Viikon kysymys: Hajuhaitta naapurissa
Taloyhtiössämme on eräässä asunnossa hajuhaitta. Haju on ollut pitkäaikainen ongelma ja siitä on asunnon haltijalle ilmoitettu ja hän on luvannut poistaa hajun aiheuttajan. Myös terveystarkastajalle on ilmoitettu. Kuitenkaan haju ei ole poistunut, haju ei myöskään ole normaaliin elämään kuuluva haju. Rapun muut asiakkaat ovat asiasta valittaneet useita kertoja ja olen itsekin hajun todennut rapussa käymällä.
Olisiko nyt aihetta antaa asukkaalle virallinen varoitus asiasta ja mikäli ei asia varoituksen jälkeen korjaannu onko aihetta jatkotoimenpiteisiin? Vai millä lailla tilanteessa olisi hyvä edetä?
Vastaus:
Varoituksen antaminen on varmasti hyvä toimenpide. Asunto-osakeyhtiöllä on myös oikeus ottaa osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto haltuunsa laissa määritellyin edellytyksin enintään kolmen vuoden ajaksi: Huoneisto voidaan asunto-osakeyhtiölain mukaan ottaa yhtiön hallintaan mikäli huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai sen toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa, huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti, huoneistossa vietetään häiritsevää elämää tai osakkeenomistaja tai muu huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen. Mikäli rikkomuksella on vain vähäinen merkitys, yhtiöllä ei ole oikeutta ottaa huoneistoa hallintaansa.
Joskus tällaiset toimenpiteet ja niillä osakasta uhkaaminen auttavat korjaamaan tilannetta.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat