Katse riittävän kauas eteenpäin

ABB-Welcome-tuotteilla voit helposti toteuttaa juuri sopivan ovipuhelinjärjestelmän lisätoimintoineen kaikkiin kohteisiin. Laajan tuotevalikoiman ja modulaarisen rakenteen ansiosta jokaiseen rakennukseen löytyy oikeat tuotteet.Olipa kyse pari-, rivi-, kerrostalosta tai erityistä turvallisuutta vaativasta kohteesta, saneerauskohteesta tai uudisrakennuksesta, ABB-Welcome on hyvä ratkaisu. Ovipuhelimen 2-johdinväylän ansiosta asennustyö ja käyttöönotto on vaivatonta.Rakenna sopivat tuotteet moduuleistaModuuleista koottavat ulkoyksiköt helpottavat juuri oikean ratkaisun löytämistä erilaisiin kohteisiin. Valituilla tuotteilla voidaan lisätä haluttuja ominaisuuksia järjestelmään.Valmiiksi kootut tuotteet on helppo valintaTuotevalikoimasta löytyy myös valmiiksi kootut ulkoyksiköt. Sisäyksiköt ovat myös aina valmiiksi koottuja. Tuotteet on helppo asentaa, ja niiden käyttöönotto on yksinkertaista. Tuotevalikoimasta löytyy sopiva ratkaisu joka kohteeseen.

Olen ostanut vuonna 84 valmistuneen rivitaloasunnon, en suoraan edelliseltä omistajalta, vaan ulosotosta. Edellinen osakas on tehnyt remonttia kylpyhuoneessa vuonna 2005, mutta remontti on tehty huonosti. Remontissa on laitettu toiset laatat seinään ja lattiaan alkuperäisten päälle. Alla ilmeisesti pitäisi olla vedeneristys, mutta ainakaan lattiakaivossa ei näy merkkejä asiallisesta vedeneristyksestä. Lisäksi edellinen osakas ei ole laatoittanut vesivaraajan alta lattiaa uudelleen, eli siltä osin lattiassa on vain yhdet laatat.Asunnosta on löytynyt pintakosteusmittauksella kosteutta 0,2 neliön alueella saunan lauteiden alla sijaitsevan varaajan alta saunan lattiakaivoon ulottuvalla alueella. Kosteus johtuu ilmeisesti varaajan ylivuotoputkista lattialle tulleista vesistä, ja tietenkin siitä ettei varaajan alla ole vesieristystä ja toisia laattoja, jolloin kosteus voi päästä laattojen väliin. Toki saunan lattialle pääsee vettä muualtakin kuin varaajasta. Poikkeuksellisesti varaaja putkineen ja sähköineen on osakkaan vastuulla. Raportin mukaan lattian kaadoissa on epätasaisuuksia. Pesuhuoneen seinät ovat kipsilevyrakenteisia. Valvoja on myös jo palkattu, valvoja suositteli että kaikki käyttövesiputket uusittaisiin pesuhuoneen, wc:n ja keittiön osalta, ja lisättäisiin jakotukki. Tällä hetkellä jakotukkia ei ole, eivätkä putket ole suojaputkessa ja esimerkiksi suihkulle putki tulee suihkun alta seinän alaosasta.Kysymys kuuluu että kenen vastuulle korjaukset miltäkin osin kuuluu? Kuten putket, seinien levytys, mahdollinen koolausvälin tihentäminen, lattian mahdollinen kuivatus, kaatojen tasoitus, lattiakaivojen mahdollinen uusiminen...? Hallituksen puheenjohtajan alustava kommentti oli että vastuunjakotaulukon mukaan. Isännöitsijä taas tuntuu pohtivan vastuita kovinkin tarkkaan, ihan yleisestikin, mutta myös siltä osin kenen piikkiin kosteusvaurio menee, koska varaaja on osakkaan vastuulla. Mutta kuten sanottua, remontti on edellisen osakkaan tekemä.

Toimivalla ilmanvaihdolla varmistetaan asukkaiden terveys ja lisätään rakennusten käyttöikää. Termostaatilla ja hyvällä suodattimella varustettuja korvausilmaventtiileitä on alettu asentaa myös taloyhtiöiden yhteisiin tiloihin kiihtyvällä tahdilla. Näin tilat pysyvät puhtaampina ja ilmanvaihto toimii.Osta venttiilit Rakentaja.fi-verkkokaupastaJätä yhteydenottopyyntö taloyhtiön korvausilmaventtiileistä

Hyvän sisäilman A ja O on toimiva ilmanvaihto. Termostaatilla varustettu Velco-venttiili säätyy automaattisesti ulkolämpötilan mukaan, joten ilma vaihtuu aina ihanteellisesti. Korvausilmaventtiilin kanssa käytettävä tehokas Filtrete-suodatin estää epäpuhtauksien pääsyn asuntoon. Riittävä määrä puhdasta sisäilmaa vaikuttaa niin päivittäiseen jaksamiseen kuin terveyteenkin.Ilmanvaihtoa itsessään on vaikea havaita. Sen sijaan sen tuntee. Toimiva ilmanvaihto tuottaa hyvää sisäilmaa, joka näkyy unen laadussa, terveydentilassa ja jaksamisessa sekä asunnon raikkautena vuorokauden ympäri. Vietämme sisätiloissa lähes 90 % ajastamme ja hengitämme noin 15 000 litraa ilmaa vuorokaudessa. Ei siis ole yhdentekevää, millainen sisäilma asunnoissamme on.Oikein toimiessaan ilmanvaihto kuljettaa huoneistosta ulos epäpuhdasta ilmaa ja toisaalta tuo sisään vastaavan määrän puhdasta ilmaa. Riittämättömästä ilmanvaihdosta seuraa vetoisuutta ja hajuhaittoja. Ilma on tunkkaista ja esimerkiksi suihkun jälkeen kosteus jää asuntoon viipymään.Useimmiten syynä huonoon ilmanvaihtoon ovat puuttuvat tai toimimattomat korvausilmaventtiilit. Erityisesti 1970–1990 luvun taloissa jätettiin ajan energiaa säästävän rakennustavan mukaisesti korvausilmaventtiilit asentamatta. Samasta syystä kehotettiin vanhoissa taloissa sulkemaan ne. Nykytietämyksen mukaan tämä oli valtava virhe. Tällaisissa asunnoissa ilma ei vaihdu riittävästi, jotta sisäilma pysyisi hyvänä vuorokauden ympäri.Suomalaisten kotien ilmanvaihdossa onkin paljon parantamisen varaa.Ratkaisut riittävään korvausilmansaantiin ovat useimmiten halpoja, nopeita ja yksinkertaisia toteuttaa. Monesti riittämätön ilmanvaihto johtuukin lähinnä asukkaiden tietämättömyydestä.Osta suodattimet Rakentaja.fi-verkkokaupastaOsta venttiilit Rakentaja.fi-verkkokaupasta

Voiko hallitus tilata/kutsua yhtiökokoukseen lakimiehen asiantuntijaksi? Meillä on ollut seitsemän viimeistä yhtiökokousta, missä on ollut hallituksen tilaama lakimies ja jokaiseen kokoukseen puolet osakkaista on ilmoittanut, ettei suostu maksamaan juristin palkkiota.Miten toimia, ettei osakkaana tarvitse maksaa näitä kuluja?

Elinkaaripalvelu on paljon käytetty sana, kun puhutaan huolto- ja ylläpitopalveluista. Mitä elinkaaripalvelun tulisi sisältää, että se olisi läpinäkyvä ja tarjoaisi riittävästi tietoa laitteiden tämän hetken tilanteesta ja tulevaisuuden tarpeista?