• Etusivu
  • Ajankohtaista

Viikon kysymys: Asunnossa kylmä, kenen vastuu?

Rakentajan toimitus
Kaupallinen yhteistyö
Jurinet Oy logoJurinet OyLue lisää→
Päivitetty 14.02.2025
taloyhtiö-asunto-osakeyhtiö-omataloyhtiö

Asuntoni sijaitsee kerrostaloyhtiössä maanvaraisella laatalla. Suurin osa muista asunnoista sijaitsee ylemmissä kerroksissa muiden asuntojen, tai muiden lämpimien tilojen yläpuolella. Sijainnista johtuen kylpyhuoneeni lattia on talvisin todella kylmä.

Kylpyhuoneen lattian pintalämpötilat vaihtelevat kahden ulkonurkan alueen n. 11 Celsius asteesta kylpyhuoneen oven edustan n.17 Celsius asteeseen. Muissa asunnoissa vastaavanlaista kylmyyttä tuskin esiintyy, koska niiden kylpyhuoneiden lattain alla vallitseva lämpötila on 20 Celsius asteen tietämillä. Kylpyhuoneeni varsinainen lämmitys on hoidettu vesikiertoisella patterilla, kustannus tämän käytöstä kuuluu As Oy:lle. Tilassa on lisäksi sähköinen lattian mukavuuslämmitys, jonka käytön osakas maksaa itse sähkölaskussaan. Isännöitsijän mukaan lattian pintalämmön tulisi asumisterveysohjeen mukaan olla vähintään 18 Celsius astetta.

Kysymykseni kuuluu: pitääkö minun omalla kustannuksellani, käyttämällä lattian sähköistä mukavuuslämmitystä saattaa lattian pintalämpötila vähintään Isännöitsijän ilmoittamaan minimipintälämpötilaan vai kuuluuko pintalämpötilojen saattaminen asumisterveysohjeen mukaisiin minimilämpötiloihin yhtiön vastuulle ja kustannukselle?

Kysymys: Asunnossa kylmä, kenen vastuu?

Vastaus:

Laattalattia saattaa talvisin tuntua kylmältä myös muissa huoneissa, mikäli laatan alla ei ole lattialämmitystä. Kysymyksestä ei käy ilmi, mikä kylpyhuoneen huonelämpötila on talvisin. Lämmitysjärjestelmän tulee pystyä lämmittämään huoneiston tilat asumisterveysohjeen mukaisiin määriin. Mikäli lämmitysjärjestelmä on alitehoinen, tulee yhtiön korjata järjestelmä kuntoon. Suosittelisin kyllä pitämään lattialämmityksen päällä, kun sellainen kerta on olemassa. Samalla se myös edesauttaa kylpytilojen lattian pysymistä kuivana.

Katja Pappinen
varatuomari
Asianajotoimisto Botnia Oy, OULU

Jurinet Oy
Ajankohtaista
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Katu, jossa on taloja rivissä
Isännöitsijä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?
20238_82950.jpg
Kasvillisuus
Miksi kärhö ei kuki? Asiantuntija vastaa
Miksi 3 v. kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
Viikon kysymys mietityttää.
LVI
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
202112_74243.jpg
Osakas
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton