Taloyhtiön korjaus- tai rakennushanke? Tässä ovat 5 tärkeää vaihetta
Miten onnistua taloyhtiön rakennushankkeessa? Lue ohjeet vaihe vaiheelta
Rakentaminen ja korjausrakentaminen vaativat huolellista suunnittelua ja asiantuntevaa toteutusta. Taloyhtiöhankkeissa onnistuminen edellyttää yhteistyötä, selkeää viestintää ja kokeneita ammattilaisia. (Kuva Doventus Oy)
Taloyhtiön rakennushanke on yhteinen projekti, joka vaatii suunnitelmallisuutta, selkeää vastuunjakoa ja ammattitaitoista ohjausta. Kyse voi olla uudisrakentamisesta, korjaus- tai lisärakentamisesta tai purkuhankkeesta. Hankkeen koko, sijainti ja tavoitteet vaikuttavat siihen, mitä vaiheita ja asiantuntijoita tarvitaan.
Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä ovat keskeisessä roolissa hankkeen käynnistämisessä ja toteutuksessa. Onnistunut hanke syntyy, kun mukana on oikeat ja ammattitaitoiset kumppanit heti alusta lähtien. Doventus Oy:n arkkitehdit, insinöörit ja projektinjohto auttavat varmistamaan, että suunnittelu, luvitus ja toteutus etenevät hallitusti.
1. Tarveselvitys ja hankesuunnittelu
Ensimmäinen vaihe on taloyhtiön tarpeiden ja tavoitteiden määrittely. Onko kyseessä putkiremontti, julkisivun uusiminen vai mahdollisesti lisärakentaminen? Tässä vaiheessa kannattaa palkata pätevyysvaatimukset täyttävä pääsuunnittelija, joka auttaa selvittämään hankkeen reunaehdot.
Tarveselvityksessä ja hankesuunnittelussa tarkastellaan:
- tekniset ja toiminnalliset tavoitteet
- taloudelliset reunaehdot ja rahoitus
- aikataulu ja osakkaiden odotukset
- kestävyys- ja energiatehokkuustavoitteet
Tärkeää on, että hallitus, isännöitsijä ja asukkaat pidetään ajan tasalla. Doventus auttaa valmistelussa ja viestinnässä, jotta suunnitelma etenee johdonmukaisesti ja koko taloyhtiö pysyy mukana.
Info
Vinkki hallitukselle
Palkatkaa pääsuunnittelija jo hankesuunnitteluvaiheessa. Se nopeuttaa lupaprosessia ja varmistaa, että suunnittelu pysyy hallinnassa heti alusta. Doventus Oy:n pääsuunnittelijana toimii aina arkkitehti.
2. Suunnittelu
Kun tarve on määritelty ja hankesuunnitelma laadittu, voidaan aloittaa varsinainen suunnittelu. Suunnitteluun osallistuvat eri alojen asiantuntijat, kuten rakennus-, rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelijat. Pääsuunnittelija koordinoi työtä ja huolehtii suunnitelmien yhteensopivuudesta ja lupavaatimusten täyttymisestä.
Suunnitteluvaiheessa tehdään ratkaisut, jotka vaikuttavat sekä kustannuksiin että rakennuksen toimivuuteen. Doventuksen suunnittelijat varmistavat, että ratkaisut ovat teknisesti perusteltuja ja taloyhtiön pitkän aikavälin etua palvelevia.
Kun pääpiirustukset valmistuvat, haetaan rakennuslupa. Lupaprosessi voi kestää useita kuukausia, joten aikatauluun kannattaa varata riittävästi joustoa.
3. Rakentamisen valmistelu ja urakoitsijan valinta
Rakennusluvan myöntämisen jälkeen aloitetaan urakkatarjousasiakirjojen laadinta ja urakoitsijoiden kilpailutus. Tässä vaiheessa rakennuttajakonsultti tai muu asiantuntija, kuten Doventus, laatii urakkaohjelman ja toimittaa tarjouspyynnöt valituille urakoitsijoille.
Taloyhtiöllä on useita urakkamuotovaihtoehtoja, kuten:
- kokonaisurakka
- jaettu urakka
- KVR-urakka (suunnittele ja toteuta)
- projektinjohtourakka
Urakkamuoto vaikuttaa vastuisiin ja hinnoitteluun. Doventus auttaa valitsemaan taloyhtiön tilanteeseen parhaiten sopivan urakkamallin.
Urakkaneuvotteluissa käydään läpi tarjous sisältöineen ja varmistetaan, että urakoitsija on ymmärtänyt hankkeen oikein. Lopuksi tehdään urakkasopimus.
Info
Mihin taloyhtiö tarvitsee apua?
Useimmat taloyhtiöt tarvitsevat ulkopuolista apua:
- Suunnitelmien yhteensovittamiseen
- Urakoitsijoiden kilpailutukseen
- Sopimusten laadintaan
- Viestintään osakkaiden kanssa
Doventus tarjoaa koko paketin – projektinjohdosta valvontaan.
4. Rakentaminen
Rakennustyöt alkavat, kun lupa on lainvoimainen ja urakoitsija valittu. Lain mukaan hankkeella tulee olla nimetty vastaava työnjohtaja, joka huolehtii työmaan etenemisestä ja rakentamisen lainmukaisuudesta.
Lisäksi nimettävät:
- työturvallisuuskoordinaattori
- kosteudenhallintakoordinaattori
Usein hallitus tai isännöitsijä nimittää myös ulkopuolisen rakennusvalvojan, joka valvoo laatua ja vetää työmaakokoukset. Doventus tarjoaa kaikki nämä palvelut saman katon alta.
Rakentamisen aikana pidetään rakennusvalvonnan määrittämät katselmukset, kuten perustuskatselmus ja runkokatselmus. Nämä on ajoitettava oikein, jotta ne voidaan suorittaa ennen seuraavan vaiheen peittämistä.
5. Käyttöönotto ja takuuaika
Ennen rakennuksen tai sen osan käyttöönottoa pidetään loppukatselmus. Rakennusvalvonta tarkastaa, että rakennus on suunnitelmien ja lupaehtojen mukainen sekä turvallinen käyttöön.
Käyttöönottoon sisältyy:
- vastaanottotarkastus
- urakoitsijan itselleluovutus
- mahdollisten virheiden ja puutteiden korjaaminen
Takuuaika alkaa vastaanotosta ja kestää yleensä kaksi vuotta. Sen aikana urakoitsija on velvollinen korjaamaan työstään johtuvat virheet. Takuuajan lopussa pidetään takuutarkastus, jossa kirjataan esiin nousseet puutteet.
Onnistunut taloyhtiöhanke syntyy yhteistyöllä
Hyvin johdettu rakennushanke parantaa asumisviihtyvyyttä, nostaa kiinteistön arvoa ja pienentää pitkän aikavälin kustannuksia. Taloyhtiön päättäjien tehtävä on valita oikeat kumppanit, joilla on kokemusta, osaamista ja kykyä viedä hanke läpi hallitusti.
Doventus Oy on kokenut asiantuntija, joka kulkee taloyhtiön rinnalla koko projektin ajan, tarpeiden määrittelystä takuutarkastukseen asti.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Mihin tarvitaan rakenne- tai pihasuunnittelijaa?
Pääsuunnittelija sovittaa yhteen koko hankkeen
Rakennuttajakonsultti pitää rakennushankkeen hanskassa
Rakennusluvat ja ilmoitukset – pienremontin sudenkuopat: Osa 3
Valitse oikeat materiaalit remonttiin – älä tingi vääristä asioista: osa 6
Miten kilpailuttaa remontti oikein? Näin valitset hyvän urakoitsijan: osa 5
Pihasaunapakettien turvallisuus tarkastelussa
Fiksu remonttiaikataulu – näin vältät kiireen ja kaaoksen: osa 2
Uudet päästöttömän rakentamisen säädökset lausunnolla nyt
Ammattilainen vai oma työ? Tunnista tilanteet: osa 4
Ennen remonttia: mitä pitää purkaa ja miten suojata kotia? Osa 8
Sisäilma remontissa – näin suojaat kodin ja hengitysilman: osa 7
Luetuimmat
Uusimmat