Vuokrattavan huoneiston kunto ja korjaus
Vuokralainen, tiedä vastuusi ja oikeutesi
Dokumentoinnissa voidaan hyödyntää sekä kirjoitettuja muistiinpanoja että kuva- ja videomateriaalia.
Kun huoneistoa ollaan vuokraamassa, kannattaa sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeusturvan takaamiseksi dokumentoida huoneiston sen hetkinen kunto huolellisesti. Dokumentoinnissa voidaan hyödyntää sekä kirjoitettuja muistiinpanoja että kuva- ja videomateriaalia. Dokumentoinnin tarkoitus on varmistaa, että vuokralainen ei joudu vastuuseen jo olleista virheistä sekä puutteista. Samalla se antaa myös turvan vuokranantajalle, mikäli huoneistoon on ilmennyt vikoja vuokrasuhteen aikana.
Mitä huoneistolta voidaan odottaa?
Ellei muusta vuokranantajan kanssa ole sovittu, huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia.
Mikäli huoneisto ei täytä edellä mainittuja vaatimuksia, on vuokralaisella oikeus vaatia huoneiston puutteellisuuksien korjaamista. Mikäli niitä ei korjata tai ei voida korjata, on vuokralaisella oikeus purkaa sopimus. Vuokralaisella on oikeus korjata puutteellisuudet, mikäli hän ei halua purkaa vuokrasopimusta ja puutteellisuus johtuu rakennuksen keskeneräisyydestä tai viranomainen on kieltänyt huoneiston käytön.
Huoneistossa mahdollisesti ilmenevien puutteiden korjaamisesta voivat sopimusosapuolet yhdessä päättävät, kumpi huolehtii kunnostustyön. Näin toimittaessa tulee myös sopia, kumpi kustantaa sekä työn että tarvikkeet.
Jos kunnostustyön suorittaa vuokralainen, kannattaa yhdessä miettiä, mitä mahdollisesti tehtäville asennuksille tapahtuu vuokrasuhteen päättyessä; jäävätkö ne huoneistoon vai poistetaanko ne. Sopikaa myös, miten korvataan tehty työsuorite, töiden valvonta sekä materiaalit vuokralaiselle.
Korjauskustannukset sekä työ voidaan esimerkiksi hyvittää vuokralaiselle vapauttamalla hänet vuokrasta sovituksi ajaksi. Tehkää sopimukset kirjallisena.
Huomio
Huomioitavaa korjaus- tai muutostöihin:
Vuokralainen ei ole oikeutettu suorittamaan korjaus- tai muutostöitä huoneistossa ilman vuokranantajan lupaa. Osakas tarvitsee muutostöitä varten luvan taloyhtiöltä. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus aina ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoon kohdistuvan välittömän vahingon estämiseksi ja rajoittamiseksi. Vuokralaisella on myös velvollisuus viipymättä ilmoittaa vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai siinä havaitusta puutteellisuudesta.
Asunnon kunnon ja käytettävyyden velvollisuudet ja oikeudet
Vuokranantajalla on oikeus tehdä huoneistossa välttämättömät korjaus- ja muutostyöt, joita ei voida vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Sellaiset korjaustyöt, joista ei aiheudu vuokralaiselle olennaista haittaa, voidaan suorittaa ilmoittamalla siitä 14 vuorokautta etukäteen vuokralaiselle.
Muut korjaus- ja muutostyöt tulee ilmoittaa vähintään kuusi kuukautta ennen työn aloittamista vuokralaiselle ja vuokralaisella on oikeus 14 päivän kuluessa ilmoituksessa oikeus purkaa vuokrasopimus.
Jos vuokranantaja on vastaanottanut korjauskehotuksen, tulee hänen viipymättä tai erikseen sovitussa ajassa ryhdyttävä korjaamaan mainittua ongelmaa.
Huomio
Huomioitavaa asunnon kunnosta ja käytettävyydestä:
Vuokralaisella on oikeus saada vuokrasta kohtuullinen alennus siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää ja ajalta, jolloin se ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa.
Huoneiston hoito ja normaali kuluminen
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Hän ei vastaa huoneiston normaalista kulumisesta, mutta on kylläkin vastuussa tahallaan, laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttamastaan vahingosta huoneistolle tai hänen käytettävissä oleville yhteisille tiloille tai laitteille.
Normaalia kulumista ovat muun muassa lattian ja seinäpintojen kuluminen ja seinille on lupa kiinnittää esimerkiksi tauluja ja hyllyjä. Kulumisessa on otettava huomioon myös kauanko asukas on asunut vuokralla ja onko kyseessä lapsiperhe tai yksinäinen opiskelija. Mitä enemmän asukkaita huoneistossa on ollut vuokralla, sen enemmän tulee vuokranantajan hyväksyä asunnon kulumista.
Vuokrasopimusta solmittaessa on hyvä sopia jo ennalta, missä kunnossa vuokrahuoneisto halutaan olevan kun se luovutetaan takaisin vuorasuhteen päättyessä. Myös loppusiivous ja sen taso kannattaa sopia vuokrasuhteen päättymisen lähestyessä.
Huomio
Tärkeitä seikkoja huomioitavaksi:
- Osakkaan tulee ilmoittaan huoneiston muutostöistä/remontista kirjallisesti taloyhtiölle ennen töiden aloitusta ja saada niihin lupa.
- Ennen vuotta 1994 valmistuneissa on ennen remontin aloitusta varmistettava, sisältävätkö remontin yhteydessä purettavat rakennusmateriaalit asbestia. Osakas vastaa siitä, että tarvittava asbestikartoitus tehdään. Jos purettavassa materiaalissa ilmenee asbestia, on työ teetettävä asbestipurkutyönä, purkutyötä ei milloinkaan tule suorittaa itse. Voit varmistaa, että käyttämälläsi purkutyöntekijällä on asbestipurkutyölupa: asbestipurkuluparekisteri.
- Yhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan muutostöitä ja nimetä muutostöille valvoja.
- Kaikki dokumentit, kuten muutostyöilmoitus yhtiölle, yhtiön vastaus ja muut asiapaperit on syytä säilyttää hyvin.
Omistatko sinä huoneiston, jonka harkitset laittavasi vuokralle?
Aiheeseen liittyvää
Taloyhtiön kunnossapito- ja muutostyöt
Lemmikit taloyhtiössä
Poistoilmalämpöpumppu haastaa tehokkuudessa maalämmön
Rakenna & Remontoi -messut tulevat jälleen tammikuussa 2025
Luteiden torjunnassa nopeus on valttia
Kun suihku on haalea tai kylmä – onko aika vaihtaa lämminvesivaraaja?
Luetuimmat
Uusimmat