Opiskelija, etsitkö asuntoa? Lue tämä ennen kuin vuokraat yhtään mitään
Ensimmäinen oma koti on monelle opiskelijalle tärkeä askel itsenäistymisessä – ja usein myös kompromissien tulos. (Kuva Adobe Stock)
Ensimmäisen oman asunnon etsiminen on monelle opiskelijalle jännittävä mutta stressaava kokemus. Aikaa ei ole paljon, päätöksiä on tehtävä nopeasti, ja tarjolla olevat asunnot vaihtuvat nopeasti. Mihin kannattaa tarttua ja mistä kieltäytyä?
Tässä oppaassa käymme läpi, mistä opiskelija-asuntoja voi hakea, milloin hakeminen kannattaa aloittaa ja mitä vuokrauksessa tulee ottaa huomioon. Saat myös tietoa asumistuesta, vuokrasopimuksista ja siitä, millaiset valinnat ovat realistisia ensimmäistä asuntoa etsivälle.
Milloin opiskelija-asuntoa kannattaa hakea?
Opiskelija-asuntojen kysyntä on suurimmillaan kesällä, heti yhteishaun tulosten julkistamisen jälkeen. Monet odottavat varmistusta opiskelupaikasta ennen kuin hakevat asuntoa, ja se voi olla virhe. Asuntohakemuksen voi ja kannattaa jättää jo ennen virallista hyväksymiskirjettä.
Opiskelija-asuntoyhteisöt, kuten HOAS, TOAS, KOAS ja muut, ottavat hakemuksia vastaan ympäri vuoden. Mitä aikaisemmin haet, sitä paremmat mahdollisuudet sinulla on saada toiveidesi mukainen asunto. Useimmat opiskelija-asunnot vapautuvat kevään ja kesän aikana, mutta myös syksyllä voi tulla tarjolle uusia kohteita.
Myös yksityisten vuokranantajien asunnot liikkuvat nopeasti. Yksityisen vuokraamiin asuntoihin on usein tarjouduttava tai peräti hyväksyttävä asunto jo näyttötilanteessa. Jos odotat liian pitkään, vaihtoehdot käyvät vähiin ja päätöksiä on tehtävä kiireessä.
Missä opiskelija-asuntoja voi hakea ja miten?
Monilla paikkakunnilla toimii opiskelija-asuntoja tarjoava säätiö tai yhtiö, kuten:
- HOAS (Helsinki)
- HYYn opiskelija-asunnot (Helsinki)
- TOAS (Tampere)
- POAS– Pirkanmaan opiskelija-asunnot
- KOAS (Jyväskylä)
- Soihtu (Jyväskylä)
- LOAS (Lappeenranta)
- VOAS (Vaasa)
- TYS (Turku)
- Turku Student Village (Yo-kylä)
- PSOAS (Oulu)
- Otokylä ry (Oulu)
- Osnakodit (Oulu)
- Riihi säätiö (Oulu)
- SATO – opiskelija-asunnot pääkaupunkiseudulla
- SATO – opiskelija-asunnot Tampereella
- SATO – opiskelija-asunnot Turussa
Näiden kautta voi hakea soluasuntoa, yksiötä tai perheasuntoa. Hakemus täytetään verkossa, ja siihen liitetään opiskelutodistus tai hyväksymiskirje, jos sellainen on saatavilla. Hakemuksen voi jättää jo ennen kuin opiskelupaikka on varmistunut, ja sen voi päivittää myöhemmin.
Useimmilla toimijoilla on jatkuva haku, ja asunnot jaetaan hakemusten saapumisjärjestyksessä tai kiireellisyysperustein – ei automaattisesti yhteishaun mukaan.
Yksityiset vuokranantajat ja vuokraportaali
Yksityiset vuokranantajat tarjoavat usein laajemman valikoiman asuntoja eri hintaluokissa. Hakeminen tapahtuu yleensä:
- vuokraussivustojen (esim. Oikotie, Vuokraovi, Tori.fi) kautta,
- suoraan vuokranantajalle lähettämällä hakemus tai viesti,
- tai näyttötilaisuuden yhteydessä.
Yksityisissä asunnoissa korostuu usein vuokralaisen oma esittely: kerro, kuka olet, mitä opiskelet, ja miksi juuri sinä olisit hyvä vuokralainen. Usein vaaditaan vähintään kuukauden vuokran suuruinen vuokravakuus sekä todisteet maksukyvystä (esim. tuki- tai palkkatiedot).
Info
Vuokraajan tarkistuslista: Mitä kannattaa selvittää ennen päätöstä?
🗹 Vuokran määrä ja sisältyykö siihen vesi, sähkö ja netti
🗹 Vuokravakuuden suuruus ja palautusehdot sekä tarvitaanko takaaja
🗹 Vuokrasopimuksen tyyppi (määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva)
🗹 Matka-aika kouluun ja mahdolliset julkisen liikenteen kustannukset
🗹 Asunnon koko ja pohjaratkaisu – mahtuuko kaikki tarvittava?
🗹 Onko keittiössä tarpeeksi tilaa ja toimivat kodinkoneet?
🗹 Pyykinpesumahdollisuus – oma kone, pesutupa vai ei mitään?
🗹 Yhteisten tilojen kunto (solu/kämppä: wc, kylpyhuone, keittiö)
🗹 Talon varustelu: hissi, varastotilat, pyöräkellari
🗹 Talon järjestyssäännöt ja mahdolliset rajoitukset (lemmikit, hiljaisuus, vieraat)
Mitä opiskelijan tulee vuokrauksessa ottaa huomioon?
Ensimmäistä asuntoa vuokratessa moni kohtaa käsitteitä ja sopimusehtoja, jotka saattavat olla ennestään vieraita. On tärkeää ymmärtää, mihin sitoudut, mitä maksat – ja mitä saat vastineeksi.
Vuokra ja muut asumiskulut
Vuokran suuruus vaihtelee sijainnin, asunnon koon ja tyypin mukaan. Opiskelija-asunnot ovat usein edullisempia kuin yksityisellä vuokramarkkinalla. Vuokran lisäksi voi tulla:
- vesimaksu (kiinteä tai kulutuksen mukaan),
- sähkölasku (usein oma sopimus),
- nettiyhteys (monissa opiskelija-asunnoissa sisältyy vuokraan).
Tarkista aina, mitä vuokraan sisältyy ja mikä pitää maksaa erikseen.
Lue lisää: Vuokrasopimus: Tämän kaiken se sisältää >>
Vuokravakuus
Yleinen käytäntö on, että vuokralainen maksaa vakuudeksi 1–2 kuukauden vuokraa vastaavan summan. Se palautetaan sopimuksen päättyessä, jos asunto on kunnossa ja vuokrat on maksettu. Opiskelija-asuntoyhteisöillä vakuus voi olla pienempi tai sitä ei peritä ollenkaan.
Lue lisää: Vuokravakuus ja sen palauttaminen >>
Vuokrasopimus – mitä se tarkoittaa?
Vuokrasopimus voi olla:
- määräaikainen, jolloin siinä on selkeä alku- ja päättymispäivä, eikä sitä voi irtisanoa kesken,
- tai toistaiseksi voimassa oleva, jossa irtisanomisaika on opiskelijalla yksi kuukausi.
Lue sopimus huolella ennen allekirjoitusta. Kiinnitä huomiota ainakin seuraaviin:
- irtisanomisaika,
- vakuuden ehdot,
- asumisen säännöt (esim. lemmikit, tupakointi, alivuokraus).
Lue lisää: Vuokrasopimuksen purkaminen >> ja Vuokrasopimuksen irtisanominen ja irtisanomisaika >>
Muut vastuut
Vuokralainen on vastuussa asunnon siisteydestä ja pienestä huollosta (esim. liesituulettimen suodattimen vaihto). Korjaustarpeista ja vioista pitää ilmoittaa heti vuokranantajalle tai huoltoyhtiölle.
Lue lisää: Vuokranantajan vaihtuminen, vuokraoikeuden siirto ja jakaminen >> ja Vuokrattavan huoneiston kunto ja korjaus >>
Mistä opiskelija hakee asumistukensa ja kuinka paljon saa?
Asumiskustannuksia helpottamaan opiskelija voi saada tukea Kelalta. Vuonna 2025 asumistukijärjestelmä on muuttumassa merkittävästi, ja useimmat opiskelijat siirtyvät takaisin opintotuen asumislisän piiriin elokuusta alkaen.
Mikä muuttuu elokuussa 2025?
- Yleinen asumistuki poistuu suurimmalta osalta opiskelijoista 31.7.2025.
- Tilalle tulee opintotuen asumislisä, joka kattaa 80 % hyväksyttävistä asumismenoista tietyin enimmäismäärin.
Paljonko asumislisää voi saada?
Tuki riippuu siitä, missä kunnassa asunto sijaitsee. Kela on jakanut kunnat kolmeen ryhmään, ja jokaiselle ryhmälle on oma maksimituki:
- 296 € / kk: Helsinki, Espoo, Kauniainen, Vantaa
- 248 € / kk: Tampere, Turku, Jyväskylä, Oulu, Lahti ym.
- 216 € / kk: muut kunnat
Tuki on 80 % vuokrasta, mutta enintään yllä mainitut summat. Jos vuokra on pienempi kuin yläraja, tuki lasketaan todellisista kuluista. Jos vuokrasi on esimerkiksi 400 €/kk Helsingissä, asumislisää saat 296 €/kk (maksimi). Jos vuokra on 300 €, saat 80 %:n laskettuna 240 €.
Milloin tukea saa – ja kuinka pitkäksi aikaa?
Asumislisä maksetaan yleensä 9 kuukauden ajan lukuvuodessa. Kesäkuukausina sitä voi saada vain, jos opiskelee myös kesällä. Tuki ei riipu kämppisten tuloista, mutta omat tulot voivat vaikuttaa.
Miten haetaan?
Tuki haetaan OmaKelassa. Hakemuksen voi täyttää heti, kun vuokrasopimus on tehty. Liitteeksi tarvitaan:
- kopio vuokrasopimuksesta,
- mahdollisesti opiskelutodistus, jos sitä ei ole vielä Kelalla.
Kela voi maksaa tuen suoraan vuokranantajalle tai opiskelijalle itselleen.
Nopeus ratkaisee – miten teen hyviä päätöksiä nopeasti?
Opiskelija-asuntoa hakiessa aikaa miettimiseen ei usein ole. Näytöt voivat olla yhden illan juttu ja opiskelija-asuntoyhteisöjen tarjouksiin on usein vastattava vuorokauden tai kahden sisällä. Jokainen asunto on tarjolla vain hetken, eikä vertailuaikaa juuri ole.
Tällaisessa tilanteessa päätökset tehdään usein mielikuvien perusteella: tuntuuko tämä riittävän hyvältä vai pitäisikö odottaa vielä? Mutta entä jos parempaa ei tulekaan?
Vinkkejä nopeisiin mutta järkeviin päätöksiin:
- Tunnista kynnyskriteerisi etukäteen: mikä on ehdoton ei (esim. sijainti, vuokran yläraja, asunnon koko)?
- Ole valmis joustamaan muissa kohdissa, jos nämä kriteerit täyttyvät.
- Päätä jo etukäteen, mitä olet valmis hyväksymään väliaikaiseksi ratkaisuksi.
- Älä jää odottamaan täydellistä, jos sinulla on jo toimiva vaihtoehto edessäsi.
Nopea päätös ei ole huono päätös, jos olet miettinyt rajasi etukäteen. Pääasia on, että sinulla on paikka, jonne muuttaa lukukauden alkaessa – ja mahdollisuus vaihtaa myöhemmin parempaan.
Info
Opiskelija-asunnoita usein kysyttyjä kysymyksiä (FAQ)
Saanko tehdä muutoksia opiskelija-asuntoon?
Vuokrasopimuksessa yleensä määritellään, mitä pienimuotoisia muutoksia esimerkiksi taulujen ripustamisesta tai lampunvaihdosta saa tehdä. Vakavampiin muutoksiin, kuten seinän maalaamiseen, tarvitset aina vuokranantajan luvan. Lisätietoa vastuista ja hyväksynnästä saat Omataloyhtiön ohjeesta "Huoneiston vuokraus: Kenen on vastuu ja mitä pitää huomioida?"
Voinko asua opiskelija-asunnossa valmistumisen jälkeen?
Useimmat opiskelija-asuntoyhteisöt sallivat asumisen myös valmistumisen jälkeen, kunhan sopimusehdot täyttyvät (esim. opiskelija-pääsääntö). Kannattaa tarkistaa asunnon tarjoajalta rajat ja mahdolliset jatkoehdot.
Voinko vaihtaa kämppistä?
Kämppiksen vaihtaminen onnistuu yleensä vuokrayhteisöjen kautta – yksityisissä tapauksissa vuokranantaja hyväksyy uuden henkilön. Muista aina tehdä muutokset kirjallisesti vuokrasopimukseen asunnon hallinnointi- tai vuokrauspalvelun kautta
Miten irtisanominen toimii?
- Vuokralaisen irtisanomisaika toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa on 1 kalenterikuukausi, alkaen irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä.
- Vuokranantajalla irtisanomisaika on 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on alle vuoden, tai 6 kuukautta, jos se on kestänyt yli vuoden.
- Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti ja todistettavasti, esimerkiksi postin saantitodistuksella tai sähköpostitse luettavuus- ja tallennusvarmistetusti.
Voinko muuttaa tai purkaa sopimusta ennen määräaikaa?
- Toistaiseksi voimassa oleva sopimus: voit irtisanoa milloin tahansa noudattaen yllä mainittuja irtisanomisaikoja.
- Määräaikainen sopimus: ei yleensä ole irtisanottavissa ennen määräajan päättymistä ilman vuokranantajan suostumusta tai laissa määriteltyä erityisperustetta. Purkamistilanteissa tulee noudattaa kirjallista sopimusta ja AHVL:n sääntöjä.
Yhteenveto: Näin onnistut ensimmäisen opiskelija-asunnon haussa
Ensimmäisen asunnon etsiminen voi tuntua kaoottiselta, mutta muutamalla perusasialla pääsee pitkälle. Ajoissa liikkeelle lähteminen ja realistinen asenne ovat tärkeimmät eväät onnistumiseen. Asuntoa hakiessa on hyvä tunnistaa, mikä on sinulle välttämätöntä ja missä voit joustaa.
Tässä tärkeimmät muistettavat asiat:
- Tee hakemus ajoissa – voit hakea ennen opiskelupaikan vahvistumista.
- Hae laajasti – opiskelija-asuntoyhteisöt ja yksityiset tarjoavat erilaisia vaihtoehtoja.
- Tunne vuokrasopimuksen ehdot – tiedä, mihin sitoudut.
- Tarkista tukimahdollisuudet – elokuusta 2025 lähtien suurin osa opiskelijoista saa opintotuen asumislisää yleisen asumistuen sijaan.
- Valmistaudu nopeisiin päätöksiin – tee ennakkoon selväksi, mitkä asiat ovat sinulle tärkeitä.
- Muista, että ensimmäinen asunto ei ole lopullinen – ratkaisuja voi ja saa muuttaa myöhemmin.
Tämä opas auttaa sinua tekemään tietoisia ja fiksuja valintoja, jotta voit keskittyä olennaiseen: uuteen alkuun ja opiskeluun.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Olet tilannut Omataloyhtiö.fi-uutiskirjeen onnistuneesti!
Vuokranantajan vaihtuminen, vuokraoikeuden siirto ja jakaminen
Kuka saa käyttää taloyhtiön yleisavainta ja missä tilanteessa?
Vuokrasopimus määrittää vuokran suuruuden ja maksuehdot
Onko yhtiökokouksessa sanottavaa? Sen aika on taas
Luetuimmat
Uusimmat