jol">Perennamatoista ja perennavaltaisista alueista kannattaa huolehtia hyvin, jotta nurmikko ja muut rikkakasvit eivät valtaa aluetta kuten kuvassa.</p>
Perennamatoista ja perennavaltaisista alueista kannattaa huolehtia hyvin, jotta nurmikko ja muut rikkakasvit eivät valtaa aluetta kuten kuvassa.
– Jos piha tarvitsee hoitoa, kannattaa kääntyä viheralan ammattilaisten puoleen. Monet viheralan yritykset ja ammattilaiset tarjoavat hoito- ja konsultointipalvelua pihojen oikeaoppiseen hoitoon. Jo nopea konsultointikäynti voi olla ratkaiseva pihan kunnon ja hoitokustannusten kannalta.
Viherympäristöliiton toiminnanjohtaja Annina Vuorsalo.

Hoitamaton piha vai niitty?

Viherympäristö ry:n tiedotteen mukaan uutta suuntausta hoitotöihin tuovat esimerkiksi dynaaminen istutussuuntaus, Kestävän ympäristörakentamisen toimintamallin huomioiminen ja pelastetaan pörriäiset - tyyppisen ajattelutavan lisääntyminen. Esimerkiksi leikkaamaton nurmikko ei ole aina huonosti hoidettu vaan saattaa olla niittynurmikkoa tai siirtymävaiheessa niityksi.

Hallittu hoitamattomuus ei siis tarkoita huonosti hoidettua vaan on tarkoituksenmukaista toimintaa luonnon monimuotoisuuden säilyttämiseksi. Tämän tyyppisen hoitotavan yleinen hyväksyntä vaatii keskustelua ja yleistä asennemuutosta siihen, mikä katsotaan hyvin hoidetuksi viheralueeksi.

Lähteet:
Heidi Kiuru: Asuinkiinteistöjen viheralueiden hoidon jatkuvuuden takaaminen
Viheralan ammattilaisten yhteystiedot: Vihreä Kirja 2021

Viherympäristöliitto ry on viheralan keskusjärjestö. Liiton tärkeimpiä tehtäviä ovat viheralan ammatillinen kehittäminen ja ammattialan tunnetuksi tekeminen. Lisätiedot: www.vyl.fi ja www.viherymparisto.fi

Piha
kustannukset
nurmikko
huolto
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen omataloyhtio.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

20116_26806.jpg
Rakentaminen
Suunnitelma, lupamenettelyt
"Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty" pätee myös kiinteistökohtaisen jätevesijärjestelmän suunnitteluun. Kun asianmukaiset luvat on hankittu ja ammattitaitoisen suunnittelijan laatima suunnitelma on kourassa, rakentamishankkeen perusasiat ovat kunnossa.
201610_47625.jpg
Remontti
Käyttäjälleen elinkaariedullisin ratkaisu - Tiilijulkisivu
Tiesitkö että: Rakennusmateriaalin valinnalla on väliä. Tampereen teknillisen yliopiston tekemän tutkimuksen mukaan jo 50 vuoden elinkaarella tarkasteltuna tiilijulkisivun käytönaikaiset kustannukset ovat puu- tai rappausvaihtoehtoihin nähden jopa yli 90 % alhaisemmat.
Taloyhtiö
Talo
Ennaltaehkäiseminen säästää rahaa: säilytä julkisivu teknisesti kunnossa ja esteettisesti siistinä
Monessa taloyhtiössä joudutaan monenlaisien remonttien eteen; ikkunaremontti, putkiremontti tai vaikkapa julkisivuremontti. Kaikilla materiaaleilla on käyttöikänsä ja jotta materiaaleja voidaan käyttää käyttöiän ajan huolettomasti, on ennaltaehkäisy paras panostus rakenteiden säilymiseen ja näin kustannussäästöihin.Kuten mitä tahansa rakennuksen osaa, kuten julkisivua ja sen saumoja, tulee niitä huoltaa, jotta ne säilyttävät niille suunnitellut ominaisuudet ja pitävät julkisivun myös esteettisenä. Mutta mitkä asiat vaikuttavat julkisivun likaantumiseen ja tekniseen rasitukseen? Entä miten asiaan voisi vaikuttaa ennaltaehkäisevästi?
joku avaa lavuaarin viemäriä karhupumpulla
Rakentaminen
Miksi viemäriin ei saa laittaa mitä vain?
Viemäriverkoston toimivuus on tärkeää jokaisen kodin asumismukavuuden kannalta. Viemäriin ei kuitenkaan saa laittaa mitä vaan, tai ongelmia voi ilmaantua. Esimerkiksi viemäriin laskettu kinkkurasva voi jähmettyessään viemärin seinämiin muodostaa putkitukoksen, joka pahimmassa tapauksessa aiheuttaa vesivahingon.Jos viemäriin laittaa mitään sinne kuulumattomia aineita tai esineitä, voi se olla haitaksi sekä viemärille ja ympäristölle. Tässä artikkelissa käydään läpi mitä viemäriin voidaan laittaa ja miksi tiettyjä asioita, kuten kinkkurasvaa, ei voi ja kannata laittaa viemäriin.
20239_83031.jpg
LVI
Oletko muistanut tehdä nämä huoltotoimenpiteet lämpöpumpullesi? Tutustu ohjeisiin tästä
Uusiutuvaa energiaa hyödyntävät lämpöpumput, kuten ilmalämpöpumppu, ovat suosittu lämmitystapa yhä useammassa kodissa. Ympäristöstä energiaa tehokkaasti talteen ottavat lämpöpumput toimivat huoletta, mutta muutamia huoltotoimenpiteitä on hyvä tehdä säännöllisesti, jotta laitteet toimivat suunnitellusti ja energiatehokkaasti koko käyttöiän. Osan huolloista voi tehdä helposti itse, mutta osassa on syytä turvautua huoltoliikkeen ammattilaiseen.
mainen asunnon avaimet kädessä ojentamassa niitä
Osakas
Faktat vuokrasopimuksen irtisanomisesta
Vuokrasopimuksen irtisanomista koskevat säädökset löytyvät asuinhuoneistojen vuokrauksesta annetun lain 31.3.1995/481 (jäljempänä AHVL) seitsemännestä luvusta. Seuraavassa katsaus vuokrasopimuksen irtisanomista koskeviin lain säädöksiin. Tästä artikkelista opit:Miten toimii vuokrasopimuksen irtisanomisaikaMikä on AHVL mukainen irtisanomisaika?Miksi tarvitaan puolison suostumus vuokrasopimuksen irtisanomiseenMiten tehdään vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus ja tiedoksiantaminenMiten sujuu määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominenMikä on vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessaMiten toimii vuokrasopimuksen irtisanomissuojan tai korvausoikeuden menettäminenmitkä ovat kielletyt ehdot irtisanomissuojasta ja korvauksista
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Remontti
Kaikki kerrostalokodit saavat vesimittarit
Vuoden 2013 alusta myös vanhoihin kerrostaloasuntoihin on asennettava huoneistokohtaiset vesimittarit – uusissa kerrostaloasunnoissa vesimittarit ovat olleet pakolliset vuoden 2011 alusta. Vesimittareiden piiriin kuuluvat myös liike- ja toimistohuoneistot.Vesimittareiden asennus on seuraus kiristyvistä korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksista. Veden kulutuksen seuranta kuuluu osana rakennusten energiatehokkuutta parantaviin toimenpiteisiin. Lämmitetyn veden osuus ja merkitys kasvaa rakennusten muiden lämpöhäviöiden vähenemisen myötä. Kun veden kulutus laskee, laskee myös lämmitysenergian tarve.Vedenkulutus saattaa vaihdella huoneistokohtaisesti 70-400 litran välillä. Huoneistokohtainen vesimittari tekee veden käytön laskutuksesta tasapuolisen – maksetaan vain omasta kulutetusta vedestä. Nykyinen tasapuolinen laskutus ei tee oikeutta nuukasti vettä käyttävälle yksinasujalle. Lisäksi vesimittareiden on oltava sellaisia, että vastikkeen tai vuokran maksuperusteeksi voidaan määrätä veden kulutus. Vesimittarit asennetaan kiinteistöjä eikä vesihuoltolaitoksia varten.Mittareiden asennuksella odotetaan myös asukkaiden kiinnittävän huomiota omaan vedenkulutukseensa. Asiantuntijoiden mukaan pakolliset mittarit vähentävät veden kulutusta noin 25 % tai jopa enemmän. Omakohtainen saattaa myös kiinnittää huomiota omaan veden kulutukseen.
toinen latoo seteleitä toisen käteen
Ajankohtaista
Työryhmän esitys pienriitamenettelystä pannukakku – häätöjen kustannukset kaatuisivat jatkossa muiden vuokralaisten niskaan
(Tiedote: Suomen Vuokranantajat ry 26.3.2025).Oikeusministeriö on 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.– Esitys on valtava pettymys. Olemme vuosikausia ajaneet häätömenettelyn nopeuttamista ja käsityksemme mukaan tämä oli myös hallitusohjelmakirjauksen ydintavoite. Nyt tehty esitys ei nopeuta häätöjä lainkaan, toteaa Suomen Vuokranantajat ry:n lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.
20214_70176.jpg
Remontti
Linjasaneeraus tulossa - kannattaako keittiö remontoida samalla?
Kerros- tai rivitaloasunnon alkuperäinen keittiö on monesti järkevää remontoida viimeistään linjasaneerauksen yhteydessä, kun putkia uusitaan ja keittiökalusteita joudutaan joka tapauksessa irrottamaan paikoiltaan. Keittiökalusteiden vaihtamisen yhteydessä on oiva mahdollisuus päivittää myös keittiön varustetaso nykyaikaiseksi ja parantaa keittiön toiminnallisuutta. Hyvin suunniteltu ja toteutettu keittiöremontti nostaa paitsi asumismukavuutta myös asunnon arvoa.
Kerrostalo alhaalta kuvattuna
Ajankohtaista
Viikon kysymys: Kylpyhuoneremontin kustannusten kohdentaminen?
Meillä on v. 1989 valmistunut kahdeksan asunnon paritaloyhtiö, jossa on neljä 92,5 m2 ja neljä 110 m2 asuntoa. Neljässä asunnossa asukkaat ovat remontoineet omalla kustannuksellaan kylpyhuoneet, mutta neljä on remontoimatta. Nyt kylpyhuoneet ovat tulossa tiensä päähän, ja osassa on jo kosteusvaurio.Onko mahdollista tehdä yhtiökokouksen päätös, jossa jäljellä olevien neljän asunnon kylpyhuoneremonttien kustannukset kohdennetaan ainoastaan niille asunnoille, joissa remontti on tekemättä? Menettely ainakin turvaisi asunto-osakeyhtiölain kohdan, jonka mukaan asukkaita tulee kohdella tasavertaisesti.
20173_48591.jpg
Remontti
Pelastusturvallisuuden tilasto; riskiryhmässä joka 3. Taloyhtiö!
Suomalaisten kiinteistöjen pelastusturvallisuudessa on vakavia puutteita. Taloyhtiöiden porraskäytävissä, lämmönjakohuoneissa ja ullakoilla säilytetään tavaraa, joka voi aiheuttaa tulipalon, kiihdyttää palon leviämistä tai vaikeuttaa sen sammuttamista. Alkusammutusvälineiden tarkistuksia ja savunpoistojärjestelmän huoltoja laiminlyödään, eivätkä asukkaat tunne pelastussuunnitelmaa. Kiinteistöjen pelastusturvallisuuteen erikoistuneen Safetum Oy:n mukaan 36 prosenttia yhtiön viime vuonna tarkastamista kiinteistöistä kuuluu pelastusturvallisuuden riskiryhmään.
Katu, jossa on taloja rivissä
Isännöitsijä
Kaaos pyöräsuojassa - kenen pyörät suojaan?
Voiko yhtiökokous tai hallitus asettaa rajoituksia pyöräsuojan käyttöoikeuksiin seuraavasti:1. Pyörien säilytys on sallittua ainoastaan talossa kirjoilla asuvien omassa käytössä oleville pyörille. Muutama asukas säilyttää pyörävarastossa useita lastensa pyöriä, vaikka kukaan lapsista ei ole talon kirjoilla eikä täten asu virallisesti talossa.2. Voidaanko yksittäisen asukkaan säilytettävien pyörien määrää rajoittaa?Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa asiasta.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton