Lakiehdotus uudisrakennusten energiatehokkuudesta lausunnoille

Kunnianhimoinen ympäristöpolitiikka ja pyrkimys hiilineutraaliin Suomeen ajaa hallitusta kehittämään avustuksia, joilla taloyhtiöitä ja talonomistajia kannustetaan mukaan ilmastotalkoisiin. Tähän mennessä on tarjolla ollut vain kotitalousvähennystä huoneistojen omistajille remontteihin, joiden teettäminen kuuluu lain tai yhtiöjärjestyksen mukaan asunto-osakeyhtiön osakkaalle. Uudistuksen jälkeen tarjolla on avustusta myös kerros- ja rivitaloyhtiöille, joille avustus on suurelta osin kaavailtu kohdistuvankin.

Rakennusmateriaalien valinnalla on iso merkitys, kun tehdään päätöksiä, millä materiaalilla kiinteistön julkisivu kannattaisi korjata. Tampereen teknillisen yliopiston tekemän tuoreen tutkimuksen mukaan jo 50 vuoden elinkaarella tarkasteltuna tiilijulkisivun käytönaikaiset kustannukset ovat esimerkiksi puu- tai rappausvaihtoehtoihin nähden jopa yli 90 % alhaisemmat.

Putkiremontti on ollut tuloillaan monta vuotta, olin vielä töissä kun sen pakollisuudesta isännöitsijä ilmoitti. Tilanteet muuttuvat. Irtisanominen, eläke. Ja nyt putkiremonttia suunnitellaan tämä vuosi, ensi vuonna toteutus. Olen ilmoittanut isännöitsijälle monet kerrat kirjallisesti, että minulla ei ole varaa asua vuokralla muualla remontin ajan eikä minulla ole muuta paikkaa mihin mennä. Olen yrittänyt myydäkin asuntoani.Miten minut voidaan häätää omasta kodistani? Enhän minä voi kadullakaan asua sitä aikaa. Enkä minä pysty säästämään. Lisäksi ikkunaremontin jäljiltä ei ikkuna ole auennut. Kenelle kuuluu korjaus?

Omistan pienen rivitaloyksiön (34 m2). Seinä-naapurin asunto on 64 m2, koska kaksi yksiötä on yhdistetty. Hän asuu paikalla pysyvästi. Naapurini kysyi kantaani, jos hän rakentaisi terassin asuntonsa metsän puolelle. Keskusteltuani isännöitsijämme ja kunnan rakennustarkastajan kanssa, kuulin, että hän on rakentamassa 10 m (asunnon leveys) x 4 m kokoista "lavaa"; molemmat viranomaiset olivat sanoneet, että niin suuri terassi ei missään tapauksessa voi tulla kysymykseen. Laitoin oman kielteisen kantani kaikenkokoisten terassien tekemiseen perusteltuna.Naapuri oli kuitenkin anonut rakennuslupaa suoraan kunnalta (ei siis taloyhtiöltä); rakennustarkastaja oli pyytänyt puuttuvia asia-kirjoja, mutta niitä ei toimitettu. Kun terassi (n. 40 m2) oli rakennettu salaa, ulkoseinään oli puhkaistu ovi ilman lupaa ja tontilta oli kaadettu 6 suurehkoa mäntyä. Yksiöni huone toimii sekä makuu- että olo-huoneena ja terassi alkaa 1 m:n päästä huoneeni ikkunan reunasta ja ulottuu n. 4 m (entiseen) metsään päin. terassilta on esteetön näkymä lähes koko huoneeseeni. Yksityisyyteni on täysin mennyt kuten myös rauhallinen metsämaisema. Rakennustarkastaja, saatuaan kuulla asiasta, antoi vielä lisäaikaa piirustusten yms. toimittamiseen syyskuun loppuun. Kun papereita ei tullut, määräsi rakennustarkastaja terassin käyttökieltoon ja purettavaksi. Tähän naapurini on tehnyt oikaisuvaatimuksen, joka ei täytä kriteereitä. Isännöitsijä on antanut rakennustarkastajalle lausunnon, että lupaa ei ole anottu eikä myönnetty ja että yhtiön kanta terassin rakentamiseen on kielteinen.Voiko ja täytyykö yhtiön hallituksen tehdä päätös terassin purkamisesta ja asettaa mahdollisesti uhkasakko? Jos niin minkä suuruinen sakko? Miten korvataan kaadetut puut? - voinko minä, naapurina, hakea korvausta osakkeeni arvon alenemisesta johtuen valtavasta terassista ja metsämaiseman pilaamisesta?

Taloyhtiössämme on saunavuoron varanneille isännöitsijä teettänyt oman avaimen saunaan. Tällainen käytäntö on ollut jo useamman vuoden. Nyt tuli ilmi, että isännöitsijä on teettänyt saunavuorolaisille talon yleisavaimen. Avaimet ovat vielä sellaisia, että niitä on voinut kopioida rajattomasti useamman vuoden ajan. Onko isännöitsijä velvollinen korvaamaan talon lukkojen uuden sarjoittamisen ja onko hänellä tällaisiin virheisiin vakuutus?

Askeläänet syntyvät rakenteeseen kohdistettuina iskuina. Hyvä askeläänieristys estää askelten ääniä kuulumasta asunnosta tai kerroksesta toiseen.