Vuokrasopimuksen irtisanominen – irtisanomisaika ja irtisanomisilmoitus

Vuokranantajan irtisanomisaika muuttui 1.10.2026

Kun vuokranantaja irtisanoo toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen, AHVL:n mukainen irtisanomisaika on uusissa vuokrasopimuksissa:

• neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta
• kolme kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta.

Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on edelleen yksi kuukausi. Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voida sopimuksella pidentää. Finlex

Huom! vanhoissa sopimuksissa on siirtymäsäännös. Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin uusi vuokranantajan irtisanomisaika ei automaattisesti tule sovellettavaksi samalla tavalla.

Lue myös: Vuokralaki muuttuu – nämä kahdeksan asiaa jokaisen pitää tietää

1.10.2026 alkaen uusiin vuokrasopimuksiin ei voida pätevästi ottaa ehtoa, jonka mukaan toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika voisi alkaa ensimmäisen kerran vasta tietyn ajan kuluttua vuokrasuhteen alkamisesta. Tällainen ehto on uuden AHVL:n mukaan mitätön.

Sen sijaan laki mahdollistaa sopimuksen, joka on ensin määräaikainen ja jatkuu määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Finlex

Lue lisäksi: Vuokraisinko asuntoni? Vuokranantajan tärkeimmät muistettavat asiat

Kun vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, hänen on annettava vuokranantajalle kirjallinen irtisanomisilmoitus. Ilmoitus voidaan antaa myös henkilölle tai taholle, jonka vuokranantaja on valtuuttanut perimään vuokraa, mutta ei pelkästään maksuliikennettä hoitavalle pankille.

Vuokralaisen irtisanomisilmoituksesta kannattaa käydä selvästi ilmi ainakin vuokralaisen nimi, vuokra-asunnon osoite, ilmoitus vuokrasopimuksen irtisanomisesta sekä päivämäärä. Tavallisen toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomiseen vuokralainen ei tarvitse erityistä perustetta.

Vuokralaisen irtisanomisaika on AHVL:n mukaan yksi kuukausi.

Huom! Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty, ellei toisin ole sovittu. Esimerkiksi jos vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen 10. lokakuuta, irtisanomisaika alkaa 31. lokakuuta ja vuokrasuhde päättyy marraskuun lopussa.

Sinua saattaisi kiinnostaa: Vuokrasopimuksen purku: Mitä vuokranantajan ja vuokralaisen on hyvä tietää

Vuokrasopimuksen irtisanominen kannattaa tehdä kirjallisella ilmoituksella, josta käyvät selvästi ilmi sopimusosapuolet, irtisanottava asunto ja irtisanomisen ajankohta. Valmis irtisanomisilmoituspohja helpottaa ilmoituksen laatimista ja auttaa varmistamaan, että tarvittavat tiedot tulevat mukaan.

OMAtaloyhtiö.fi tarjoaa maksuttoman vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitusmallin, jonka voit ladata pdf-tiedostona, tulostaa ja täyttää. Huolehdi myös siitä, että ilmoitus annetaan vuokranantajalle lain edellyttämällä tavalla ja että tiedoksianto voidaan tarvittaessa todistaa.

Lataa/tulosta tästä maksuton dokumenttipohja vuokralaisen irtisanomista varten:

OMAtaloyhtiö.fi vuokralaisen irtisanomisilmoitus -pohja (pdf)

Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja annettava toiselle osapuolelle siten, että tiedoksianto voidaan tarvittaessa osoittaa toteen.

Vuokralaisen irtisanoessa sopimuksen ilmoitus annetaan vuokranantajalle tai tämän valtuuttamalle taholle. Vuokranantajan irtisanoessa sopimuksen ilmoituksessa on lisäksi mainittava irtisanomisen peruste.

AHVL mukaan irtisanomisilmoitus voidaan antaa tiedoksi todisteellisesti. Uudistunut laki mahdollistaa tietyin edellytyksin myös sähköisen tiedoksiannon. Käytännössä olennaista on, että voidaan osoittaa, milloin ilmoitus on toimitettu ja että se on tullut vastaanottajan tietoon.

Laki sisältää lisäksi erityissäännökset tilanteisiin, joissa vastaanottajaa ei tavoiteta tavanomaisella tavalla, esimerkiksi jos vuokralainen on tuntematon tai sopimusosapuoli oleskelee ulkomailla.

Jos irtisanomisilmoitusta ei anneta tiedoksi lain edellyttämällä tavalla, irtisanominen voi olla tehoton.

Muista nämä:

• Irtisanomisilmoitus on tehtävä kirjallisesti.
• Tiedoksiannon pitää olla tarvittaessa todennettavissa.
• Vuokranantajan on ilmoitettava myös irtisanomisen peruste.
• Sähköinen tiedoksianto on mahdollinen, kun lain edellytykset täyttyvät.

Lataa/tulosta tästä maksuton dokumenttipohja vuokralaisen irtisanomista varten:

OMAtaloyhtiö.fi vuokralaisen irtisanomisilmoitus -pohja (pdf)

Tämä voisi kiinnostaa sinua: Muuttopäivä vuokra-asunnossa – Näin toimit lain mukaan poismuuttotilanteessa

Vuokrasopimukseen ei voida pätevästi ottaa ehtoa, jolla rajoitetaan vuokralaiselle laissa säädettyä irtisanomissuojaa tai oikeutta korvaukseen. Tällainen ehto on mitätön.

Jos vuokralaiselle halutaan maksaa vuokrasuhteen päättyessä muuta korvausta kuin mitä laissa säädetään, siitä on sovittava erikseen.

Lataa/tulosta tästä maksuton dokumenttipohja vuokralaisen irtisanomista varten:

OMAtaloyhtiö.fi vuokralaisen irtisanomisilmoitus -pohja (pdf)

Mikä on vuokralaisen irtisanomisaika?

Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Irtisanomisaika lasketaan yleensä sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty, ellei vuokrasopimuksessa ole pätevästi sovittu toisin. Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voida sopimuksella pidentää.

Miten vuokralaisen irtisanomisilmoitus tehdään?

Vuokralaisen on tehtävä kirjallinen irtisanomisilmoitus vuokranantajalle tai taholle, jonka vuokranantaja on valtuuttanut perimään vuokraa. Ilmoituksessa kannattaa mainita ainakin vuokralaisen nimi, vuokra-asunnon osoite, tieto vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja päivämäärä. Tavallisen toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomiseen vuokralainen ei yleensä tarvitse erityistä perustetta.

Voiko vuokrasopimuksen irtisanoa sähköpostilla?

Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus voidaan uuden AHVL:n mukaan antaa myös sähköisesti, kun tiedoksianto täyttää lain vaatimukset. Pelkkään tavallisen sähköpostin lähettämiseen ei kuitenkaan kannata luottaa ilman varmuutta siitä, että sähköinen viestintäkanava soveltuu osapuolten väliseen tiedoksiantoon ja ilmoitus voidaan osoittaa vastaanotetuksi. Irtisanomisilmoituksen tiedoksiannosta säädetään tarkemmin AHVL:n 13 a–13 d §:ssä.

Milloin vuokrasopimuksen irtisanomisaika alkaa?

Irtisanomisaika lasketaan pääsääntöisesti sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Jos vuokralainen esimerkiksi irtisanoo asunnon 15. lokakuuta, yhden kuukauden irtisanomisaika alkaa lokakuun lopusta ja vuokrasuhde päättyy marraskuun lopussa, ellei toisin ole sovittu.

Mikä on AHVL?

AHVL tarkoittaa lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta. Se säätelee muun muassa vuokrasopimuksia, vuokran maksamista, vuokran korottamista, vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia sekä vuokrasopimuksen irtisanomista ja irtisanomisaikoja.

Mikä on vuokranantajan irtisanomisaika vuonna 2026?

1.10.2026 voimaan tulleen muutoksen jälkeen vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, irtisanomisaika on kolme kuukautta. Ennen lakimuutosta tehdyissä vuokrasopimuksissa on huomioitava lain siirtymäsäännökset.

Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa?

Määräaikaista vuokrasopimusta ei lähtökohtaisesti voi irtisanoa samalla tavalla kuin toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta, vaan se sitoo osapuolia sovitun määräajan. Tuomioistuin voi kuitenkin erityisillä laissa säädetyillä perusteilla oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan sopimuksen ennen määräajan päättymistä.