Taloyhtiön piha- ja salaojaremontti vaatii ammattitaitoisen suunnittelun ja valvonnan
Piha- ja rakennesuunnittelijan yhteistyö
Kerrostalopihalle hortonomi määrittelee myös istutukset.
Taloyhtiön piha- ja salaojaremontin tarvekartoitus sekä suunnittelu kannattaa ehdottomasti antaa luotettavan suunnittelutiimin hoidettavaksi. Suunnittelua johtaa kokenut pääsuunnittelija. Piha- ja rakennesuunnittelija kiinnitetään taloyhtiön palvelukseen heti alussa.
Arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:n arkkitehti ja toimitusjohtaja Tero Seppänen, tiivistää:
– Yhteistyö on voimaa ja asiakas voittaa aina, kun suunnittelijoiden yhteistyö toimii heti hankkeen alusta saakka. Tarjoamme rakennesuunnitteluun yhdistettynä pihasuunnitteluosaamisen ja lopputuloksena on salaojaremontin jälkeen teknisesti erinomaisesti toimiva ja viihtyisämpi hyvin suunniteltu pihaympäristö. Myös kiinteistön arvo nousee.
Salaojaremontissa joudutaan tyypillisesti myllertämään tonttia reippaastikin kaivamalla sokkelin vierustat auki sekä toteuttamalla putkikaivannot tarkastus- ja perusvesikaivoineen tontille.
Piha-alue kiveyksineen ja istutuksineen uusitaan teknisen rakennusvaiheen jälkeen yksilöllisen pihasuunnitelman perusteella.
Salaojakorjauksen ja pihaurakan yhdistämisellä taloyhtiö säästää aikaa ja rahaa. Rakentamisen aiheuttamat häiriöt asukkaille minimoidaan ja lopputuloksena saadaan teknisesti toimiva salaoja- ja hulevesijärjestelmä ja viihtyisämpi piha.
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tukena kannattaa käyttää ammattitaitoista rakennuttajakonsulttia sekä kokeneita suunnittelijoita. Rakennesuunnittelija laatii salaoja- ja kuivatusjärjestelmistä tekniset suunnitelmat sekä urakkalaskentakuvat. Pihasuunnittelija piirtää pihasuunnitelmat ja usein myös pintavesi- eli hulevesisuunnitelman.
Niin sanottujen kovien materiaalien alueiden lisäksi, kuten betonikiveykset ja asfaltoidut alueet, hortonomi suunnittelee myös mahdolliset uudet istutukset taloyhtiön piha-alueille. LVI-suunnittelijan toimesta myös kattovesien johtaminen rännikaivojen kautta tutkitaan tarkemmin saneerauskohteissa.
Vaativissa kohteissa määritellään pääsuunnittelija koordinoimaan suunnittelijoiden yhteistyötä, varsinkin rakennus- tai toimenpidelupaa edellyttävissä toimenpiteissä. Joskus taloyhtiöön tarvitaan uusi jätekatos tai aita- ja muurirakenteita esimerkiksi tontin rajoille ja silloin arkkitehti laatii esteettisesti korkeatasoiset suunnitelmat rakennusvalvontaan.
Rakennuttajakonsultti kilpailuttaa urakoitsijat ja valvoo työn laadukkaan toteuttamisen sekä hoitaa urakan vastaanottomenettelyt. Arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy tarjoaa sekä suunnittelupalvelut että rakennuttamisen projektinjohtoinsinöörin palvelut, tehokkaasti saman katon alta.
Pihasuunnittelun avulla helpotetaan ylläpitoa ja huoltotöitä
Hyvin suunniteltu ja toimiva piha on aina järkevä investointi. Laadukkaan pihasuunnitelman ansiosta huoltotyöt helpottuvat, rakenteet pysyvät kunnossa ja piha säilyy pitkään kauniina. Hyvin tehty suunnitelma korostaa tontin parhaita puolia ja tarvittaessa häivyttää pihan ongelmakohtia.
Hyvin suunnitellulla pihalla on tarpeeksi tilaa lumen auraukselle ja kasaukselle, autoille ja turvalliselle leikille. Taloyhtiöiden pihoissa myös pelastusreittien tulee olla toimivat. Lisäksi pihakäytävät pitää pysyä siisteinä. Kasvillisuus ei saa levitä niille ja tehdä pihasta epäsiistin näköistä. Kaunis piha istutuksineen elävöittää rakennuksia ja niiden arkkitehtuuria. Remontoitu kaunis piha nostaa kiinteistön arvoa.
Kannattaisiko aloittaa oman taloyhtiöpihan suunnittelu jo nyt?
Info
Pihasuunnittelu on ajankohtaista:
- kun taloyhtiöön on suunniteltu tai siellä on alkanut korjaushanke, joka edellyttää olemassa olevien pihapintojen avaamista
- salaojaremonttien yhteydessä
- pinta- tai hulevedet tontilla aiheuttavat ongelmia ja ovat riski rakenteille
- pihan toimivuus ei vastaa asukkaiden tarpeita
- pihan käyttötarve on muuttunut
- kulkuväylät eivät enää ole kunnossa tai pihan kunnossapito on hankalaa
- pihakalusteet ovat kuluneet tai rikkoutuneet
- leikkivälineet ovat vanhentuneet eivätkä täytä turvallisuusnormeja
- pihan kasvillisuus on epäsiistiä ja ylikasvanutta
- kun pihan yleisilmettä halutaan kohentaa.
Haluatko lisätietoa tai keskustella omasta hankkeestasi? Jätä Doventus Oy:lle yhteydenottopyyntö!
Aiheeseen liittyvää
Mihin tarvitaan rakenne- tai pihasuunnittelijaa?
Pääsuunnittelija sovittaa yhteen koko hankkeen
Rakennuttajakonsultti pitää rakennushankkeen hanskassa
Piha- ja muurikivien hankinta: näin lasket tarvittavan määrän
Korjausrakentaminen 2020 - ennakoi korjaustarpeet, tee energiatehokasta
Taloyhtiöiden energiatutkimus
Luetuimmat
Uusimmat