Etusivu

Piha

Hoitamaton piha tulee taloyhtiölle kalliiksi

Sari Nieminen

Päivitetty 27.05.2025

Säännöllisesti hoidettu piha-alue on siisti ja viihtyisä.

Moniko miettii, miten siisti, viihtyisä ja hyvin hoidettu piha voi lisätä kiinteistön arvoa, joskus jopa merkittävästikin. Tyytyväisyys asuinympäristöön katsotaan asuntokauppoja tehdessä myös suureksi eduksi. Olisitko itse valmis ostamaan osakkeen taloyhtiöstä, jonka piha muistuttaa enemmän kaatopaikkaa kuin kutsuvaa keidasta?

Säännöllisesti hoidetun pihan hoitokustannukset tulevat taloyhtiölle edullisemmaksi kuin hoitamatta jääneen pihan täydellinen huolto ja kunnostus jälkeenpäin. Viherympäristö ry:n mukaan asuinkiinteistöt voivat säästää jopa lähes 10 000 € (sis. alv) panostamalla pihojen hoitoon.

Hoitamalla säästät

Kaikki rakenteet ja rakennettu, niin myös pihat, kaipaavat säännöllistä kunnostusta ja huolenpitoa. Uudisrakennuskohteen valmistumisen jälkeen ensimmäiset kaksi-kolme vuotta ovat erityisen tärkeitä pihan hoidon kannalta, jolloin viheralueet tarvitsevat erityistä huomiota ja säännöllistä hoitoa. Mitä paremmin alkuajan hoito tehdään sitä helpompaa ja kustannustehokkaampaa jatkohoito on.

Heidi Kiurun opinnäytetyössä "Asuinkiinteistöjen viheralueiden hoidon jatkuvuuden takaaminen" on laskettu, että säännöllisesti hoidettujen pihojen hoidon hinta asuinneliöittäin kahdelta vuodelta oli halvimmillaan 1,18 € (alv. 0 %), kun hoitamattoman ja peruskunnostetun pihan neliöhinta oli yli 5,25 € (alv. 0 %).

Tehdyssä kustannusvertailussa pihan säännöllisen kahden vuoden takuuajanhoidon kustannukset ovat 8000 € (alv. 0 %). Kun piha jätetään hoitamatta ja peruskunnostetaan parin kolmen vuoden jälkeen, kustannukset voivat helposti jopa tuplaantua.

Ohje

Pihan takuuaikaisiin hoitotöihin kuuluvat

nurmialueiden hoito
istutusten kastelu ja kitkentätyöt
lannoitukset
reunojen kanttaukset
kuolleiden taimien uusinnat
puiden ja pensaiden leikkuut

Puiden sidonnoista ja tuennoista on myös syytä pitää huolta takuuaikana ja poistaa tuennat, kun niitä ei enää tarvita. Jos pihalla on paljon erityistä hoitoa vaativia kasvillisuusrakenteita kuten perennavaltaisia alueita, maksaruohomattoja, kunttaa tai niittyä, kannattaa hoidon suhteen olla erityisen valppaana.

Pihoihin kannattaa panostaa

Taloyhtiön pihan hoitamatta jättäminen ja pihan korjailu jälkikäteen tulee siis huomattavasti kalliimmaksi kuin hyvin hoidettu piha. Hyvin hoidettu ja laadukkaasti suunniteltu piha lyhentää myös asuntojen myyntiaikaa ja nostaa kiinteistön arvoa. Kestävän kehityksen mukaista on myös se, että jo kertaalleen istutettuja taimia ei tarvitse vaihtaa uusiin vain sen vuoksi, ettei niitä hoideta.

Vihreät ja vehreät pihat ovat myös kaupunkimaisemalle ja kaupunkivihreälle hyvin merkittäviä osa-alueita. Viheralueet ovat eteenkin vanhuksille ja lapsille erityisen tärkeitä, koska mahdollisuutta lähteä kauemmaksi ei välttämättä ole.

<p data-block-key="pemif">Valitettavan usein vastaantuleva piha-alue, jossa istutusalueita ei ole kitketty eikä puiden ja pensaiden hoidosta huolehdittu.</p>

Valitettavan usein vastaantuleva piha-alue, jossa istutusalueita ei ole kitketty eikä puiden ja pensaiden hoidosta huolehdittu.

<p data-block-key="z1jol">Perennamatoista ja perennavaltaisista alueista kannattaa huolehtia hyvin, jotta nurmikko ja muut rikkakasvit eivät valtaa aluetta kuten kuvassa.</p>

Perennamatoista ja perennavaltaisista alueista kannattaa huolehtia hyvin, jotta nurmikko ja muut rikkakasvit eivät valtaa aluetta kuten kuvassa.

– Jos piha tarvitsee hoitoa, kannattaa kääntyä viheralan ammattilaisten puoleen. Monet viheralan yritykset ja ammattilaiset tarjoavat hoito- ja konsultointipalvelua pihojen oikeaoppiseen hoitoon. Jo nopea konsultointikäynti voi olla ratkaiseva pihan kunnon ja hoitokustannusten kannalta.
Viherympäristöliiton toiminnanjohtaja Annina Vuorsalo.

Hoitamaton piha vai niitty?

Viherympäristö ry:n tiedotteen mukaan uutta suuntausta hoitotöihin tuovat esimerkiksi dynaaminen istutussuuntaus, Kestävän ympäristörakentamisen toimintamallin huomioiminen ja pelastetaan pörriäiset - tyyppisen ajattelutavan lisääntyminen. Esimerkiksi leikkaamaton nurmikko ei ole aina huonosti hoidettu vaan saattaa olla niittynurmikkoa tai siirtymävaiheessa niityksi.

Hallittu hoitamattomuus ei siis tarkoita huonosti hoidettua vaan on tarkoituksenmukaista toimintaa luonnon monimuotoisuuden säilyttämiseksi. Tämän tyyppisen hoitotavan yleinen hyväksyntä vaatii keskustelua ja yleistä asennemuutosta siihen, mikä katsotaan hyvin hoidetuksi viheralueeksi.

Lähteet:
Heidi Kiuru: Asuinkiinteistöjen viheralueiden hoidon jatkuvuuden takaaminen
Viheralan ammattilaisten yhteystiedot: Vihreä Kirja 2021

Viherympäristöliitto ry on viheralan keskusjärjestö. Liiton tärkeimpiä tehtäviä ovat viheralan ammatillinen kehittäminen ja ammattialan tunnetuksi tekeminen. Lisätiedot: www.vyl.fi ja www.viherymparisto.fi

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Rakentaminen

Suunnitelma, lupamenettelyt

"Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty" pätee myös kiinteistökohtaisen jätevesijärjestelmän suunnitteluun. Kun asianmukaiset luvat on hankittu ja ammattitaitoisen suunnittelijan laatima suunnitelma on kourassa, rakentamishankkeen perusasiat ovat kunnossa.

Remontti

Käyttäjälleen elinkaariedullisin ratkaisu - Tiilijulkisivu

Tiesitkö että: Rakennusmateriaalin valinnalla on väliä. Tampereen teknillisen yliopiston tekemän tutkimuksen mukaan jo 50 vuoden elinkaarella tarkasteltuna tiilijulkisivun käytönaikaiset kustannukset ovat puu- tai rappausvaihtoehtoihin nähden jopa yli 90 % alhaisemmat.

LVI

Uusi huippuimuri sopii monenlaisiin kohteisiin

Vallox tuo markkinoille kokonaan uudistetun huippuimurisarjan. Vallox Exxeo -mallistosta löytyy sopiva imuri kaikenlaisiin kohteiseen, sillä mallisto sisältää seitsemän eri kokoista (150–4100 dm3/s) huippuimuria, joista kaikkiin on valittavissa kolme ohjaustavaltaan erilaista mallia.Kohteeseen sopiva huippuimuri valitaan tarvittavien ilmamäärien mukaan: sarjan pienimmän huippuimurin ilmavirta (150 Pa staattisella painehäviöllä) on 150 dm3/s ja isoimman 4100 dm3/s.

Remontti

Vuonna 2022 kulutetusta käyttövedestä annettava erittely asukkaalle

Vuoden 2022 alusta lähtien vesimaksuvastikkeen ja vedestä perittävän korvauksen yhteydessä on annettava tiedot vastikkeen tai korvauksen perusteista. Lisäksi asukkaalla on oikeus saada erittely kulutetusta kylmästä ja lämpimästä vedestä. Tämä tuo kompastuskiviä taloyhtiön ja isännöitsijän kiinteistönhallintaan ja vesilaskutukseen.

Isännöitsijä

Taloyhtiön energiaremontti: mitä, miksi ja miten? Osallistu webinaariin

Painitaanko teidänkin taloyhtiössänne energiakustannusten kasvun parissa? Ymmärretäänkö hallituksen kokouksissa, mitä vaihtoehtoja on olemassa ja mitä ne tarkoittavat taloyhtiöllenne esimerkiksi suunnittelun, projektinhallinnan tai kustannusten näkökulmasta? Entä miten huomioida ympäristöystävällisyys valinnoissa? Maksuton webinaarimme Taloyhtiön energiaremontti: mitä, miksi ja miten? vastaa näihin kysymyksiin ja moneen muuhun!

Osakas

Kuntoarvio kertoo korjaustarpeet

Taloyhtiön kiinteistöjen järjestelmällisen ja hallitun kunnossapidon edellytyksenä on tieto kiinteistön nykyisestä kunnosta sekä mahdollisimman luotettava arvio tulevista korjaustarpeista. Huoltovapaita materiaalejahan ei ole olemassa, vaikkakin toiset materiaalit kestävät enemmän kuin toiset. Säännölliset tarkastukset sekä oikein ajoitetut huoltotoimenpiteet lisäävät rakennusosien ikää. Kuntoarvion ansiosta taloyhtiön on helppo ylläpitää näitä ennaltaehkäiseviä toimenpiteitä.

Luetuimmat