Viikon kysymys: Asuntokaupan purkaminen, mitä korvataan?
Ostimme kesäkuussa 2011 valmistuneesta asunto-osakeyhtiöstä uuden paritalon puolikkaan. Kerkesimme asua asunnossa kaksi kuukautta kunnes 40 millimetrin vesiputkiliitos ennen talokohtaista pääsulkua antoi periksi. Asuntoon tuli huomattavat vesivahingot kaikkialle, sillä vettä pääsi purkautumaan noin puolen tunnin ajan. Olemme juuri saaneet asunnon tyhjennettyä, asumme tilapäisesti hotellissa ja odottelemme vesivahinkokartoitusraporttia. Homma on tältä osin toiminut kohtalaisen hyvin ja kaikki tarvittavat rakentajan ja muiden kanssa on tehty.
Olemme tulleet siihen päätökseen, että haluamme purkaa kaupan. Emme halua ja pysty enään asumaan talossa kaiken tämän jälkeen sekä lisäksi huoli asunnon arvosta ja jälleenmyynnistä huolettaa pitkällä aikavälillä.
Miten asuntokaupan purkaminen täydestä arvosta onnistuu ja onko tähän riittävät perusteet? Mitä muuta meidän on hyvä ottaa huomioon ja olemmeko oikeutettuja muihin korvauksiin kuin tilapäisasumiseen/muuttoon liittyvissä kuluissa?
Vastaus:
Ostajan oikeudesta purkaa uuden asunnon kauppa säännellään asuntokauppalain 4 luvussa. Uuden asunnon kaupassa virheen oikaiseminen on ensisijainen virheen seuraamus. Ostajalla on oikeus vaatia virheen oikaisua, mutta myös myyjällä on oikeus oikaista virhe. Ostajalla on oikeus kieltäytyä virheen oikaisusta, jos siitä aiheutuisi hänelle olennaista haittaa, asunnon arvon alenemista tai vaaraa siitä, että hänelle aiheutuvat kustannukset jäävät korvaamatta, taikka jos kieltäytymiseen on muu erityinen syy. Kieltäytymisoikeuden käyttämisessä on syytä olla tarkkana, sillä jos ostaja aiheettomasti kieltäytyy hyväksymästä myyjän oikaisutarjousta, hän voi menettää oikeutensa myöhemmin vaatia kaupan purkamista ja hinnanalennusta.
Kaupan purkaminen on virheen seuraamuksista ankarin. Sen käyttäminen on mahdollista vain silloin, jos virheen oikaisu ei lainkaan mahdollista tai jollei oikaisua suoriteta kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja on ilmoittanut virheestä. Lisäksi purkamisoikeuden käyttäminen edellyttää sitä, että myyjän sopimusrikkomus on olennainen. Kysyjän antamien tietojen perusteella myyjä on nopeasti ryhtynyt oikaisemaan virhettä, joten on mahdollista, ettei kaupan purkamiselle ole olemassa asuntokauppalain mukaisia edellytyksiä. Koska vahingon laadusta, sen laajuudesta ja tapahtumista ei ole tarkempaa tietoa, en kuitenkaan voi ottaa tähän kantaa.
Asuntokauppalain 26 §:n mukaan ostajalla on oikeus korvaukseen vahingosta, jonka hän kärsii asunnon virheen vuoksi. Ostajalle aiheutuneen välillisen vahingon myyjä on kuitenkin velvollinen korvaamaan vain, jos virhe tai vahinko johtuu huolimattomuudesta hänen puolellaan. Asuntokauppalaissa välillisellä vahingolla tarkoitetaan tulon menetystä, joka ostajalle aiheutuu sopimusrikkomuksen tai siitä johtuvien toimenpiteiden vuoksi sekä asunnon käyttöhyödyn olennaista menetystä, josta ei aiheudu suoranaista taloudellista vahinkoa, sekä muuta siihen rinnastettavaa haittaa, joka on olennainen. Kysymyksestä ei ilmene, mistä syystä vesijohto antoi periksi ja johtuuko se myyjän huolimattomuudesta. Joka tapauksessa, vaikka vahinko ei olisi johtunut myyjän huolimattomuudesta, myyjä on velvollinen korvaamaan ostajalle välittömät vahingot kuten esimerkiksi muualla asumisesta aiheutuneet kustannukset ja ostajan koti-irtaimistolle aiheutuneet vahingot.
Tomi Eloluoto
Varatuomari
Asianajotoimisto Laaksonen Perho Salonen Heinonen Oy
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat