Hoitamaton piha tulee taloyhtiölle kalliiksi
Säännöllisesti hoidettu piha-alue on siisti ja viihtyisä.
Moniko miettii, miten siisti, viihtyisä ja hyvin hoidettu piha voi lisätä kiinteistön arvoa, joskus jopa merkittävästikin. Tyytyväisyys asuinympäristöön katsotaan asuntokauppoja tehdessä myös suureksi eduksi. Olisitko itse valmis ostamaan osakkeen taloyhtiöstä, jonka piha muistuttaa enemmän kaatopaikkaa kuin kutsuvaa keidasta?
Säännöllisesti hoidetun pihan hoitokustannukset tulevat taloyhtiölle edullisemmaksi kuin hoitamatta jääneen pihan täydellinen huolto ja kunnostus jälkeenpäin. Viherympäristö ry:n mukaan asuinkiinteistöt voivat säästää jopa lähes 10 000 € (sis. alv) panostamalla pihojen hoitoon.
Hoitamalla säästät
Kaikki rakenteet ja rakennettu, niin myös pihat, kaipaavat säännöllistä kunnostusta ja huolenpitoa. Uudisrakennuskohteen valmistumisen jälkeen ensimmäiset kaksi-kolme vuotta ovat erityisen tärkeitä pihan hoidon kannalta, jolloin viheralueet tarvitsevat erityistä huomiota ja säännöllistä hoitoa. Mitä paremmin alkuajan hoito tehdään sitä helpompaa ja kustannustehokkaampaa jatkohoito on.
Heidi Kiurun opinnäytetyössä "Asuinkiinteistöjen viheralueiden hoidon jatkuvuuden takaaminen" on laskettu, että säännöllisesti hoidettujen pihojen hoidon hinta asuinneliöittäin kahdelta vuodelta oli halvimmillaan 1,18 € (alv. 0 %), kun hoitamattoman ja peruskunnostetun pihan neliöhinta oli yli 5,25 € (alv. 0 %).
Tehdyssä kustannusvertailussa pihan säännöllisen kahden vuoden takuuajanhoidon kustannukset ovat 8000 € (alv. 0 %). Kun piha jätetään hoitamatta ja peruskunnostetaan parin kolmen vuoden jälkeen, kustannukset voivat helposti jopa tuplaantua.
Ohje
Pihan takuuaikaisiin hoitotöihin kuuluvat
- nurmialueiden hoito
- istutusten kastelu ja kitkentätyöt
- lannoitukset
- reunojen kanttaukset
- kuolleiden taimien uusinnat
- puiden ja pensaiden leikkuut
Puiden sidonnoista ja tuennoista on myös syytä pitää huolta takuuaikana ja poistaa tuennat, kun niitä ei enää tarvita. Jos pihalla on paljon erityistä hoitoa vaativia kasvillisuusrakenteita kuten perennavaltaisia alueita, maksaruohomattoja, kunttaa tai niittyä, kannattaa hoidon suhteen olla erityisen valppaana.
Pihoihin kannattaa panostaa
Taloyhtiön pihan hoitamatta jättäminen ja pihan korjailu jälkikäteen tulee siis huomattavasti kalliimmaksi kuin hyvin hoidettu piha. Hyvin hoidettu ja laadukkaasti suunniteltu piha lyhentää myös asuntojen myyntiaikaa ja nostaa kiinteistön arvoa. Kestävän kehityksen mukaista on myös se, että jo kertaalleen istutettuja taimia ei tarvitse vaihtaa uusiin vain sen vuoksi, ettei niitä hoideta.
Vihreät ja vehreät pihat ovat myös kaupunkimaisemalle ja kaupunkivihreälle hyvin merkittäviä osa-alueita. Viheralueet ovat eteenkin vanhuksille ja lapsille erityisen tärkeitä, koska mahdollisuutta lähteä kauemmaksi ei välttämättä ole.
– Jos piha tarvitsee hoitoa, kannattaa kääntyä viheralan ammattilaisten puoleen. Monet viheralan yritykset ja ammattilaiset tarjoavat hoito- ja konsultointipalvelua pihojen oikeaoppiseen hoitoon. Jo nopea konsultointikäynti voi olla ratkaiseva pihan kunnon ja hoitokustannusten kannalta.
Viherympäristöliiton toiminnanjohtaja Annina Vuorsalo.
Hoitamaton piha vai niitty?
Viherympäristö ry:n tiedotteen mukaan uutta suuntausta hoitotöihin tuovat esimerkiksi dynaaminen istutussuuntaus, Kestävän ympäristörakentamisen toimintamallin huomioiminen ja pelastetaan pörriäiset - tyyppisen ajattelutavan lisääntyminen. Esimerkiksi leikkaamaton nurmikko ei ole aina huonosti hoidettu vaan saattaa olla niittynurmikkoa tai siirtymävaiheessa niityksi.
Hallittu hoitamattomuus ei siis tarkoita huonosti hoidettua vaan on tarkoituksenmukaista toimintaa luonnon monimuotoisuuden säilyttämiseksi. Tämän tyyppisen hoitotavan yleinen hyväksyntä vaatii keskustelua ja yleistä asennemuutosta siihen, mikä katsotaan hyvin hoidetuksi viheralueeksi.
Info
Oletko vuokralainen, osakkeenomistaja tai isännöitsijä? Kiinnostavatko taloyhtiön asiat ja miten taloyhtiöitä tulisi hoitaa? Tilaa nyt viikottain ilmestyvä Omataloyhtiö-uutiskirje ja pysyt ajan tasalla siitä, mitä taloyhtiörintamalla tapahtuu.
Lähteet:
Heidi Kiuru: Asuinkiinteistöjen viheralueiden hoidon jatkuvuuden takaaminen
Viheralan ammattilaisten yhteystiedot: Vihreä Kirja 2021
Viherympäristöliitto ry on viheralan keskusjärjestö. Liiton tärkeimpiä tehtäviä ovat viheralan ammatillinen kehittäminen ja ammattialan tunnetuksi tekeminen. Lisätiedot: www.vyl.fi ja www.viherymparisto.fi
Aiheeseen liittyvää
Hallituksen ja isännöitsijän ilmoitusvelvollisuus?
Tulot ja menot tasapainoon
Fillarikellari tuo järjestystä taloyhtiöön
Huoneistotietojärjestelmä – mitä pitää tietää?
Kuka on vastuussa taloyhtiön tiedottamisesta?
Huono sisäilma
Luetuimmat
Uusimmat