• Etusivu
  • Piha

Taloyhtiön piha- ja salaojaremontti vaatii ammattitaitoisen suunnittelun ja valvonnan

Piha- ja rakennesuunnittelijan yhteistyö

Sari Nieminen
Kaupallinen yhteistyö
Doventus Oy logoDoventus Oy
Päivitetty 14.05.2025
20189_54840.jpg

Kerrostalopihalle hortonomi määrittelee myös istutukset.

Taloyhtiön piha- ja salaojaremontin tarvekartoitus sekä suunnittelu kannattaa ehdottomasti antaa luotettavan suunnittelutiimin hoidettavaksi. Suunnittelua johtaa kokenut pääsuunnittelija. Piha- ja rakennesuunnittelija kiinnitetään taloyhtiön palvelukseen heti alussa.

Arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:n arkkitehti ja toimitusjohtaja Tero Seppänen, tiivistää:

– Yhteistyö on voimaa ja asiakas voittaa aina, kun suunnittelijoiden yhteistyö toimii heti hankkeen alusta saakka. Tarjoamme rakennesuunnitteluun yhdistettynä pihasuunnitteluosaamisen ja lopputuloksena on salaojaremontin jälkeen teknisesti erinomaisesti toimiva ja viihtyisämpi hyvin suunniteltu pihaympäristö. Myös kiinteistön arvo nousee.

Salaojaremontissa joudutaan tyypillisesti myllertämään tonttia reippaastikin kaivamalla sokkelin vierustat auki sekä toteuttamalla putkikaivannot tarkastus- ja perusvesikaivoineen tontille.

Piha-alue kiveyksineen ja istutuksineen uusitaan teknisen rakennusvaiheen jälkeen yksilöllisen pihasuunnitelman perusteella.

Salaojakorjauksen ja pihaurakan yhdistämisellä taloyhtiö säästää aikaa ja rahaa. Rakentamisen aiheuttamat häiriöt asukkaille minimoidaan ja lopputuloksena saadaan teknisesti toimiva salaoja- ja hulevesijärjestelmä ja viihtyisämpi piha.

Suunnittelijoiden yhteistyönä toimiva kokonaisuus pihalle

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tukena kannattaa käyttää ammattitaitoista rakennuttajakonsulttia sekä kokeneita suunnittelijoita. Rakennesuunnittelija laatii salaoja- ja kuivatusjärjestelmistä tekniset suunnitelmat sekä urakkalaskentakuvat. Pihasuunnittelija piirtää pihasuunnitelmat ja usein myös pintavesi- eli hulevesisuunnitelman.

Niin sanottujen kovien materiaalien alueiden lisäksi, kuten betonikiveykset ja asfaltoidut alueet, hortonomi suunnittelee myös mahdolliset uudet istutukset taloyhtiön piha-alueille. LVI-suunnittelijan toimesta myös kattovesien johtaminen rännikaivojen kautta tutkitaan tarkemmin saneerauskohteissa.

Vaativissa kohteissa määritellään pääsuunnittelija koordinoimaan suunnittelijoiden yhteistyötä, varsinkin rakennus- tai toimenpidelupaa edellyttävissä toimenpiteissä. Joskus taloyhtiöön tarvitaan uusi jätekatos tai aita- ja muurirakenteita esimerkiksi tontin rajoille ja silloin arkkitehti laatii esteettisesti korkeatasoiset suunnitelmat rakennusvalvontaan.

Rakennuttajakonsultti kilpailuttaa urakoitsijat ja valvoo työn laadukkaan toteuttamisen sekä hoitaa urakan vastaanottomenettelyt. Arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy tarjoaa sekä suunnittelupalvelut että rakennuttamisen projektinjohtoinsinöörin palvelut, tehokkaasti saman katon alta.

Info

Info

Pihasuunnittelu on ajankohtaista:

  • kun taloyhtiöön on suunniteltu tai siellä on alkanut korjaushanke, joka edellyttää olemassa olevien pihapintojen avaamista
  • salaojaremonttien yhteydessä
  • pinta- tai hulevedet tontilla aiheuttavat ongelmia ja ovat riski rakenteille
  • pihan toimivuus ei vastaa asukkaiden tarpeita
  • pihan käyttötarve on muuttunut
  • kulkuväylät eivät enää ole kunnossa tai pihan kunnossapito on hankalaa
  • pihakalusteet ovat kuluneet tai rikkoutuneet
  • leikkivälineet ovat vanhentuneet eivätkä täytä turvallisuusnormeja
  • pihan kasvillisuus on epäsiistiä ja ylikasvanutta
  • kun pihan yleisilmettä halutaan kohentaa.

Pihasuunnittelun avulla helpotetaan ylläpitoa ja huoltotöitä

Hyvin suunniteltu ja toimiva piha on aina järkevä investointi. Laadukkaan pihasuunnitelman ansiosta huoltotyöt helpottuvat, rakenteet pysyvät kunnossa ja piha säilyy pitkään kauniina. Hyvin tehty suunnitelma korostaa tontin parhaita puolia ja tarvittaessa häivyttää pihan ongelmakohtia.

Hyvin suunnitellulla pihalla on tarpeeksi tilaa lumen auraukselle ja kasaukselle, autoille ja turvalliselle leikille. Taloyhtiöiden pihoissa myös pelastusreittien tulee olla toimivat. Lisäksi pihakäytävät pitää pysyä siisteinä. Kasvillisuus ei saa levitä niille ja tehdä pihasta epäsiistin näköistä. Kaunis piha istutuksineen elävöittää rakennuksia ja niiden arkkitehtuuria. Remontoitu kaunis piha nostaa kiinteistön arvoa.

Kannattaisiko aloittaa oman taloyhtiöpihan suunnittelu jo nyt?

<p data-block-key="ean5j">Tero Seppänen, arkkitehti SAFA Doventus Oy</p>
Tero Seppänen, arkkitehti SAFA Doventus Oy

Jätä yhteydenottopyyntö

Vastuullista suunnittelua ja projektinjohtoa – Doventus toteuttaa ideasi.

Antamasi tiedot välitetään artikkelissa mainitulle yritykselle jatkokäsittelyyn.

Doventus Oy
Piha
pihasuunnittelu
suunnittelu
salaojat
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

20187_53826.jpg
Mihin tarvitaan rakenne- tai pihasuunnittelijaa?
- Onnistunut korjaushanke syntyy asiakkaiden toiveista yhdistettynä asiantuntijoiden ammattitaitoon ja kokonaisuuksien hallintaan. Kiinteistöjen ylläpito ja kunnostus edellyttävät monipuolista osaamista. Kerrostalojen rakennuskannastamme merkittävällä osuudella on salaojaremontin tarve lähivuosina ja ammattilaisia tarvitaan lähivuosina suunnittelemaan ja urakoimaan laadukkaat salaoja- ja pihakunnostusremontit.Salaojavesien rakennetekniseen hallintaan liittyy keskeisesti myös hulevesien optimoidut ratkaisut, kertoo toimitusjohtaja Tero Seppänen (arkkitehti SAFA) arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:stä.
arrkkitehti tero seppänen sinisessä kauluspaidassa ja tummansinisessä pikkutakissa istuu pöydän ääressä
Pääsuunnittelija sovittaa yhteen koko hankkeen
Rakentamisen laadun ja onnistuneen hankkeen yhtenä tärkeimpänä kulmakivenä on suunnittelun laatu. Laadun vartijoihin ja vastuuhenkilöihin viitataan myös laissa. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (MRL 120§) rakentamista koskevat suunnitelmat on laadittava siten, että ne täyttävät rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakentamistavan vaatimukset.Rakentamisen suunnittelussa on oltava suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaava pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan on rakennushankkeen ajan huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon huolehtimisvelvollisuutensa kannalta merkityksellisistä suunnittelua koskevista seikoista.
202210_50087.jpg
Rakennuttajakonsultti pitää rakennushankkeen hanskassa
Rakentaminen sekä remontointi nykyisellä vaatimustasolla ja hinnoilla on kallista. Aikataulupaineet uhkaavat hyvän rakennustavan toteutumista. Hosuen ei hyvää tule. Taloyhtiön hallituksella on varmasti vaikeuksia pärjätä projektin vetämisessä kunnialla maaliin. Rakennuttajakonsultti on tilaajalle kullan arvoinen ja kokenut asiantuntija, joka luo edellytykset onnistuneelle hankkeelle.
Kollaasi klassisen puutarhan kuvista
Tutustu kuuteen erilaiseen puutarhatyyliin
Puutarhojen maailma esittelee kuusi erilaista puutarhatyyliä, jotka ovat saaneet vaikutteita eri puolilta maailmaa. Tyyleissä esitellään kasveja, kalusteita ja koristeita, joiden avulla voi luoda omaan puutarhaan halutun tunnelman ja tyylin.
Pihakivien latomista paikoilleen tasatulle hienolle hiekalle.
Piha- ja muurikivien hankinta: näin lasket tarvittavan määrän
Onko suunnitelmissasi toteuttaa pihakiveys tai muuri, mutta määrien laskeminen tuottaa päänvaivaa? Pihan pinnanmuodot kaipaavat kenties muureja ja erilaiset oleskelualueet ja kulkureitit tasaista päällystettä. Tässä kerättynä muutamat vinkit suunnitteluun ja määrien laskemiseen.
20129_32067.jpg
Asianajotoimistot auttavat lakiasioissa
JuriNet tarjoaa asianajopalveluja taloyhtiöille, sekä kaikille rakennus- ja kiinteistöalan ammattilaisille vaivattomasti, kustannustehokkaasti ja edullisesti. JuriNetistä löydät helposti osaavat juristit, jotka ovat valmiita perehtymään juuri teidän asiaanne. JuriNetillä on myös useita luotettavia rakennus- ja kiinteistöalan ammattilaisia yhteistyökumppaneina ja kokemusta vaativistakin toimeksiannoista.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton