Muuttopäivä vuokra-asunnossa – Näin toimit lain mukaan poismuuttotilanteessa

Ennen 1.10.2026 tehty vuokrasopimus: Jos muuttopäivästä ei ole sovittu toisin, muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käyttöön. Koko huoneisto on luovutettava tyhjennettynä muuttopäivää seuraavana päivänä.

1.10.2026 tai sen jälkeen tehty vuokrasopimus: Muuttopäivä on lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä. Huoneisto ja muut vuokrasopimukseen kuuluvat tilat on tällöin luovutettava tyhjennettyinä ja siivottuina vuokranantajan hallintaan. Osapuolet voivat sopia muuttopäivästä toisin.

Huoneiston luovutusajankohta riippuu siitä, milloin vuokrasopimus on tehty ja mitä sopimuksessa on muuttopäivästä sovittu.

Ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin sovelletaan lähtökohtaisesti vanhaa sääntelyä. Sen mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käyttöön, ja koko huoneisto on luovutettava vuokranantajan hallintaan muuttopäivää seuraavana päivänä.

Jos vuokrasopimus tehdään 1.10.2026 tai sen jälkeen, muuttopäivä on lähtökohtaisesti sama kuin vuokrasopimuksen päättymispäivä. Huoneisto sekä muut vuokrasopimukseen kuuluvat tilat on silloin luovutettava vuokranantajalle tyhjennettyinä ja siivottuina. Myös kaikki avaimet on palautettava sovitulla tavalla.

Muuttopäivästä voidaan edelleen sopia toisin. Ennen 1.10.2026 tehdyn sopimuksen osapuolet voivat siirtyä noudattamaan uutta sääntelyä, jos he sopivat siitä lain voimaantulon jälkeen.

Vuokralaisen on huolehdittava asunnosta muuttoon asti ja luovutettava se vuokranantajalle tyhjennettynä ja asianmukaisesti siivottuna. Myös vuokrasopimukseen kuuluvat muut tilat on tyhjennettävä ja kaikki avaimet palautettava sovitulla tavalla. Vuokralainen voi olla muuton jälkeenkin vastuussa vuokra-aikana aiheuttamistaan vahingoista ja laiminlyönneistä. Huoneisto sekä vuokrasopimukseen kuuluvat muut tilat on luovutettava tyhjennettyinä ja asianmukaisesti siivottuina, ja kaikki avaimet on palautettava sovitulla tavalla. Vuokralainen voi olla luovutuksen jälkeenkin vastuussa vuokra-aikana aiheuttamistaan vahingoista ja laiminlyönneistä.

Vuokralaisen vastuulla on:

• huoneiston tavanomainen loppusiivous, kuten lattioiden, keittiön ja saniteettitilojen puhdistaminen, roskien poistaminen sekä jääkaapin ja pakastimen tyhjentäminen ja tarvittaessa sulattaminen
• vuokranantajalle ilmoittaminen viipymättä sellaisesta huoneiston vahingoittumisesta tai puutteesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja vastaa
• kaikkien huoneistoon ja muihin vuokrattuihin tiloihin kuuluvien avainten palauttaminen sovitulla tavalla.

Jos avaimia puuttuu, vuokralainen voi joutua korvaamaan uusien avainten hankkimisesta tai lukituksen muuttamisesta aiheutuvat tarpeelliset ja kohtuulliset kustannukset.

Vuokranantajalla on oikeus tarkastaa huoneiston kunto. Jos asunto on jätetty puutteellisesti siivotuksi tai vuokralainen on aiheuttanut tavanomaisen kulumisen ylittäviä vaurioita, vuokranantaja voi vaatia niistä korvausta. Korvausvaatimuksen ja mahdollisen vuokravakuuden pidättämisen täytyy perustua todellisiin ja perusteltavissa oleviin kustannuksiin.

Korvattavia kustannuksia voivat olla esimerkiksi:

• tarpeelliset siivouskulut
• tavanomaisen kulumisen ylittävien vaurioiden kohtuulliset korjauskulut
• puuttuvien avainten korvaamisesta tai lukituksen tarpeellisesta muuttamisesta aiheutuvat kustannukset.

Vuokranantajan ja vuokralaisen kannattaa mahdollisuuksien mukaan järjestää yhteinen loppukatselmus ja dokumentoida huoneiston kunto valokuvin. Dokumentointi suojaa molempia osapuolia mahdollisissa myöhemmissä erimielisyyksissä.

Poismuutto vuokra-asunnosta ei ole pelkkä tavaroiden kantaminen ulos – siihen liittyy myös vuokralaisen vastuut, määräajat ja siisti luovutus. Kun noudatat huolellisesti huoneenvuokralain ehtoja ja yhteisiä käytäntöjä, varmistat sujuvan muuton ja vältät jälkiselvittelyt vuokranantajan kanssa.

Muistilista vuokralaiselle:

• Tarkista sopimuksen päättymispäivä ja varmista, milloin muuttopäivä on.
• Siivoa huolellisesti: jääkaapit, lattiat, kylpyhuone, ikkunat. Jätä asunto hyvään kuntoon.
• Poista kaikki omat tavarasi asunnosta, kellarista ja mahdollisista varastoista.
• Palauta kaikki avaimet sovitulla tavalla ja varmista, että vastaanotto kirjataan.
• Dokumentoi huoneiston kunto valokuvin ennen avainten palautusta.
• Tee tarvittaessa vahinkoilmoitus tai sovi korvauksista vuokranantajan kanssa.

Artikkeli päivitetty 6.9.2026 ja soveltuvin osin otettu huomioon Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta. / Heidi Uusitalo