Vapautus taloyhtiön ikkunaremontin kustannuksista?
Taloyhtiömme on rakennettu vuonna 1929 ja siinä on noin 15 huoneistoa. Ostimme oman asuntomme vuonna 2011, jolloin edellinen omistaja oli tehnyt siihen (vuonna 2006) laajamittaisen remontin mm. uusinut huoneiston 7 ikkunaa. Ikkunoille oli annettu taloyhtiön hallituksen puoleista ulkoasuohjeistus sekä hallituksen kokouspöytäkirjan mukaan; jos ja kun yhtiö joskus tulee toteuttamaan ikkunoiden kokonaisvaltaisen korjauksen tai uusimisen, käsittelee hallitus erikseen sen, vapautetaanko kyseinen huoneisto kustannuksista kokonaan. Nyt muiden remonttien ohessa ikkunat (muissa huoneistoissa alkuperäiset) tullaan uusimaan. Kysymys kuuluu; olemmeko joka tapauksessa uuden asunto-osakeyhtiölain perusteella oikeutettu hyvitykseen taloyhtiölle asuntoomme tehdyn remontin perusteella tulevasta hyödystä kokonaiskustannuksiin vai voiko hallitus tämän evätä ja jos näin tapahtuisi onko mitään estettä sille, että emme voisi siten myös vaatia ja myös saada oman asuntomme ikkunat jälleen uusituiksi myös tässä yhteydessä ellemme saa nykyisistä mitään hyvitystä.
Kysymys: Vapautus taloyhtiön ikkunaremontin kustannuksista?
Vastaus:
Hyvä kysymys. Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa on säännös (6:32 §), joka koskee vastikkeen alentamista eli hyvitystä joko uudistuksen tai kunnossapitotyön osalta perittävästä yhtiövastikkeesta eli juuri kysyjän tarkoittamassa tilanteessa. Toisin sanoen yhtiökokous voi päättää uudistusta tai kunnossapitoa varten perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta, jos osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia.
Osakkeenomistajan tulee olla itse aktiivinen ja ilmoittaa huoneistossaan jo tehdystä yhtiötä hyödyttävästä työstä ja vaatia vastikkeenmaksuvelvollisuuden alentamista tai poistamista kokonaan. Säännöksen perustelujen mukaan yhtiöllä ei ole selvitysvelvollisuutta edellä sanotuista seikoista. Ilmoitus on tehtävä niin ajoissa, että yhtiö pystyy asian huomioimaan suunnitellessaan ja sopiessaan uudistuksesta tai kunnossapitotyöstä. Yhtiökokouksen pitää tehdä asiasta päätös, jota osakkeenomistaja voi tarvittaessa moittia.
Vastikkeenmaksuvelvollisuuden alentamisen edellytyksenä on se, että yhtiön muissa asunnoissa suorittama työ on kyseisessä asunnossa jo tehty ja että tämä työ on edelleen hyödynnettävissä ja siitä aiheutuu yhtiölle säästöä. Yhtiö voi edellyttää osakkeenomistajalta dokumentointia/selvitystä siitä, milloin, miten ja kenen toimesta työ on tehty. Yhtiö voi selvityksen perusteella hyväksyä asunnossa aiemmin tehdyn työn korvaavaksi työksi tai päättää, että se tehdään uudelleen muiden asuntojen kunnossapitotyön tai uudistuksen yhteydessä.
Eli tiivistetysti vielä vastauksena kysymykseen teillä on mahdollisuus saada hyvitystä edellä sanotut seikat huomioiden eikä ikkunoidenne uusimiselle ole nähdäkseni estettä siinä tapauksessa, ettei hyvitystä annettaisi.
Raine Ylikoski
Asianajaja, varatuomari
Asianajotoimisto Viinikkala & Ylikoski Ky
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat